贷款买房可以退税不
最近很多网络平台上出现了一些文章和视频，比如“买房满一年有退税”、“有房贷3月1日有退税”。
广西税务回复3354请不要断章取义或者片面误读！那么买房会有退税吗？
一、贷款购房住房贷款利息专项附加扣除。
扣除标准：贷款利息实际发生当年，按每月1000元的标准定额扣除，最长扣除期限不超过240个月。纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣。
扣除方式：经夫妻双方约定，一方可以选择扣除，一个纳税年度内不得变更具体扣除方式。对于夫妻双方婚前购买的首套住房贷款，贷款利息支出可以由购房人按照100%的扣除标准扣除，也可以由夫妻双方按照50%的扣除标准扣除。一个纳税年度内不能改变具体的扣除方法。
扣款时间：从借款合同约定开始还款的当月起至贷款全部还清或借款合同终止当月止，扣款期限最长不超过240个月。
那么，住房贷款利息什么时候扣呢？
简单来说，如果你有工资收入，你可以选择在每个月拿到工资的时候，由支付单位代扣代缴你的个人所得税。没有工资收入但在一年内有劳务报酬、稿酬、特许权使用费和业务收入的，或者因不了解政策、工作太忙而忘记享受扣除的，可以在汇算清缴时享受扣除，提前缴纳的税额可以退还。可以进行年度汇算清缴，多退少补。
[首页]——[普通业务]——[专项附加扣除填报]——[住房贷款利息]3354[选择扣除年份]，然后逐级填写房屋权属信息、房屋坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同号、贷款期限、首次还款日等信息；如果纳税人有配偶，填写配偶身份证件的姓名、类型、号码，最后保存提交。
在选择申报方式时，有两种申报方式。请根据实际情况选择：
扣缴义务人申报：扣缴义务人在代扣代缴环节申报扣除；
当年综合收益自行申报：在次年3月1日至6月30日年度综合收益决算期间申报扣除。
二、关于购房多缴契税的退税问题。
契税退税的可能性是一直存在的，不仅仅是在特定的时间段，也不是每个人都能退契税，更不要说交多少了。所以有没有契税退税，能退多少，要看你的实际情况。请查询是否可以退还契税。
常见情况一：契税计税依据错误，可能会发生契税退税。如果您已取得增值税发票，请检查购买发票上的“不含税金额”是否与契税完税证明上的应纳税额一致。如果契税的计税价值大于增值税发票中的不含税金额，可能是多缴了契税，您可以向房产所在地的主管税务机关申请退还多缴的契税。
常见情况二：多交契税不享受优惠税率。个人购买首套房或二套房可享受契税优惠税率，这是一种较为常见的购房契税优惠。主要优惠内容为：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以，如果你符合上述契税优惠，但当初没有正确享受优惠，可以提交资料申请退还多交的契税。
当然，也还有可能存在其他退税情形，比如和房开公司签订的购房协议约定价格调整，实测面积减小而契税的计税价格减少致使多缴了税款等等，您可以对照自己的实际情况来进一步判断是否可能产生退税。
请勿轻信网上传播的各种不实网址链接或退税系统，以免造成经济损失！
相关问答：怎么查自己的房产能不能退税
可以根据以下步骤查自己的房产能不能退税：1、首先，打开手机支付宝软件，然后点击支付宝主页的“市民中心”选项；2、接下来，在市民中心页面中点击“税务”；3、然后，在税务服务页面中，点击右下角的“税务智能查询”；4、最后，在“税务智能查询”对话框中输入“房产税务”，填写自己的房产信息即可查询是否可以退税。退税是指因某种原因，税务机关将已征税款按规定程序，退给原纳税人，主要包括：1、由于工作差错而发生的多征；2、政策性退税。因税收政策变动；3、由于其他原因的退税。退税程序为纳税人向税务机关提出退税申请，税务机关审批后，根据不同情况予以办理。【法律依据】《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条 扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。第六十二条 纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。第八十四条 违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收的开征、停征或者减税、免税、退税、补税以及其他同税收法律、行政法规相抵触的决定的，除依照本法规定撤销其擅自作出的决定外，补征应征未征税款，退还不应征收而征收的税款，并由上级机关追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如何判断自己房贷可以退税?
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