保障性住房可以落户口吗？房改房没满5年怎么过户？

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保障性住房可以落户口吗？

保障房能够落户口，可是必须满足一定的前提条件才可以。申请者带上要求的原材料正本、影印件，到户口所在地县(市、区)公安机关办证中心或者未创立办证中心的县(市、区)公安机关，按照要求填写《入户申请表》，并把材料及申请表格递交户口所在地县(市、区)公安机关办证中心或者未创立办证中心的县(市、区)公安机关办理入户。

落户口需要注意的事项

1、调研二手房中原地区有户口的现象，并了解本地公安部门户籍科申请办理户口转移、落户口等相关规定。房子的户口一般是由该房屋所在地的公安局的管理。买家亲身去派出所掌握房子的户口情况。假如公安局仅限于自己读取户口原材料得话，买家有权要求同卖家一起去派出所调取。

2、在签订售房合同时商量好相关户口转移的条款，明确规定原承租人户口迁移的时间及不到位转移需承担的合同违约责任，确定了合同违约责任，就能免去买家在危害等方面的证明责任。

3、商量好付清房款的时间也。为确保卖家合同履行或者在卖方违约时得到保证，买家能以户籍迁移做为付款一部分房款的前提条件，待岗主帅房屋内的户口所有转移之后再付款这部分房款。

哪些房子不能落户口

1、商住用地的房子

买房者应注意商住两用公寓不可以入户口，其实就是业主儿女不可以有着新楼盘所在地户口，那样也就失去了就读该地区院校资格。商住两用公寓实际上是在商住用地上盖了住宅，可是房子的特性或是商业的。只是作为办公场地申请注册办理备案，但是不能入迁户口。一般情况下市场价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁移的二手房

原房主户口并没有迁移在二手房交易中最常见的，顾客付费购房之后也发现原来的房主没有将户口迁出去，这时候顾客就不可以落户口了。因而，在开展二手房交易时，一定要注意这种情况，一定要等原房主迁移户口之后再付所有的钱，并且最好提前沟通好毁约的赔付，好好保护自己权益。

3、不可以房产证办理的房子

没有产权证的房子是无法得到公证的，也无法落户口。但是居民是能够拥有使用权证明文件签署赠与协议的，后将房子具体交货，直到过户阻碍清除时，立即按户到自己的户下。

房改房没满5年怎么过户？

房改房上市买卖务必交纳各类税金，把成本费补充即可正常的买卖，这其中自然包含土地出让金了。以下属于房改房上市交易中心需的所有税金：

1、土地出让金：房改售房必须缴纳土地出让金，计算公式：当初成本价×总建筑面积×1%。(当初成本价——是指该房产事实上市售卖的当初，由国家出台的房改售房成本价，其实就是“在今年的”的成本价)，房改售房上市售卖而且缴纳土地出让金以后，其产权性质即相当于商品房产权了;

2、房产契税(按范围尺寸交纳1-3%不一);

3、合同印花税：成本费房价的万分之五;

4、没满五年需缴纳个税：房改售房的个税计算方式与商住楼同样，仅仅算起这个时间，房改售房要以该房产当时房改办时，缴纳房改办合同款(购房款)的具体交货期为算起，须提供当年的交款凭据做为测算根据。

可以的，如果自己所拥有的保障性住房，目前符合相关的政策，在办理完所有繁杂的手续之后就可以落户口。买满5年过户就需要去当地的房管中心进行报备。

可以落户，但是需要满足一定的条件；需要缴纳土地出让金，还需要缴纳契税，印花税，个人所得税。

保障性的住房也是可以落户的，房改房没有满五在过户的过程当中需要缴纳个人所得税。具体可以咨询一下当地的政策。