买二手房户主不迁出有什么影响 买二手房，如果前业主不迁走户口对购房者有什么风险吗？该如何处...
买二手房户主不迁出的影响有：购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。【法律依据】《户籍登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
如果您的账户未能在期限内移出，请注意这六个风险！在完成转账手续后，很多人都不注意确认账户是否被移出，这将隐藏很多风险：债务纠纷：当当前房主发生债务纠纷时，银行、贷款公司和其他收债人可以根据账户地址发出法庭传票；新增人口：在某些情况下，前房主可以增加新户口。一旦这种情况发生，将继续增加购房者户口迁移的难度。
价值问题：现在我们都非常重视户籍问题，所以当你需要转售时，可能会影响交易价格。拆迁：虽然目前的拆迁补偿主要以户籍为依据，但实际上，仍将考虑实际居住人口。因此，复杂的户籍可能会增加额外的不必要的麻烦。学生身份：许多人花很多钱购买学区住房，供孩子上学。如果前户主不迁出其户籍，不能排除学校配额被占用的可能性。
当事人不履行合同义务或者不按照合同法规定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果购房合同规定了逾期迁出户口的违约金，则在出卖人不能按照合同履行时，应支付违约金。但是，违约金的支付没有统一的标准，法院将根据过错程度调整违约金。
签订房屋买卖合同前，必须事先了解交易情况，并要求原所有人将房产证和身份证原件带到户口所在地公安机关户口登记机关。房屋买卖合同中明确规定了账户搬迁的时间和违约责任。在二手房买卖合同中，必须明确约定账户搬迁的期限和违约责任，以增加违约成本，促使出卖人严格按照合同履行。在双方明确违约责任后，一旦卖方未能按照合同规定调出账户，买方可根据合同规定向法院提起诉讼，并要求卖方承担违约责任。法院接受合同约定的违约责任
如果购房者不清楚二手房的销售背景的话，就很可能会遇到房产交易之后的债务纠纷问题，二手房买卖过程中，如果户口问题没有得到解决，发生债务纠纷是经常会出现的情况。
如果出现户口还在你的房子上，如果原房主本身担负了很多的债务，有债主或者法院找上来的情况就麻烦了。存在债务的房子交易势必出现问题，法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押。
如果购房者购买了房屋之后，住了一段时间，因为其他原因，想要再次出售房子，而这套房子里有上家的户口，甚至上上家的户口，一般情况下客户是不乐意买这样的房子的。
购买二手房需要注意什么
1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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如果前户主不迁出其户籍，不能排除学校配额被占用的可能性。当事人不履行合同义务或者不按照合同法规定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果购房合同规定了逾期迁出户口的违约金，则在出卖人不能按照合同履行时，应支付违约金。但是，违约金的支付没有统一...
买二手房卖家户口不迁走有什么隐患?
原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。根据现行法律，户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单，户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，根据司法不干涉行政的原则，因此户口迁移不属于民事案件的受理范围。但是类似问题也不是不可以避免，在此我向大家做...
二手房原房东户口还在会对产权人有什么影响?
3 入学的学位被占用 原房主户口不迁出去，最直接的问题就是学区房的学位被占用。很多买二手房的业主就是为了孩子入学而购买的学区房。而且随着国家对学区房入学的条件限制越来越严格，要求不仅户口在学区，甚至要求“六年一名额”。如果原房主户口没迁出去，或者学籍也被占用了，错过孩子的入学时间，损失...
二手房原户口不迁出有那些危害
二手房原户口不迁出最大的害处就是无法再次申请任何人的户口入户。买二手房叫房东迁户口需要根据你们的买卖合同进行办理，按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口，如果合同没有规定房东要迁出户口，唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。”购买二手房时，一定要核实房屋名下是否...
买了一套二手房,对方不把户口迁出,对我有什么影响?
有影响呀，如果后期子女上学的话必须要户房一致才行，不然不好上学，户口不迁出 以后拆迁怕以后原户主也会争取一部分。
我买了一套二手房,原户主户口一直未迁出,想问:空挂户口有居住权吗?
原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。针对这个各地均有政策出台，例如无锡：卖了房却不迁走户口将强制迁移：对于因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出的，公安机关将在调查核实后，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口...
买二手房后,如果以前的户主不把户口迁走,那么现在的户主可以把户口迁上...
签约转卖合同时应该把逾期不迁出户口违约金写在合同里，到期不履行对方要向你支付违约金的，房时中介都知道。很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险：1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更...
二手房户口不迁出怎么办
【法律分析】卖家不迁户口，公安机关无法强制将卖家的户口迁出，仅能在原户主自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续；另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，所以也不属于法院管辖范围。如果双方签订的买卖合同当中有关于户口迁出日期，到期出售方如果不迁出，要承担相应违约责任的约定，那么...
二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户
单位有集体户口的，可选择入到单位集体户口;第二，凭实际居住地房屋租赁合同，经房主同意，可将户口迁入租房户的地址;第三，投靠亲友，经户主同意，将户口迁入亲友处;四，无处可入户的，可就近选择社区公共集体户口入户。二、二手房户主户口不迁走有什么影响:如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子...
二手房的原户主没有迁出影不影响孩子上学
肯定影响的。房东不将户口迁走，你就不能迁入落户。对于学区房而言，房子也对应了入学名额，房东不迁走，就是房东继续使用学区名额，而你就必须交择校费了。划不来。所以，你应该要求房东将户口迁走。毕竟房子都是你的了。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。