房地产企业要缴纳哪些税费？
房地产企业参与的业务是非常复杂的，从土地开发到建房售房，每个时期不同，缴纳的税种肯定也是不一样
营改增后房地产企业缴纳哪些税种？
1、取得土地环节
开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税
契税、应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）
印花税、应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%
2、建设开发环节
取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税
土地使用税、应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
例如：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定
合同印花税
印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%＋建筑安装工程承包合同金额×0.3%＋借款合同金额×0.05%
3、销售环节
取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税
（1）增值税、增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳
这里需要注意的是：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。
（2）城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）
（3）土地增值税（预缴）、预缴税额=（预收款
mdash;预缴增值税税款）×预征率
预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%
（4）印花税、印花税税额=商品房销售合同金额×5%
（5）企业所得税、销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额房地产开发企业预售房款的账务，会计人该如何处理？
房地产企业税费包括哪些
房屋买卖要交税费：买方：房屋登记费：80元\/套，手续费：3元\/平方米，印花税：0.5‰ 5元\/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%。卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元\/平方米，印花税：0.5%。
房地产开发企业出售房产要交哪些税?
1、企业卖房子：借：银行存款 贷：固定资产清理 2、应交税：借：固定资产清理 贷：应交税费-应交增值税 3、计提附加税费：借：营业税金及附加：贷：应交城市建设维护税 贷：应交教育费附加 贷：应交地方教育费附加 4、结转：借：累计折旧 借：固定资产清理 贷：固定资产 -XXX房屋 5、如果收入...
开发期间税费怎么算
并包含在土地成本中,避免重复计算)2、配套设施建设费:用地面积≥2万_的商品房项目按建安工程费×5.5%计征;用地面积住宅:0.3吨\/人,600元\/吨;商业:0.1吨\/_,600元\/吨;供电用电负荷费:住宅:4千瓦时\/户,480元\/千瓦时;商业:8千瓦时\/100_,1000元\/千瓦时;其他税费:房地产开发企业开发的产品如何...
房地产行业要交哪些税种?税率各是多少
5.房产税 以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％ 房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租...
房地产税费一览表 房地产税收政策
三、 房地产税务筹划培训 房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有：营业税：企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。 将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为，免征营业税。 房地产企业自建自用建筑物，免征营业税。土地增值税： 建造普通住宅增值...
请问房地产评估公司都要缴纳哪些税种?企业所得税按多少税率计征?谢谢...
房地产评估公司主要交的税费:1、营业税=服务业收入*税率为5%（适合有服务业的企业）（月报)；2、应纳城建税=应纳营业税*7%（月报)；3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%（月报)；4、堤围防护费：营业收入*0.1%（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报)；应纳地方教育费附加=应纳营业税*2%（...
在大连开发房地产需要缴纳哪些税费,具体标准是多少,是向地税局还是国税...
内资房地产开发企业需要缴纳企业所得税。对年应纳税所得额在3万元（含3万元）以下的企业，按18％的税率征收企业所得税；对年应纳税所得额在10万元（含10万元）以下至3万元的企业，按27％的税率征收企业所得税；对年应纳税所得额超过10万元的，按33％的税率征收企业所得税。相关文件：《大连市地方...
房地产企业销售商品房的行为,转让方和受让方各自缴纳税费有哪些?
您好，我是我爱铺网的工作人员，很高兴为您解答。有营业税、城建税、教育费附加税，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。1、营业税5%、城建税是营业税中的7%、教育费附加是营业税中的3%、地方教育附加是营业税中的2%。2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0....
房地产经纪有限公司如何纳税?需缴纳那种税费?求大神帮助
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。5、作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%。二、需...
房地产开发企业要交哪些税?
建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元\/平方米）；房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元\/辆）；企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）...