居委会和业主委员会有什么区别？ 居委会和业主委员会有什么区别？
业主委员会一般是指城镇某一小区居民选举出来的一个组织，能代表这个小区的居民行使某些财产权益，如聘请制造业公司等。居委会是城市群众自治组织，一般由政府根据一定的行政区域划分，是群众管理群众的组织（目前政府对社区居委会有很多扶持政策，所以很多地方也像一个政府部门一样上班，拿固定工资）；村委会是农村地区的群众自治组织，目前政府对农村的扶持力度还很少，村委会成员也不是脱产的，所以没有正式工资收入。少数经济发达地区，村集体有收入的地方，可能也像政府一样上班，一样拿工资。
居委会和业委会的性质不同，职能也不同，区别主要体现在以下方面：
一.性质不同：
居委会是社区，是政府的一个下属部门，而业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主。
二.职能不同：
居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作，而业主委员会则负责聘请物业，管理小区。
三.组织不同：
1.居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织，虽然不属于一级政府，但直接受上级政府的指导，有时还充当一定的行政主体身份。
2.业委会也就是业主委员会，是由全体业主组成的，接受并处理业主的反映意见，并代表业主和物业或开发商协商解决问题，维护业主合法权益的群众性组织。
实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
扩展资料：
居委会的基本职能：
根据居民委员会组织法的有关规定，居民委员会的基本职能和任务是：
1.宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务；
2.办理本居住区居民的公共事务和公益事业；
3.调解民间纠纷；
4.协助维护社会治安；
5.协助人民政府或者其它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；
6.向人民政府或者其它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。
业主委员会的任职条件：
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
业主委员会委员必须符合下列条件：
1．是本物业管理区域内业主；
2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4．品行端正无劣迹；
5．热心公益事业。
参考资料：
居民委员会 业主委员会
①宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动；
②办理本居住区居民的公共事务和公益事业；
③调解民间纠纷；
④协助维护社会治安；
⑤协助人民政府或者其它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；
⑥向人民政府或者其它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。
居民委员会按照居民的居住状况和便于居民自治的原则设立。一般以100～700户居民设立一个居民委员会。居民委员会由主任、副主任和委员5～9人组成。主任、副主任和委员，由本居住地区全体有选举权的居民或者由每户派代表选举产生；根据居民意见也可以由每个居民小组选举的2～3名代表中选举产生。居民委员会根据需要设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会。
居民委员会同城市基层政权的关系是：居民委员会在市辖区人民政府、不设区的市人民政府或者它的派出机关-街道办事处的指导下进行工作，市、市辖区人民政府的有关部门也可以对居民委员会有关的下属委员会进行业务指导。这些单位如需要居民委员会或其下属委员会协助工作，应当经市、市辖区人民政府或其派出机关同意并统一安排。
业主委员会，是指由物业管理区域内的业主根据业主大会议事规则选举产生，代表业主利益的组织机构。
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。（《物权法》第七十五条）
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（《物权法》第七十八条）
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。（国务院令第504号《物业管理条例》第十条）
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。（国务院另第504号《物业管理条例》第十五条）
居委会是半官方，业主委员会是纯民间。
业主委员会是什么性质的单位
三、业主委员会的运作与监督 业主委员会的运作应遵循公开、公平、公正的原则，定期召开业主大会，向业主报告工作进展和财务状况。同时，业主委员会也应接受业主的监督，业主有权对业主委员会的工作提出质询和建议。此外，政府相关部门也应对业主委员会的运作进行指导和监督，确保其依法履行职责。综上所述：业...
业主代表和业委会成员的区别
业委会成员需要具备的条件如下：1、具有完全民事行为能力；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5、具有一定的组织能力；6、具备必要的工作时间。综上所述，业委会成员和业主代表的主要区别在于业主代表负责表达业主的...
业主大会与业主委员会有什么区别?
业主委员会由业主大会依法选举产生，是业主大会的执行机构。业主委员会对外是代表物业管理区域内全体业主的群众团体，对内是全体业主的物业管理责任主体。简单一点说，小区的公共事务由全体业主在业主大会上拍案决策，之后由业委会执行决策。通过业主大会与业主委员会，业主可以维护自己的合法权益，所以这对于...
为何小区要成立业主委员会?根据什么法律法规?
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责...
业主委员会是个什么性质的组织,并有哪些职责?
根据《物业管理条例》第十条之规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。因此，业主委员会是经业主大会选举产生的履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督的...
业主大会与业主委员会的区别
（四）业主委员会业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照物权法、 物业管理条例 ，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，...
小区物业和业委会
法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十五条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举...
业主委员会是什么性质的组织
业主委员会的性质业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。业主在业主大会上享有那些权利?下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内2\/...
业主代表和业委会成员的区别
而非决策机构。简单的来说业主大会好比股东大会，业主是股东。业主是居民，居民（租房者）不一定是业主。而业主委员会就是股东们选出来的执行官CEO。业委会和居委会最突出的区别就是从经济学上讲，业主大会和业委会是业主对物业管理区域共用部分实施共同管理的群体性经济组织，而居委会不是经济组织。
成立业主委员会有什么好处和坏处
成立业主委员会有什么好处和坏处 它的好处是可以对物业起到良好监督作用，可以让小区共同收益变得更加透明，可以保障业主们的合法权益，有利于促进社区氛围的和谐建设；它的坏处在于法律地位尴尬，倘若业委会出现经费不足时则难以持续，并且容易出现“独裁”管理。成立业委会有什么作用 1、业委会...