房产税计税依据怎么算
从价计征依照房产原值一次减10%～30%后的余额计征。税率1.2%
1、房产原值，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算。
2、房产原值包括与房屋不可分割的附属设施
3、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。交付使用次月。
4、以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：A、共担经营风险的，以房产余值为计税依据不交营业税B、收取固定收入，不承担经营风险，实际是以联营名义出租，由出租方按租金收入计征房产税。(有可能分段计算)
5、融资租房屋的，以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由承租人自合同开始日的次月，未约定的自合同签订日次月。
6、以房屋为载体的不可随意移动的附属设备和配套设施，都一并计入房产原值;对于更换的设备和设施，将其价值计入原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值，对其中易损坏、需经常更换的零配件，更新后不计入房产原值
7、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分，参照同类房产核定房产原值;出租的，依租金收入计征。
8、从价计征的，房产原值应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。(每单位建筑面积地价*2)
9、地下建筑物：工业用途以房屋原价的50%-60%、商业及其他用途的按70%-80%相连的视为一个整体。从租计征-计税依据为房产租金收入，以劳务或其他形式抵付,应按同类房地产的租金水平确定标准租金额;对出租房产，约定免收租金期限的，在免收租金期间由产权所有人按照房产原值(从价计征)缴纳房产税。税率：12%;个人出租不区分用途一律4%(营业税3%/2房产税4%个人所得税10%印花城镇土地使用免);从租12%(按年计算)
房产税是指根据房地产的所有权或使用权，按照法定税率和计税依据计算并缴纳的一种税种。纳税义务是指所有符合法定条件的房地产所有人或使用人都有责任按时、足额缴纳房产税。纳税义务的履行包括了准确计算纳税金额、按时申报纳税、及时缴纳税款等。申报流程一般包括填写纳税申报表、提交相关证明材料、核实和审核等环节。纳税人应按规定的时间和方式履行申报义务，如有延期或漏报，可能会面临罚款或其他法律责任。因此，房产税的纳税义务和申报流程对于房地产所有人和使用人来说都是重要的法定义务，需要认真履行。
【法律依据】：
《中华人民共和国资源税法》： 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。
房地产税是多少
契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税，房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；个人所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。【法律依据】《中华人民共和国契税...
房产税如何计算征收
摘要：中国税种有很多，其中一个税种，叫房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税都有重要作用。那么房产税怎么征收？房产税是怎么计算？房产税每年都...
房地产增值税如何计算?计税依据是什么?
房地产增值税如何计算？计税依据是什么？营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算？一起来看！增值税计算方法 增值税=【含税销售额&pide;(1+税率)】x税率;...
房产税如何计算?
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算，其计算公式为年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。2、按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)，以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2，按季缴纳，则以年应纳税额除以4，按月缴纳，...
土地增值税的计税依据是什么?
土地增值税的计税依据是 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额?销售额(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1 11%) 一、土地增值税的计税依据是什么?房地产开发...
企业房产税怎么交
总局[1986]财税地字第008号文件》，按《房地产价格(购买价格)因此，按照会计制度的规定，如果账本上记载了住宅成本的话，应该按照住宅成本的规定减去一定比例作为住宅成本，征收住宅税的规定精神，分期付款购买住宅，应该以住宅实际应付价格的总额减去30%后的馀额作为征收住宅税的计税依据.
房子的契税和印花税怎么算
产契税应纳税额=计税依据×税率 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳...
房产税如何计算 产税计算方法具体内容
很多购房者都不清楚新房产税计算方法是什么，这是在购房中必须要了解的知识，下面小编为您来做一个详细的解答。最新房产税计算方法如下:一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是...
从价计征房产税怎么算 从价计征的房产税要怎么算
特殊情况:税率为4%——自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。2计税依据房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。1.对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据;2....
房产契税如何计算?房产税的计税依据是什么?
因为房地产税费有很多种类型，其中一个非常重要的就是房产契税，可能有些人会特别纠结，不知道怎么样计算，也不知道这些费用到底是怎么样缴纳的。大家可以先分析房产契税如何计算以及房产税的计税依据是什么，根据自己的房屋房价来计算相应的比例，就能够知道大概所需要的费用。房产契税如何计算？房产契税是很...