房地产企业维修基金如何账务处理?
答:维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金.维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分.维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下.
在会计进行核算时,维修基金应该计入管理费用,
分录为:借:管理费用
贷:银行存款、库存现金
房地产增值税流程?
答:一、不动产销售-简易计税:
1、预售阶段,当月收到房款105万
借:银行存款105
贷:预收账款105
2、预售阶段,次月预缴增值税
借:应交税费-简易计税3【105/(1+5%)*3%=3】
贷:银行存款3
3、竣工交房,当月结转收入成本
借:预收账款105
贷:主营业务收入100
应交税费-简易计税5【105/(1+5%)*5%=5】
4、竣工交房,次月纳税申报补交税款
借:应交税费-简易计税2
贷:银行存款2
二、不动产销售-一般计税:
1、预售阶段,当月收到房款222万
借:银行存款222
贷:预收账款222
2、购进材料、货物、办公用品,按照所取得增值税专用发票上注明的增值税额确认进项税额.本月支付设计费106万,进项税额6万
借:开发成本-前期工程费-设计费100
应交税费-应交增值税-进项税额6
贷:银行存款106
3、预售阶段,次月预缴增值税
借:应交税费-预交增值税6【222/(1+11%)*3%=6】
贷:银行存款6
本月增值税形成留抵税额,不需要做账务处理
4、竣工交房,当月结转收入
借:预收账款222
贷:主营业务收入200
应交税费-应交增值税-销项税额22【222/(1+11%)*11%=22】
5、可售建筑面积法计算出来允许从销售额中扣除的土地价款为44万
借:应交税费-应交增值税-销项税额抵减4【44/(1+11%)*11%=4】
贷:主营业务成本4
6、月末将应交增值税科目结平,转入未交增值税科目
借:应交税费-应交增值税(转出未交增值税)12(22-6-4)
贷:应交税费-未交增值税12
7、结转预交增值税
借:应交税费-未交增值税6
贷:应交税费-预交增值税6
8、次月纳税申报补交税款
借:应交税费-未交增值税6
贷:银行存款6
房地产企业维修基金如何账务处理?我们在购房时经常要在交房时缴纳各项费用,期中一项就是维修基金,维修基金就是为了防止业主在房屋出现问题时得不备之需.有质量问题的房产在维修基金的保护下应该能很快得到改善.上面编者的讲解大家看后是不是已经明白了.
房地产企业客户退房后涉及的做账问题
收到房产公司退回的维修基金：借：银行存款 借：开发成本--维修基金（红字） 这是反映一项资产的增加，另一项资产的减少。资产内部的一增一减就是借贷平衡！
房地产公司缴纳的不动产登记费如何入账?
房地产公司缴纳的不动产登记费如何入账?房地产开发企业交给房管局的维修基金账务不存在处不处理,由房管局开具财政收据给房地产开发企业.房地产开发企业可以以收据入账进成本.受让的土地单独作为固定资产,则相应的费用合计计入固定资产,如不作为固定资产处理,则计入管理费用或其它.借:固定资产(管理费用)贷:...
公司购买房产账务处理是什么?
目前，公司购买房产俨然成为一种投资房产的新途径，购买的房产可以自用也可以用来投资以获取收益。那么公司购买房产时应如何做账务处理？购买房产的会计分录 1、支付购房价款时：借：在建工程 贷：银行存款 2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时：借：在建工程 贷：银行存款\/库存现金 3、交付使用时...
公司购置房产的账务处理是什么?
公司购置房产支付相应价款时，可设置在建工程科目核算，交付使用房产时，可设置固定资产科目核算，对于购置房产业务，应如何做账？购置房产如何做账？1、支付购房价款时 借：在建工程 贷：银行存款 2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时 借：在建工程 贷：银行存款或库存现金 3、交付使用时 借：固定...
公司购置房产如何做账务处理?
公司经营过程中，发生购置房产的业务时，可通过在建工程科目、银行存款科目、固定资产科目等进行相关的会计核算，具体应如何做账？公司购置房产怎么做账？1、支付购房价款时 借：在建工程 贷：银行存款 2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时 借：在建工程 贷：银行存款或库存现金 3、交付使用时 借...
公司购买的房屋如何做账务处理?
1、支付购房价款时 借：在建工程 贷：银行存款 2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时 借：在建工程 贷：货币资金(银行存款或现金)3、交付使用时 借：固定资产 贷：在建工程 4、交付使用后的次月提取折旧 借：成本或费用等科目 贷：折旧 ...
固定资产进项税如何进行账务处理?
固定资产进项税的账务处理 企业购进的固定资产的进项税额和购进其他货物的进项税额分录是一样的，比如企业购进房产时，其分录为如下：1、企业支付购房价款时：借：在建工程—XX房产 应交税费—应交增值税—进项税额 贷：银行存款 长期借款等 2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时：借：在建工程—...
购买的房屋如何做账务处理?
1、支付购房价款时 借：在建工程 贷：银行存款 2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时 借：在建工程 贷：货币资金(银行存款或现金)3、交付使用时 借：固定资产 贷：在建工程 4、交付使用后的次月提取折旧 借：成本或费用等科目 贷：折旧 ...
购买的房屋如何做账务处理?
1、支付购房价款时 借：在建工程 贷：银行存款 2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时 借：在建工程 贷：货币资金(银行存款或现金)3、交付使用时 借：固定资产 贷：在建工程 4、交付使用后的次月提取折旧 借：成本或费用等科目 贷：折旧 ...
关于追溯重述法与追溯调整法的会计处理表述有哪些
应收账款是指企业因销售商品、提供劳务等经营活动，应向购货单位或接受劳务单位收取的款项，主要包括企业销售商品或提供劳务等应向有关债务人收取的价款及代购货单位垫付的包装费、运杂费等。企业支付维修基金的财务科目企业支付维修基金应该计入“管理费用”的财务科目。支付房屋维修基金时，如果没有发票则不...