我现在买了一套二手房，原房主只过户了房产证给我，有什么影响吗 我从私人那里买了一套二手房,业主只给我办房产证过户,没有土地...
没有土地使用证肯定对房产买卖过户会有影响，一是价格卖不高，二是买家会有顾虑。
至于国有划拨土地指的是土地性质，按照规定国有划拨土地是不能直接过户的，必须要转成国有出让，换句话说就是必须要缴纳一笔土地出让金才能过户。
你的这个情况不能补办土地使用证，只能采用过户的方式才能转到你的名下。现在土地使用证上登记人只要足额缴纳土地出让金，土地性质转成国有出让，就可以随时办理过户手续。过户手续需要土地使用证上登记人和你这个受让人本人到场确认签字。
没有风险。
现在我们国家已经把房屋过户阶段的房屋产权证和原来土地使用证，二证合一了。而且现在产权证的格式也不一样了，加进去了土地信息栏。所以现在房屋过户只是过一次，出来的新产权证已经是新证了，土地信息在新证里面有显示。
房产权过户就可以了，不用土地分割。
希望上述回答对你有帮助。
要是楼房的话，很明确的告诉你，现在虽然个人仍然持有土地证但是并没有多大的作用的，这种情况在济南的各大城市二手房交易的话即使是房东手中持有土地证和房产证的，但最终过户到下家的时候，国家给下家的也仅仅只有房产证而已（土地证，国家已经取消了它存在的价值与意义了，因为，土地是国有化的，个人持有的只是一张废纸而已），要是没有商业用途的话，土地证没有太大的作用的。
要是民房的话，那就更没有事情了 ，所谓土地证，其实说来也是中国刚解放的时候在全国实行的一种土地管理办法，当时中国农村占到90%以上，为了区分各家各户的土地而颁布的证书，防止引起土地纠纷，说白了现在中国的土地还是国有化，并没有私有化，包括开发商所购买的土地也是相当于租国家的，个人不出钱，国家就给你了？？所以你不用担心的，但是你说你用土地证办事情就不知道能办什么事情了，但是根据现有的宪法来讲，严格意义土地证只是个个体土地证明，并不能说明一切的，在这里只能就事论事的给你答案了，你有没有说具体办什么事情。所以以上观点希望对你有用！！！
不用这么麻烦，你可以直接拿房产证、身份证去国土局办理
这种情况一般只发生在一些小县城，一般的商品房，都有分户的土地证。你这种情况是因为地方上对政策执行滞后和地方不愿意去管一些历史遗留问题造成的。这种情况一般对你的房屋产权交易并不影响，你照样可以拿去买卖和贷款。一般当地的其他部门和单位都认。
如果你非要那土地证，就去土地局把本换了，如果不能换就请土地局给你打个证明。
有影响，必须办理土地分割证
这个很奇怪
现在我买一套二手房,原来的房主有两套房 现在我这套房的税应该由谁
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元\/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、...
买的二手房被原房主租出去了,交房逾期怎么办?
买的二手房被原房主租出去了，应根据具体情况而定：一、和原房东协商处理，要求原房东赔偿或者马上交房；如果房东愿意及时处理，那么买主可以适当宽容，和平交接；二、和原房东协商未果的：1、如果购房合同明确写明交房日期，以及违约金的话，那么购房者有权要求原房主按期交付房子，如果逾期不交的可以要求...
土地收益金是什么意思?我刚买了一套二手房,原房主的房产证上写有未交...
通俗来讲，就是房屋买受人向政府交纳的房屋所占用土地的转让收益费用。一般在交纳一次土地收益金后再次出售，不再收取土地收益金。2、所谓划拨土地是指国家以行政文件形式将土地无偿拨付给建设者建设房屋使用，没有收取任何费用。但建成的房屋属于安居房性质，或者经济适用房性质，一定期限内不允许出售，...
购买的二手房,没有办理过户手续,有购房合同,现在原房主去外地了,怎么...
材料齐全的话，让对方搞好各种证明，然后委托律师或是你这边能代理的亲友去继续完成过户，其实最正确的步骤应该是你到当地房产交易中心详询现在的过户政策，把你目前的情况都跟他们说清楚，毕竟这几年政策和网络都日新月异得飞快，以前不行的材料，没准儿现在又能通过了 ...
买了一套二手房子,现在下证了,但是,面积少了,我还能向原房主要赔赏吗...
买的二手房都是在房管部门签订正式的二手房买卖合同才能办证的，所以你可以看看原来的合同上面是怎么注明的，合同里面都有面积误差补偿条款的，根据合同约定索赔就可以。就算合同里面没有约定，看看合同写的单价，是以面积为基础核算的总价，面积少了，总价也要相应减少，你当然可以找原房主赔偿损失，不过...
买二手房过完户放完款了,但原房东还赖在房子里面不搬走,该怎么办?
那么对于这样的人，我觉得大家也没有必要心思手软了，直接让警察去处理他们，如果说警察管不了那就去法院起诉他们。相信他们绝对会害怕的，这样的人大多数都只是纸老虎而已，他也不敢把你怎么样。你要知道现在你已经给完钱了，所以你才是这个房子真正的主人，这套房子跟他已经没有任何的关系了，那么你...
我买了一套二手房 原房主以前牵了一条电信宽带 现在就只剩下一条光纤...
你需要再买一个光猫和一个路由器，改用户名就是过户，需要原房主的身份证和你的身份证去营业厅，还不如你自己重新装一个宽带
买了一套二手房,原房东居然不愿意迁走户口,这么做合理吗?
一些朋友可能会考虑在销售合同中设定更高的罚款，以避免这种风险，但从硬性案件来看，法院一般不会支持过度罚款上诉。所以这一举措是无效的。我们建议购房者在买房前要注意核对账目。目前，一些房主的房子是空的，所以很难转让他们的户口，不建议购买。至于通常交易的二手房，我们建议买卖双方就账户问题友好...
我买了一套二手房,原房东在这之前把房子租出去了,我从原房东手里接了...
你若想要回房子，关键看原租赁合同是否有效；若有效的话按照法律规定：买卖不破租赁，原来的租赁合同应有效，违约需要承担责任；合同无效的话随时可以要回，不存在违约金问题！
我买了一套二手房,手续全部办完了,房产也过户了现在有个问题就是原房 ...
问：我买了一套二手房，手续全部办完了，房产也过户了现在有个问题就是原房主里有租客，怎么沟通都不搬走，导致我无法入住，请问我可以强行换锁赶人么？我买了一套二手房，手续全部办完了，房产也过户了现在有个问题就是原房主里有租客，怎么沟通都不搬走，导致我无法入住，请问我可以强行换锁赶人么？