关于农村房屋买卖，未过户的问题 未过户对农村房屋买卖合同的效力有影响吗
在农村有不少房屋买卖的情况，但以前在农村大家都没有办房产证的习惯，房屋买卖也只是签个协议，并没有办理过户手续。近几年，全国各地都在陆续开展土地确权工作，宅基地确权工作也在有条不紊地进行。有朋友问，买卖的农村房屋未过户，如何确权？如何过户？
1、先看农村房屋买卖是否有效？
从1999年起，国家颁布了多个文件规范宅基地的使用，对宅基地的使用主体也进行了严格的限定。根据相关法律法规和政策文件的规定，在1999年后，城里人到农村买房是不允许的，买卖合同是无效的，办理过户手续更是不可能的事。所以，如果属于1999年后城里人到农村买房的情况，在确权时，毫无疑问会把房屋确权登记给原房屋主人。
不过，如果房屋买卖的时间比较久远，当时并无任何法律法规或政策对宅基地的使用主体进行限定，那在买卖双方自愿的前提下，任何人到农村买房都是允许的，买卖合同是有效的。另根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，只要买卖合同有效，未办理过户手续并不影响合同效力，受让方可持买卖协议等文件资料申请确权登记。
综上，如果房屋买卖有效，即使未办理过户手续，房屋也会登记给受让方；如果房屋买卖无效，那房屋会登记给原房屋主人。
特别说明：如果所买卖的房屋无任何权属证明文件，那要在补办手续后才能确权。依据如下：
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[2011]178号)第八条的相关规定，对于没有权属来源证明的集体建设用地，应查明土地历史使用情况和现状，认定合法使用的，由村委会出具证明并公告30天无异议的，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审批，确权登记发证。
2、农村买卖房屋如何过户？
房屋产权以登记为准，所以房屋买卖不止要签订房屋买卖协议，还有一个重要的事情要办，那就是进行过户登记。
对于如何办理过户手续？过户登记需要准备哪些材料？很多人并不是很了解。《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》等文件对此有详细介绍，不清楚的朋友可去查看。另外，大家也可到当地的不动产登记中心去咨询工作人员。
特别提醒：目前农村房屋买卖纠纷越来越多，大家一定遵照法律规定，依法买卖房屋，买卖房屋时务必要签订正规的买卖合同，并且要及时办理过户手续。因为不签订正规的买卖合同或不办理过户手续，日后都可能引发一系列的麻烦，再后悔就晚了。
你好！
房子是可以买卖的，不能买卖的是宅基地。
在司法时间中，对于农村的宅基地，如果是同一个村的村名，宅基地也是可以流转的，一般都是以赠与的方式，或者双方签订完房屋买卖协议后，到镇里去办理宅基使用证更名手续，这需要原宅基地使用权人签字。
你现在解决的办法有2个：
1、和亲戚协商，并联系其它亲戚做工作，最好能让这个亲戚协助你去镇土管所签字。
2、让村里出个证明，证明这个房子是你买下来了，是你一直在使用。然后去当地的司法局援助中心寻找法律援助，看是否能通过司法途径解决。每个地方的政策和司法时间都有不一样，所以最好自己去问问清楚。
3、房子前面的院子的土地性质很多都是属于自留地，一般情况下，你只要将宅基地权属转过了，自留地只要是你在使用，一般都属于你的了！
希望对你有帮助！
房屋买卖后未过户的效力？
建议你去咨询律师。
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关于农村房屋买卖,未过户的问题
你好，根据你说的情况，如果你母亲和亲戚是同一集体成员的村民的，该宅基地在他们之间是可以流转的，因此，该协议按照当时的法律应当认定是有效的；现在的问题是你吗的房屋没法按照正常的申请程序办理报建，可考虑要求当地政府办理过户手续（难度较大，因为现在一般都已经停发宅基地证）后再申报，政府部门...
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