买完二手房了,才发现户口没迁走
一、买二手房,原户主户口不迁走怎么办?
如果购房者选择了二手房,遇到原房主没有将户口迁走的情况,户口不能迁入,这种情况一旦发生,处理起来也是相当困难的。这是因为迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门是无法干涉的。而且,目前户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。
因此如果发生卖家不迁移户口的问题,公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作,但无权强制要求其将户口迁移出去。
如果购房者就卖方不迁户口的理由将卖家告上法院,法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度,所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是购房者可以用卖方违约的理由起诉原房主赔偿违约金。
在实践中,因户口问题导致的违约一般有两种情况:
第一种,房屋内存在卖方的户口,卖方出于自身原因考虑故意不及时迁出,导致出现合同逾期,这种情况卖方主观上的恶意的,其过错程度比较高,应当承担的违约损害赔偿数额也就相应的高一些;
第二种,房屋内卖方的户口已经及时迁出,其后发现房屋内还存在卖方上一任业主的户口,卖方对此也不知情,这种情况卖方的过错程度比较低,法院在判决时也会酌情降低其承担违约损害赔偿的数额,但并不是说出现这种情况的违约是由于“非出卖人自身原因”导致的,卖方是不能以此为由主张免责的。
二、如何在买房最开始预防卖方不迁户口?
1、预留部分尾款作为户口迁出保证金
个人二手房交易中,为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口,买方在向卖方支付房款时,会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口,待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出,卖方需交纳违约金。
2、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前,可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。如果卖家说已经迁出了户口,也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出,确认无误后再退还保证金。
在二手房交易中,为了避免逾期迁出或不迁出户口,买方可以和卖方事先协商,预留一部分尾款,作为户口迁出的保证金,等待卖方将户口迁出,办理完相关手续后,再将剩余钱支付给卖方,否则,作为违约金赔偿给买方。
怎么查二手房有没有户口没迁出
当事人可以到该住房所属户籍派出所说明情况，咨询住房的原房主是否迁走了户籍。但是如果原户主不迁出的话，法律是不强制户口迁出的。原房主不迁，你也不能迁进去。这就是买二手房的坏处。而且二手房是不新户口的，本地人可以转过来，外地人转过来就要看当地的政策了。
我买的二手房过完户了忘查原户主的户口迁走了没有了怎么办啊
找到原业主让他配合你去派出所查询下，或者带好产权证去咨询派出所户籍科的工作人员让他们想想办法。
怎么知道原二手房内有没有户口?
\\n不过，首先你最好看看原主人的户口本，是不是地址写的就是你所购房屋的地址。另外，跟原房主一起带上产权证和户口本到你要买的房产的管辖派出所去查，看看这个地址有没有被落户。一般派出所可以给你查的。这样你才能放心。要不然没准你这个房主没落过户，可是他没准是在别人手里买来的，别人落的...
二手房户口没有迁出我能迁入吗
按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口，如果合同没有规定房东要迁出户口，唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同，或者对户口问题明确约定一个违约责任，设定一定的违约金额，如果卖方...
买的二手房怎样查房东户口有没有迁走
可以去户主所在派出所查询。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否...
二手房户口不迁出有什么影响?
1、易产生债务纠纷 如果购房者不清楚二手房的销售背景的话，就很可能会遇到房产交易之后的债务纠纷问题，二手房买卖过程中，如果户口问题没有得到解决，发生债务纠纷是经常会出现的情况。如果出现户口还在你的房子上，如果原房主本身担负了很多的债务，有债主或者法院找上来的情况就麻烦了。存在债务的房子交易...
怎样才能知道所买二手房的房主户口迁走没
可以找中介查询。如果已经购买了二手房，只要产权变成自己的了,有权要求派出所将该物业的原户主等户口迁出,假如原户主的户口没有地方落户,派出所可以电话告知原户主并迁入派出所的集体挂靠户
买二手房,房产证已过户,但是对方没有迁移户口,我的户口上不了怎么...
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院...
买了一套二手房,户口问题没解决,将会影响了自家孩子的入学资格,应该怎 ...
原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。
买二手房怎么查询该房名下有没有户口
首先，户籍是归公安局派出所管的，所以要查户籍需要去派出所查询。不过，首先你最好看看原主人的户口本，是不是地址写的就是你所购房屋的地址。另外，跟原房主一起带上产权证和户口本到你要买的房产的管辖派出所去查。