购买村民的山地建房属非法买卖土地吗？ 农民私下买卖土地是否违法？
您好。《土地管理法》规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
虽然现行《刑法》中有“非法占用农用地罪”，但双方交易的土地只有大约1亩，尚未达到该罪的立案标准。
故此，我认为，本案中，可没收卖方的违法所得，限期拆除土地上建筑和设施，恢复土地原状；可以并处罚款。如果有村干部涉及该起交易，可依法给予相关责任人行政处分。
1、国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。
2、买房（承包方）买来土地用于非农用途（修路）承担的违法情节重。
3、土地流转后，是否回收具体还需依据法院的判决。
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
根据《农村土地承包法》第三十二条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条：土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
扩展资料
土地承包人的权利：
（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
（二）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
（三）法律、行政法规规定的其他权利。
土地承包人的义务：
（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；
（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；
（三）法律、行政法规规定的其他义务
参考资料来源:山西省资源厅-中华人民共和国农村土地承包法
要般土地证 和 准建证
根据《中华人民共和国国土资源管理法》,土地使用权需与政府相关部门签署
严禁私人买卖,但可以过户!必须有第三方公证人且有书面材料
不要图小便宜到最后钱没房拆吃大亏啊
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