业主委员会是什么性质的组织
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
业主委员会的性质
业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。
业主在业主大会上享有那些权利?
下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内2/3以上投票份额同意才有效：
(1)制定修改业主公约、业主大会议事规则;
(2)解聘和选聘物业管理企业;
(3)物业维修基金的使用和续筹等方案的决定。也就是说，小区内的重大事项决定权在全体业主手中，业主委员会或者业主无权代表全体业主决定重大事项。
业主大会和物业管理公司的关系?
业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。业主大会和物业管理公司的关系并不是对立、水火不相容的，而是平等、互利、共赢的一种合同关系。
如何选聘物业管理公司?
业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。投标人少于3个或者住宅规模较小的社区，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业：
业主委员会的经费来源
业主大会、业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用(如办公桌、档案柜等)、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴(如交通、手机)。
工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定，一般有2种情况：
1、由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定。
2、与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定该工作经费及业委会委员的报酬由物业管理公司承担。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》
第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
委员会属于什么性质单位
【法律分析】村民委员会是建立在农村的基层群众性自治组织，不是国家基层政权组织，不是一级政府，也不是乡镇政府的派出机构。【法律依据】《中华人民共和国劳动合同法》 第二条 适用范围中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织（以下称用人单位）与劳动者建立劳动关系，订立、履行...
业主委员会能否当被告
其次，就业主委员会代表业主参与诉讼的诉权而言，业主委员会虽非小区建筑物的区分所有权人，但对共有物业有管理处分权，其诉权之权利来源是法律的规定和业主的授权。《物业管理条例》并没有明确规定业主委员会的法律性质。就业主委员会的法律性质，理论上存在着“社团法人说”与“非法人组织说”等分歧。从...
村委是什么性质单位组织
基层群众性自治组织。根据查询律图网显示，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。
谁说“业主大会,业委会的法律地位不明确”
我国的业主自治组织主要涉及到业主大会和业主委员会。近些年来,虽然在全国各个城市,成立业主自治组织的小区没有占很大比重,但是业主自治组织确实实际存在着,并且数量不断上升。作为一种新型的组织体,业主自治组织究竟是指业主大会还是业主委员会,其法律性质是什么?业主大会与业主委员会之间究竟是一种什么样的关系?业主...
物业管理机构的业主自治管理组治
它虽不具有法人资格,但作为合法组织,完全可以行使民事权利,承担民事责任。(三)业主委员会的任期和职权1.任期业主委员会的任期每届为两年,可以连选连任。在任期期满三个月前,应选举新一届业 主委员会;其选举工作由原业主委员会主持,房地产行政管理部门派员参加;新一届业主委员会名单应报所在地区、县房管局备案。
居委会是什么性质的机构
根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条规定：居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。 不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。居民委员会协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关开展工作。
社区居委会是什么性质的单位
居委会的任务：1、组织居民制定并遵守自治章程和居民公约，召集居民会议，执行居民会议决定，开展自我管理、自我教育、自我服务、自我监督。2、调解所管辖的社区居民之间的纠纷。3、指导和监督业主委员会开展工作，维护居民和业主的合法权益。4、支持和引导居民区内的社会组织、企事业单位、志愿者等社会力量...
业主大会和业主委员会的性质和地位是什么,与物业管理机构是什么...
个人觉得，业主大会是由绝大多数业主参加的，研究与业主权益相关事宜的活动，业主委员会则是由广大业主选举产生，代表广大精良行使相关权力的组织，两者虽然性质不同，但是同样可以反映出代表广大业主的意愿。物业管理机构从名字上可以理解为管理物业的机构，与业主大会或业主委员会没有管理关系。
业主委员会经选举产生但尚来进行登记备案。其与物业管理企业签订的合同...
我国《物业管理条例》并没有明确规定业主委员会的法律性质，各个地方做法也是不尽相同，有的认为业主委员会是社团法人，完全独立于各个业主，能够独立行使民事权利，承担民事责任；有的认为业主委员会是非法人组织，不享有独立的民事权利能力。《物业管理条例》第16条规定，“业主委员会应当自选举产生之日起...
居民委员会是农村基层群众性自治组织,是属于什么投资主体性质?
居民委员会是农村基层群众性自治组织，是属于“特别法人”投资主体性质。在我国，居民委员会、村民委员会等组织数量众多，但由于现行法律没有规定其民事主体地位，在一些情况下这些组织不能顺利从事民事活动。因此，草案增加规定：居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所...