农民在自己的土地上盖房需要办理什么手续？ 农民在自己的土地上盖房要办什么手续？手续下来了要马上建房吗？

农民在自己的土地上盖房需要办理什么手续呢？~

最近网友咨询娟子建房子需要办理的手续，娟子整理了一期视频给大家详细讲解这八大步骤。

　　网友：农民在自己的土地上盖房需要办理什么手续？手续下来了要马上建房吗？

　　一、我国土地不属于任何单位和个人
　　根据《土地管理法》的规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种。农民盖房的宅基地属于农民集体所有，不属于任何单位和个人，符合宅基地申请条件的农民只能获得宅基地的使用权。所以，网友说的农民在自己的土地上盖房，这种说法是不对的。

　　二、农村村民建房必须办理用地手续
　　根据《土地管理法》、《关于规范农村宅基地审批管理的通知》等文件的规定，符合宅基地申请条件的农户，可以以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请，乡(镇)人民政府审核同意后会发放《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，农户拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后才可以建房。
　　特别提醒：现在不比以前，虽然以前私自占地建房未经审批的情况不少，但现在私自占地建房会付出巨大的代价，所以，大家建房前一定要把用地手续办好，千万不要私自占地建房。

　　三、建房申请批下来了一定要尽快建房
　　在拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后，有些农户就认为该宅基地属于自家了，想什么时候建房就什么时候建房。其实，前面我们就说过了，农村宅基地不属于任何单位和个人，农户拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，也只是说明该农户合法获得了该宅基地的使用权，但宅基地的使用是要遵循一定规则的，不按规则使用，农民集体经济组织有权收回宅基地的。
　　从宅基地申请条件来看，宅基地的使用权人只能是符合宅基地申请条件的集体经济组织成员。像非集体经济组织成员，继承农村房屋后，只能暂时获得宅基地使用权，待继承的房屋倒塌后，就失去宅基地使用权了。所以，有人认为，宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利。
　　而且，农村集体经济组织成员对宅基地享有使用权，但每一户只能对一块宅基地享有使用权。另外，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，集体经济组织也是有权收回的。依据如下：
　　《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
　　写在最后：对于这种福利性的权益，大家要珍惜，如果不珍惜，那最后可能就会失去它。

一、我国土地不属于任何单位和个人

根据《土地管理法》的规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种。农民盖房的宅基地属于农民集体所有，不属于任何单位和个人，符合宅基地申请条件的农民只能获得宅基地的使用权。所以，网友说的农民在自己的土地上盖房，这种说法是不对的。

二、农村村民建房必须办理用地手续

根据《土地管理法》、《关于规范农村宅基地审批管理的通知》等文件的规定，符合宅基地申请条件的农户，可以以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请，乡（镇）人民政府审核同意后会发放《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，农户拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后才可以建房。

特别提醒：现在不比以前，虽然以前私自占地建房未经审批的情况不少，但现在私自占地建房会付出巨大的代价，所以，大家建房前一定要把用地手续办好，千万不要私自占地建房。

村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请。村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求，与建房户充分沟通，合理安排建房宅基地，并在接到申请之日起7个工作日内，或者每一个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见；在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《村民住宅建设和用地申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况，并报镇乡人民政府。

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农民要盖房，由农户提出书面申请，经过村民小组讨论公示、村级组织审查、乡镇政府审核批准等申请审查程序。
《湖南省农村住房建设管理办法》规定，村民申请建房，应当持下列材料向村民委员会提出申请：(一)建房申请书;(二)建房审批表;(三)申请人身份证和户口簿;(四)住宅建设工程设计方案或者政府免费提供的设计图。拆旧异地新建房屋的，需提供原宅基地使用权证明和同意自愿退出原宅基地、按规定复垦并交由集体经济组织调剂处理的承诺书。村民应当按照审批要求建房。未经批准，不得建房。

《农村村民住宅建设管理办法》
建房审批

　　第十一条
村民建房申请应当符合下列条件之一：

　　（一）因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；

　　（二）同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；

　　（三）因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；

　　（四）因发生或防御自然灾害，需要安置的；

　　（五）原有住宅属D级危房需要拆除重建的；

　　（六）向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；

　　（七）县（市、区）人民政府规定的其他情形。

　　经批准回原村庄定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。

　第十四条
村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请：

　　（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；

　　（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；

　　（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)；

　　（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书；

　　（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；

　　（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。

　　村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求，与建房户充分沟通，合理安排建房宅基地，并在接到申请之日起7个工作日内，或者每一个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见；在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《村民住宅建设和用地申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况，并报镇乡人民政府。