房产税计税依据及计算方式
（1）房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税；对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计缴房产税。
（2）对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人，由本地税务机关根据实际状况断定。
（3）新建房子交付使用时，如中心空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含中心空调设备；旧房装置空调设备，通常都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
一、房产税计税依据
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
二、房产税如何计算
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
三、征收房产税的意义有哪些
1、有利于稳定房地产市场预期，与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。
2、这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。
3、有利于弥补地方政府的长期财政不足，过对存量房征收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入来源。
4、还有利于，房产税还将增加地方政府的压力，让他们的支出变得更加透明，因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。
5、有利于社会公平和资源节约，我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。
6、征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平;另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约。
目前房产税主要采用比例税率、从价计征两种征收方式，而从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
房产税计税依据 房产税如何计算
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后...
公司自用房产如何缴纳房产税?
企业自用房产不需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，企业自用房产属于房产税免于征税的项目。房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，简单的说，房屋出租了才产生纳税义务计税方式有两种：1.从价计征，按照房产余值征税;2.从租计征，...
房产税的计税依据是什么
1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，...
房产税计税依据及计算方式
房产税的计税依据有两种：1、房产的计税余值，2、房产租金收入。房产税的计算方法有以下两种：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1—30%)×1.2 2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。以上方法是按年计征的，...
房地产税是多少
契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税，房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；个人所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。【法律依据】《中华人民共和国契税...
房地产税征收标准及计算方法是什么?
房地产税征收标准及计算方法参考以下：1、房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定；2、房产税税率采用比例税率。按照...
企业的房产税是多少依据是什么企业房产税如何征收计算公式
(2)以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×(12%)。二、企业房产税如何征收计算公式按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或...
房产税从价计征的计税依据
房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。二、分析房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收人计征的，称为从租计征，房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算...
房产税计税依据及计算方式
（1）房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税；对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计缴房产税。（2）对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人...
不动产房产税计税依据是什么?
1)房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳;所谓“从租计征”，是指以房产租金收入计算缴纳。(2)税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%;二是实行从租计征的，税率为12%。