房地产企业简易计税如何做账务处理？
房地产企业简易计税的会计分录
1、开发建设阶段
借：开发成本
贷：银行存款
2、预售阶段
借：银行存款
贷：预收账款
借：应交税费—预交增值税
贷：银行存款
3、交房阶段
借：预收账款
贷：主营业务收入
应交税费—简易计税
借：应交税费—简易计税
贷：应交税费—未交增值税
抵减预缴税款
借：应交税费—未交增值税
贷：应交税费—预交增值税
借：应交税费—未交增值税
贷：银行存款
什么是房地产开发成本？
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
应交税费是什么？
应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。包括：增值税、消费税、城市维护建设税、资源税、企业所得税、土地增值税、房产税、车船税、土地使用税、教育费附加、印花税。本科目期末贷方余额，反映企业尚未交纳的税费；期末如为借方余额，反映企业多交或尚未抵扣的税费。
营改增房地产预收房款怎么会计处理
最终确认收入时，还需要计提增值税，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例：1、预收房款111万元，并开具发票 借：银行存款 111 贷：预收账款——已开票 111 2、在不动产所在地预缴增值税 借：应缴税费——未交...
适用简易计税方法的有哪些
1. 销售不动产 - 一般纳税人销售2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可减去购置原价或取得时的作价后，以余额为销售额，按简易计税方法纳税。- 销售2016年4月30日前自建的不动产，以全部价款和价外费用为销售额，按简易计税方法纳税。- 房地产开发企业中的一般纳税人，可销售自行开发的房...
营改增前房地产应交哪些税费?会计分录如何做?
7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。10....
房地产简易计税和一般计税的区别
两者的区别是适用范围、计算方法不同。1、适用范围：房地产简易计税适用于小规模纳税人，以及一般纳税人提供的某些特定服务，如公共交通运输服务、建筑服务中的老项目、清包工方式提供的建筑服务等；一般计税适用于一般纳税人提供的应税服务，即大多数情况下，纳税人需要根据销售额减去进项税额来计算应纳税额...
房地产企业预收款时的账务处理
房地产企业预收款时的账务处理：借：银行存款，贷：预收账款，《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定，第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+...
房地产企业要缴纳哪些税费?
mdash;预缴增值税税款）×预征率 预征
房地产企业维修基金如何账务处理?
借:应交税费-应交增值税(转出未交增值税)12(22-6-4)贷:应交税费-未交增值税12 7、结转预交增值税 借:应交税费-未交增值税6 贷:应交税费-预交增值税6 8、次月纳税申报补交税款 借:应交税费-未交增值税6 贷:银行存款6 房地产企业维修基金如何账务处理?我们在购房时经常要在交房时缴纳各项...
简易方法计税的有哪些几种
(2)一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照简易计税方法计算应纳税额.(3)房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目.2.不动产经营租赁服务 (1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产.纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人...
营改增后房地产企业的应交税费科目应该怎么设置
（三）“预交增值税”明细科目，核算一般纳税人转让不动产、提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、采用预收款方式销售自行开发的房地产项目等，以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。（四）“待抵扣进项税额”明细科目，核算一般纳税人已取得增值税扣税凭证并经税务机关认证，按照现行增值税制度...
...房地产老项目适用简易计税方法计税的,销售额如何确认?
按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）