瑞和不摇，去买天地源划算吗？沣东/沣西地铁盘怎么选？

~

01

@最初模样

问：老师，沣东怎么突然贵了好多？考虑娃上学，还能考虑买在那边吗？还是说在曲江看看二手房？

答： 考虑 孩子上学你要看是什么样的情况呢，如果说是你娃要从小学开始上，那你买到曲江二期、高新没有什么问题，你如果是半截要插班，或者你小升初想在曲江、高新上的话，大概率都是不行的，因为它有学籍跟户口的要求。

沣东的话确实很贵，我个人也觉得沣东目前房价都不便宜，动不动都是高层都卖到1.7/1.8万了，这价格在主城区都不多见。

就教育资源来说曲江相对更成熟和丰富，尤其是曲江一期，所以我个人建议考虑孩子的实际情况，从小学开始上首选曲江、高新，中途插班你就只能买沣东了。

02

@青海湖

问：老师你好，城北的好学校有哪些？公办的。另外世茂璀璨倾城后期的洋房如何？附近学校和交通情况怎么样？

答： 你如果说是北郊的公立的话，只有经开一小跟经开一中算是北郊不错的学校。

说实话，北郊没有什么好学校，学校基本上就掰着手指头都能数出来，你这问的又是公办的，公办的就这几年的升学率、口碑来看，就这两个学校名气很大。

世贸璀璨倾城的话，后期距离十号线还行，距离还可以，但是你要说学校的话，基本没有什么。

就像我刚才说的，城北的学校都挺一般的，你哪怕是现在的改善盘的学校都很一般。

世茂我记得离那个团结小学挺近的，基本上大概率可能会划到那边儿去（具体还是以教育局每年划分情况为主），这个学校就是很普通的村小，没有什么可圈可点。

但是你说洋房的话，除了世茂，往北的话就是白桦林溪的洋房，你看价位的话，世茂的更有优势一点，因为白桦林溪的价位肯定不低的，它现在盖得很快，就可能要拿现房过来买。

综合来说，世贸的性价比还是可以的，毕竟她在三环内，然后后期有地铁配套的，这个东西你只能等后期了，因为周边儿的话暂时还没有什么大的配套。

@沣河浪人

问： 老师你好，最近在关注沣西和沣东的楼盘，重点关注了世城滨江、长盛青春汇、水悦澜岸、林凯溢金湾，麻烦您帮我分析一下，如果这几个都不合适，那么单价在1.4万元/㎡以下，还有哪些推荐，自住为主，投资为辅。

答： 长盛青春汇的位置，虽然说能源金贸区那边规划比较好，但是实际上你看小区的话，往南边儿地铁交通不是特别方便，我记得小区自带了一些商业，而且离地铁挺近的，但是它那个开发商好像是个小开发商。

滨江的话，其实楼盘配置可以，但是滨江位置太靠西边儿了。

你如果从你自住的便利性到后期地段的增值的话，长盛青春汇更好一些。

追问：青春汇只有三栋，价格也差不多到1.3万了，世城滨江和青春汇都是地铁口···

答： 你如果这么比较就没有意义了，那如果我说我在二环的地铁口跟我在三环的地铁口能一样吗？

是不一样的。

其实我的意思就是如果真的把投资考虑进来的话，青春汇那个地段确实很不错，但是滨江的那个楼盘我也去过，我觉得楼盘还是很不错的，它那个周边就除了我说位置太靠西了，其它都还行，整个小区的景观是比较好的。

关于它这个地铁，你要知道这个地铁的批复有一点比较麻烦的就是，因为咸阳那边儿跟西咸，跟西安，它这个行政区的这个跨区地铁是不好批的。

你只能说青春汇现在的地铁是肉眼可见的。 所以，你作为自住的话，两个都是可以考虑的，因为你不能说完全说看清楚，青春汇的潜力大就买它，你最好就是我建议你是把户型跟楼栋都拿来对比一下，我觉得这两个都是OK的。

但是我们要考虑到自住里边儿它的楼栋怎么样，对吧，它的户型我们能选到什么样的？ 把青春汇跟世城滨江做个对比就行了。

03

@羲和

问：老师你好，大华锦绣前程摇完了，没中。想报名瑞和大唐府邸，但是有好多人说它是内购盘，报了也白报，那我撤销了换成天地源大都会有必要吗？

答： 瑞和大唐府邸跟天地源大都会，我们最近几天经常在群里边说过，我觉得瑞和除了便宜，基本上没有什么别的优势了，它1万出头的价格在大明宫基本找不到了，但是为什么就是它很便宜？

因为附近没有什么特别好的学校，它自己的品质呢，就是一个一般水平，而且跟安置楼跟西边的安置楼离得特别近，你如果说居住环境跟学校的话，天地源肯定是完胜的，我觉得如果我站在我自己的角度上去考虑我自己要住的房子，我肯定是优选天地源。

就是它的品质，它周边的环境呀，这些我觉得都是OK的，都比瑞和要好，你让我说瑞和的优点，我觉得只有现房跟价位，就这两点，你可以根据自己的情况考虑。

@李

问： 老师，请评价一下天地源在沣东的那个兰樾坊，高层户型目前选哪个合适？两梯四户的结构是不是目前主流？

答： 天地源·兰樾 坊位于 沣东新城管委会东侧 ， 从项目所处的位置来看，属于沣东新城的核心区，周边包括已经开工的中国国际丝路中心、保利国际广场综合体、地铁16号线等均位于这个区域，周边的教育配套也是已经比较丰富。

对于天地源，西安人已经非常熟悉了，本土国企，此前在西安曾经打造了枫林绿洲、枫林华府、曲江华府、丹轩坊等经典项目。天地源在西安高新区、曲江新区已经有项目开发，而天地源·兰樾坊则是天地源在西咸新区的首个项目。

同时，该项目也是沣东大道板块仅有的2个住宅在售、待售项目之一，另一个项目是位于天地源·兰樾坊南侧的沣华熙城。

从上述信息实际上已经可以看出该项目的地段价值。

这个盘就目前了解的信息来说，个人觉得改善自住可以考虑。

关于高层的户型，我建议你把户型图单独发给我们，我们根据需求再帮你择选。另外对于梯户比，目前市面上的住宅产品，基本都是以两梯四户、一梯两户为主。

@二蛋

问：老师好，明年高新云轨就从长安区通到高新区软件新城那边了，之前去看过长安区的金宇蓝苑，除了比较小，别的还可以，老师你推荐这个小区吗？

答： 金域蓝苑，我觉得可以呀，我之前有去过，它离西沣路比较近，我觉得有周边的基本生活配套都没有什么问题，小区里边儿也还行，而且小区我记得有小户型，有一室的小户型，虽然小区不大，但是挂牌价应该在1.2万元/㎡左右，我觉得性价比还是可以的。

你如果想稍微住品质一点儿，或者体量稍微大一点儿，你可以跟雅居乐花园对比一下，但是，雅居乐的单价肯定要比它高个1000到2000左右。

04

@阳光清空

问：老师，想请问一下西安共有产权房的申请流程，以及申请共有产权住房购房资格条件。

答：

西安共有产权住房申请审核程序

（一）申请受理（1个工作日）。申请人在市住房和城乡建设局（原市房管局）官方网站下载《西安市共有产权资格申请审核表》，或在所在地社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》，填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请，申请资料齐全且符合规定的，予以受理并推送电子受理单；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。

（二）资格联审（15个工作日）。市保障性住房管理中心组织不动产登记、公安、民政、人社、人才等部门进行联审。

（三）资格复审（5个工作日）。市保障性住房管理中心根据联审反馈信息进行审核并向社会公示3天。

（四）终审意见（4个工作日）。市保障性住房管理中心进行复核并向申请人反馈终审意见。

申请共有产权住房购房资格的条件

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

（二）申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

（三）申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

（四）符合我市住房市场调控管理有关规定。

文章来源：西安楼市情报