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住宅楼最高11层,一梯(电梯)两户,公用一个步梯,步梯与入户前室没有设置防火门,合法吗? 住宅楼梯必须设置防火门吗?

2024-07-03m.fan-pin.com
11层楼房,电梯和楼梯设计在一起,并且楼梯没有消防门,这样设计合理吗?~

这样是不行的,首先,电梯前室和楼梯间前室均未设计,需在走廊方向安装防火门,但安装防火门后,电梯对面的房间的门还需要防火门。同时,走廊的防排烟也会增加。这样设计,造价高,实用性低,建筑面积浪费严重。设计好了,利用你所使用的面积,就可以把电梯、楼梯、合用前室都设计在里面的。而且采用自然排烟,用两个防火门就够了。

住宅楼梯必须设置防火门。一般有带封闭前室或合用前室的防烟楼梯间,用阳台作前室的防烟楼梯间,用凹廊作前室的防烟楼梯间等。在楼梯间入口处设有防烟前室或设专供排烟用的阳台、凹廊等,且通向前室和楼梯间的的门均为乙级防火门的楼梯间。
一般情况下封闭楼梯间防火门考虑选用木质防火门,其经济实用,可饰性好,防火性能可于钢质防火门媲美,如是设置在医院、学校、机房等需要一般的透视性部位,可要求防火门厂家制作带有观窗玻璃的防火门。

要求须知
1、楼梯间应靠外墙,并能直接天然采光和自然通风,当不能直接天然采光和自然通风时,应按防烟楼梯间规定设置。
2、高层建筑封闭楼梯间的门应为木质防火门,并向疏散方向开启。
3、楼梯间的首层紧接主要出口时,可将走道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大的封闭楼梯间,但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。

根据《建筑设计防火规范》第5.5.27.2规定:建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间;当户门采用乙级防火门时,可采用敞开楼梯间。
你可以找物业或者售楼处要下施工图确认以下几点:
1、建筑高度是否不大于33m。
2、楼梯间北面墙体处应该是栏杆(符合敞开的定义)
3、入户门是否是乙级防火门。
如果以上都是,那么就满足规范要求。

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  “锦天佳园”楼书广告文案   封面   LOGO   封2   主标:生活需要品质   副标: 土地,承载的不仅是建筑;   建筑,容纳的也不仅是居所;   自然,繁华,宁静,从容,艺术,和谐……   把这样的生活留给自己,留给家人。   “锦天佳园”————大渡口高尚生活社区   封3   锦天家园购房预算书(LOGO)   封底   开发商:重庆市大渡口区城建开发公司   建筑设计单位:天津市建筑设计院重庆分院   环境设计:重庆市爽艺景观环境设计有限责任公司   监理单位:重庆市兴宇工程建设监理公司   质监单位:重庆市大渡口区质量监测站   广告推广:重庆澳美广告有限公司   小区地址:重庆市大渡口区政府广场   售房电话:68916666 68917777   内页1   项目简介   锦天佳园住宅小区位于大渡口区新城开发区。东临区府,西傍陈度路和较—新轻轨站,区位和交通优势极为突出。小区坐拥15000平方米的政府广场风生水起,开阔心境;俯瞰大渡口区公园绿荫繁花,湖光潋艳。在规划设计上,以人为本的设计理念贯穿始终, 9幢电梯小高层公寓组成的双组团半围合结构呈“人”字形布局;深得中国传统园林三昧的中庭园林,林荫簇拥的休闲广场,架空层叠的清雅水景,情趣玄妙的主题雕塑散布其间,相得益彰。独有的一梯两户,南北朝向设计,入户庭院,弧形景观阳台把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致;大型游泳池和羽毛球场,儿童乐园和业主会所,专用车库,区内超市等生活配套设施,是“品质生活”的最佳诠释。   内页2   主标:生活需要品质,规划以人为本   “锦天佳园”总体规划指标   项目占地:53亩   总建筑面积:83000平方米   容纳户数:450户   容积率:2.58   绿化率:38%   内空地率:   水体面积:   车位:199个   平均建筑高度:44.90米   内页(用于平面规划图)   户型设计   “锦天佳园”的户型设计全面遵循人性化和实用性兼具的原则,把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致,凸显大渡口高尚生活社区的卓越品质。   全高层一梯两户电梯住宅,舒适性与智能化兼顾,同时考虑邻里交流与私密性需求;室室采光通风,动静分区合理;套型功能完善,休闲厅,储藏室,生活阳台,衣帽间等一应俱全;运用外飘窗,入户庭院,弧形景观阳台,空中花园等流行建筑元素;平层,错层,跃层户型齐全,选择余地宽泛。   绝佳地利,便利交通挥洒生活自由情怀   作为广厦集团承建的大渡口区地标性建筑,“锦天佳园”不仅有无法超越的高品质,其卓越的地理位置也显赫昭著。   锦天佳园住宅小区位于大渡口区新城开发区的“行政中心区”。东临区府,西傍陈度路和建设规划中的较—新轻轨站(距小区100米)。使“锦天佳园”与市内主城区保持着最紧密的联系。同时,小区拥有大渡口区唯一的区府广场,与大渡口区唯一的公园隔街相望。作为重庆西部城区高尚生活区的代表性楼盘之一,居住于此的业主将尽享往返从容,居家自由,兼收地段升值之利。   主标:   会所   尊崇华贵,会员身份,尽显生活品质   “锦天佳园”为业主设置专用会所。会所内咖啡厅,酒廊,水吧气氛幽雅,情趣别致,专为夜主亲朋欢聚提供服务。   此外,棋牌室,宽敞的桌球室,标准乒乓球室,设施齐备的健身中心都仅供业主专用。情趣生活,精彩人生,在这里演绎。   主标:今天没有人早到,生意却早已热闹   副标: 他们是会所的常客。   每次聚会聊天,共享午餐   早已成为了   这里的生活形态。   十一。羽毛球场   主标:周末,我不在羽毛球场上,就和儿子在去游泳池的路上。   十二。物管   主标:全心,全意;至性,至情。   现可为你提供的多项专业服务   24小时全天侯保安值勤。   24小时总台值班服务   公共区清洁   公共设施维护保养。   公共园林绿化。   房屋及设施维修。   市内设计及装修服务。   车辆停放及清洗。   购物,送货。   代聘人员。   钟点工服务。   商务服务(电传,打字,翻译,影印等)   代订机票,火车票,船票。   代订餐饮,酒店   代办邮政快件,报刊及其它邮件收发。   会议设施及服务。   房屋代租代售。   十三。配套设施   小区配套:具自检功能的红外线,   闭路双重监控报警系统。   后备发电机组。。   楼宇可视对讲系统。   优质高速电梯   循环过滤系统的游泳池;   健身中心   羽毛球场   乒乓球室   户外健身游乐场   社区多功能厅。   大型室内停车场   小区超市   宽带网入户   十四。交房标准   公共部分:外墙:采用优质墙面砖   高层建筑入口电梯大堂:入口电梯大堂地面铺砌高级花岗石,墙面高级涂料,石膏天花,踢脚线,吸顶灯。   高层建筑标准层通道:地面铺砌高级防滑地砖,墙面高级涂料,石膏天花,踢脚线,吸顶灯。   消防楼梯:墙面高级涂料,台阶水泥沙浆抹平,踢脚线,吸顶灯。   智能门禁系统:单元入口设声控电子防盗门,每户铺设不可视对讲系统。   住宅单位内装修及设施:   入户门:送1.2米宽高级子母防火防盗门   窗:彩色铝合金窗框,镶高级白玻   室内地面:水泥沙浆抹平   室内墙面:水泥沙浆抹平   厨房:预留上下水管道,清洗盆的排水孔安装完好,高层设负压排烟系统   卫生间:预留上下水管道,便盆,浴盆,清洗盆的排水孔安装完好   空调位:统一预留客厅及卧室安装位   水,电,气:设户外远程抄表系统   闭路电视:每户预留闭路电视接入插口   电话:每户预留电话接入插口   INTERNET:每户预留高频宽带网接入插口   另:本宣传册内容仅供参考,以政府批准之图册为准。   户型点评   在这里,你会感受到那份被阳光唤醒的明媚:客厅2.6米幅宽的外飘落地窗,主卧接近4米宽的大幅落地玻窗,繁花似锦的室内厅院,抬头可见蓝天白云……居室的每一个角落,都有阳光亮丽,清风习习。懂得享受生活的人,都会对这里因人,建筑,自然完美结合的美好赐与而向外不已。   生活需要品质,建筑以人为本

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