请问邮储银行二手房贷款怎么样，到哪里办？ 邮储银行个人二手房贷款利率如何执行？

请问邮政储蓄银行可以办理二手房按揭贷款吗？~

可以办理。18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。 单户贷款额度：二手房贷款1万元至500万元，无交易转按揭贷款1万元至200万元；
贷款成数：住房最高7成，商住两用房最高5.5成，商业用房最高5成。 住房最长30年，商住两用房、商业用房最长10年；
贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；
购买商住两用房、商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍。 1. 等额本息
贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息；
2. 等额本金
贷款期限内每月还款的本金保持不变；
3. 阶段性等额本息
贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息；
4. 阶段性等额本金
贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息；
5. 一次性还本付息
到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。 以您购买的、符合当地抵押登记条件的房产作为主要担保；
抵押房产限于房龄不超过20年的住房，或房龄不超过10年的商住两用房、商业用房；
抵押登记之前您需要提前发放贷款的，可以由邮储认可的自然人或法人提供保证担保。

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

邮储银行个人住房贷款：
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
贷款额度
单笔金额最高500万元，详情请垂询当地分支机构；
贷款成数最高70%，详情请垂询当地分支机构。
贷款期限
贷款期限最长30年；
贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。
还款方式
等额本息还款法，每月还款本息保持不变；
等额本金还款法，每月还款本金保持不变；
阶段性等额本息还款法，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变；
阶段性等额本金还款法，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变；
一次性还本付息法，贷款到期日一次性归还贷款本息。
贷款担保
以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由我行认可的自然人或法人提供保证担保。
办理渠道
可在当地已开办个人住房贷款业务的邮储银行办理。
办理时限
最快2个工作日出具审批意见，具体请咨询当地分支机构。
办理流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

　　个人二手房贷款

　　个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。

　　服务特色

　　贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年

　　资料齐全时最快2天审批，保证高效率的房屋买卖

　　免费首付款监管，拿到过户回执后，银行代为支付首付款，保证买卖双方的资金安全

　　申请人条件
　　年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人

　　具有稳定的职业与收入，信用记录良好

　　作为购房人或共同购房人，向售房人支付的首付款，不低于房屋购买价格的2成

　　购置房屋条件

　　购买的房屋能办理产权过户，并且符合当地抵押登记的条件

　　住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年

　　剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年（含）以上

　　贷款金额

　　单笔贷款最低1万元，最高500万元

　　购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成

　　首付款加上贷款金额，不超过房屋购买价格

　　贷款期限

　　购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10年

　　贷款期限与购房人年龄之和不超过65年

　　贷款利率

　　购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍

　　贷款归还

　　可自行选择等额本息还款法，或等额本金还款法。一年期（含）以下贷款可选择一次性还本付息还款法

　　每期还款日前3天、和还款日当天，若还款账户余额不足，计算机系统自动发送免费短信提醒

　　提前还款

　　在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款

　　一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元

　　提前还款暂不收取违约金

　　贷款办理流程

　　买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额
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　　购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
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　　银行对贷款申请进行调查、审批
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　　购房人与银行签订借款及担保合同
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　　售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
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　　购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）
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　　银行向售房人账户发放贷款
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　　买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
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　　购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

　　注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定。

　　申请资料

　　购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户（存折）

　　售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）

　　由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料

　　银行审核后认为需要提交的其他资料

　　可选择服务

　　直客式房贷：购房人即使通过中介购房，也可以不通过中介引荐、自行向银行申请贷款。此时，银行将根据买卖双方情况，减免贷款推荐、担保、抵押登记以及房产评估等相关费用；房产过户手续可以根据当地惯例，由银行或中介指导、代办。

　　银行上门服务、代办抵押登记：对于银行认可的优质客户，邮储银行将根据买卖双方意愿，提供上门收取申请资料的服务。购房人也可以在过户后，通过公证形式委托银行办理房产抵押手续。

　　二手房首付款监管服务: 售房人将房屋产权过户给购房人之前，买卖双方可以自愿与邮储银行签署《个人二手房首付款委托管理协议》（银行提供协议文本），将首付款交由邮储银行代为管理，银行承诺在买卖双方取得过户回执后，将首付款支付给售房人，以保障双方资金安全。

　　宽限期还款：选择分期还款方式时，可以同时选择在贷款发放之后数月（最短1个月，最长3年）内只还利息、不还本金，此后按等额本金还款法（或等额本息还款法）归还贷款本息。

　　具体办理地点可以到邮储银行网点咨询！

您好，在中国邮政储蓄银行办理个人住房贷款需要提供身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。贷款申请人是否能够通过贷款申请，以及通过申请所能获得的贷款额度、期限、利率和还款方式，由当地邮储银行分支机构综合考虑国家住房信贷政策和借款申请人资信状况，予以明确答复。希望可以帮助您。

利率很低，是央行基准利率下浮30%，而且手续也很简便，比较灵活；想办的话去邮储银行的各网点都可以做申请，或者直接到银行信贷部申请。