买了二手房原户主未迁出怎么办
若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
1、变更户主
买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
2、户口迁到社区集体户上
原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为公安机关还不能强制迁移户口。
3、起诉赔偿违约金
如果购房者就卖方不迁户口的理由将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是购房者可以用卖方违约的理由起诉原房主赔偿违约金。
怎么预防原户主迟迟不愿迁出户口1、户籍核查
在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。
2、明确户口迁出时间和违约责任
核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
买二手房注意事项1、确定好卖方的身份，避免出现假造房主身份证和房屋产权证的欺诈行为。
2、查看房屋是否有房屋共有权人，如果有需要提供共有人的身份证。
3、如果所购房屋进行抵押贷款时，对房屋进行评估，签约过程中不能以口头约定代之。
4、购房款分两次支付安全，这样可以更好的规避风险。重要的一点是一定要将物业费等日常费用要结清，避免出现本人支付的情况。
5、合同要注明违约金的比例条款。
二手房过户好了房东户口没有迁出需要如何处理
原户主不主动将户口迁走的话，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。交房时双方可以自行约定迁户口事宜，如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。【法律...
二手房前业主户口没迁走怎么办?
2、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。因此为了避免此类问题再次发生，在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的...
二手房户口若未迁出 买家可以强制其迁出吗
若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前...
买的二手房后发现原房东户口一直在上面不肯迁走怎么办
方法如下：根据户口登记条例中“人户一致原则”，二手商品房交易办理完过户手续后，原产权人及户内成员应及时将户籍迁往实际居住地，新户主也应行使和履行自己权利和责任，在产权过户时，和原户主对户籍迁出订立相关约定。原产权人及户内成员应当迁往实际居住地而又拒不迁出的，根据现房主的申请，经公安...
买二手房,可是原户主的户口在里面,对方承诺我一段时间内迁出户口。如...
1、如果交易时书面协议里没有迁户规定，那么你很难要求原户主将户口迁出。再说了，购买二手房是不包迁户口的。2、你只能做原房子思想工作。如果他答应一段时间将户口迁出，你应该要求其白纸黑字写明，否则到时他反悔时你就拿他没办法。祝好运！
二手房买卖中原户主户口未迁出如何办理(买房户口迁入问题)
我国现行的户籍制度并无明文规定，属于政策空白，旧业主在卖房后迟迟不肯迁出户口，在法律上也不构成侵权，新业主如果要维权确实比较艰难。现在二手房买卖非常活跃，类似的问题已经十分普遍，作为买房者也应多长个心眼，在买房时与原业主要明确约定好相关内容，譬如在卖房后多久就要迁出户口，如果不迁出则构成...
在南京购买二手房之后,房东户口不迁出房子怎么办
#没有关系的,不影响你迁入,你按当地的户籍政策迁入就是了,只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。原户主不主动将户口迁走的话,是没有办法将原户口强制迁移的,合同上没有将迁户单独写明违约成本,法院也不会受理,公安机关也不能强制迁移,所以,在此也告之即将买二手房的朋友,购二手房一定要将户籍...
原房主不迁户口怎么办
一、原户主不迁户口怎么办 购买二手房遇到原户主不愿意迁户口的时候，买方可以跟原来的户主进行协商，让他尽快把户口迁出去，要是协商不成，那么可以向当地的法院提起诉讼，去提起诉讼的时候要带上购房的发票、买卖双方签订的合同、房屋的产权证件、土地证件和个人的身份证件。二、买方是否可以强制要求原...
买二手房原房主不迁户口怎么办
\\x0d\\x0a\\x0d\\x0a卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。\\x0d\\x0a因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：\\x0d\\x0a1、户籍核查\\x0d\\x0a在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产...
买二手房原户主不迁出有什么影响
法律主观：买二手房户主不迁出的影响有：购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。法律客观：《户籍登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，...