我是买方，想买一套有合同还没有办房产证的房子。请问这房子的配套费和物业费是应该谁来承担？ 我在市里面买的是私人的房子，没有房产证，只有签 的合同
不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
你觉得不合理，可以不同意关于税费由买方承担。
物业费交易之前的由卖方承担，交易之后的由买方承担。
税费承担请查阅税法。
亲，在房子未交易成功之前，物业费由原业主承担。如果现阶段是新房，房产证还没有办下来，那就意味着将来办房产证时就可以直接办到你的名下，那么既不会存在有过户费，但你要承担交契税、维修资金；如果该房屋曾经已经有办过房产证（在你们交易之前房产证就已经办下来了的），那么你就要承担过户费和契税！至于相关条款，每个地方的房管局或是二手房交易市场都会有的，详细情况，亲可以再咨询一下！
人家别人全款买的房子想在我想买他的房子怎么办按揭
1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖...
要买一套二手房,想知道买二手房一般的详细流程是什么样的?
五、签订正式合同 交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。六、买方办理按揭贷款 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭...
你好我现在想买一套还在按揭的房子房产证还没下来只和卖方签一个...
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界...
...有发票和购房合同。 对方买房人是想贷款买房。具体程序?
你可以想像合同有多长了，如果你们私底下筌合同，到时很容易出事的。一不小心就会亏几十W。你可以到公证处签三方合同嘛。其它的你可以在百度HI这问我，我可以帮你算下大约要交多少税。我在线中。你的补充问题，绝对不行。合同可以写，但不用给购房合同他，加上你们又没有公证，更加不能给了。
我是买方,在中介签了房屋买卖合同,但没交定金,现在不想买了,可以吗?还...
不需要交纳违约金。单就你叙述的来看，很可能是双方签署了一份无效的房屋买卖协议，内容也前后矛盾，更称不上规范的房屋买卖合同。单凭这一项，你就无需交什么违约金了。不过给你个提醒：今后再签什么合同要慎重点儿啦！最好之前先请教一下业内人士。
我是买方,在中介签了房屋买卖合同,交了订金,现在不想买了,可以吗?还要...
定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。举个例子：很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦反悔，想要回定金，这属于单方反悔，对方是可以不退交的...
我现在要买一套二手居住房,但是对方的房贷还没还完,我能买吗?如果可以...
1、找正规的房产中介公司作用是保障买卖合同的全面性以及公平性，操作流程的简便性。不用你去思前想后，跟着走就行了。一定要正规大公司呀！2、担保公司是在你贷款 的时候提供担保的，这个是必须的，不管是不是有贷款的房子。注意细节：注意签订合同上的各项钱款交付日期，可以问个明白的人，否则可能...
我要买一套二手房,房主说把首付给他解压贷款,靠谱吗?
一、我要买一套二手房，房主说把首付给他解压贷款，靠谱吗？这种情况非常普遍 第一，卖方有贷款，还贷款费劲，又没有其他资金还款，只好采取卖房子形式还款。如果卖方有能力自己解贷，基本就不卖房子了，所以卖方在走投无路的情况下着急出手卖房，基本都是买方首付还款。第二，中介公司还贷，买方害怕承担...
我是买方,在中介签了房屋买卖合同,交了订金,现在不想买了,可以吗?还要...
在我作为买方的情况下，我已经在中介公司签订了房屋买卖合同，并支付了订金。但现在我决定不再购买该房屋，那么我是否需要承担违约责任并支付违约金呢？首先，根据合同法的相关规定，一旦签订了房屋买卖合同，双方都应当履行合同的约定。对于买方来说，支付订金是对合同的承诺，而对于卖方来说，收取订金则是...
想通过中介买一套两年外房本的二手房,办手续的时候需要注意些什么...
二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)...