匈牙利买房移民新政策

~ 1、匈牙利买房移民的适宜人群
匈牙利移民政策自2013年实施以来，吸引了众多投资者。在匈牙利首都布达佩斯，只要持有有效护照的外国人就可以购买房产，无论是二手房还是新房。已获得匈牙利身份的申请人需要出示永居卡或非永居卡。尽管匈牙利没有针对外国人购房的“限购”政策，但政府对房价有严格的控制，房价没有像国内那样快速上涨。持有匈牙利永居卡的申请人在购房后拥有房产所有权，并可以自由出租或居住。由于租金较高，购房往往比租房更划算。
2、匈牙利买房需要经历的流程
- 准备有效护照的公证和匈牙利的无犯罪记录公证。
- 预约律师起草购房合同，律师会检查房产证并起草包含付款方式、付款期限和交房日期的合同。
- 通过房产证号码在土地局在线信息库查询房产具体信息，包括地址、面积、历任房东等，并注意检查房产的债务信息。
- 若房产涉及较大银行贷款或第三方欠费，可能需要将首付和尾款抵押在律师账户中，由律师处理银行还款事宜。
- 签署购房合同，首付通常为房款的10%，尾款为90%，可在获得政府购房许可后支付给房东。
- 交房后办理水电煤气、物业等过户手续，诺亚移民会提供指导。
3、匈牙利买房的后期维护费用
购买房产后，需关注采暖费、燃气费和其他管理费，这些费用根据房产登记的平均值来计算。采暖费和燃气费虽然分开收费，但由同一管理公司管理，因此费用因地区和管理公司而异。
4、匈牙利买房贷款事宜
在匈牙利，通常无法获得贷款，因为银行要求贷款人提供当地工作收入证明，新移民往往无法满足这一要求。如果满足银行贷款条件，贷款比例可在30%至60%之间。
5、匈牙利买房出租的租金收益
布达佩斯的公寓出租回报率较高，中心区域的公寓年租金回报率在4%至5%，而某些外围地段的公寓年租金回报率可达到8%至10%。
以上是关于匈牙利买房移民的详细信息。目前，匈牙利国债移民项目申请人数增加，建议有意向的申请人提前准备材料，并选择正规中介机构，签订委托协议以保护自身权益。