全家户口都已经迁出农村，但是在农村还有房子，该如何处理宅基地？

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全家户口都已经迁出农村，但是在农村还有房子，该如何处理宅基地？针对全家人户籍都已迁移乡村，但乡村还有自己的住宅这样的事情，现实中多的是存有，而且在这之前曾经我也回答过该类牵涉到农村住宅问题。尽管你全家的户籍已经从村内迁移，不会再归属于农村集体经济组织成员，但能吃到房子归属于合法财产，使用权还是你的。依据地随房走原则，房子下宅基地的所有权当然还是属于你全部。

虽然房子下宅基地的所有权还归你自己所有着。但这并不代表你拥有农村宅基地永久的所有权，当你从全家的户口迁移乡村的那一刻起，你就不再是农村集体经济组织成员，也就不可以长期性有着农村住宅的使用权。由于农村住宅是提供给农村集体经济组织成员用以建房的土地，并且贯彻始终一户一宅的法律法规。宅基地的使用权归属于村集体，所有权归依法履行审批程序后，获得宅基地的群众。

户口迁移乡村之后，农村自建房下宅基地的所有权并不是永久的。我们都知道，只要是你农村村民，在提交了农村宅基地以后，这宅基地的所有权是永久的，当房子陈旧之后，能够向上级相关部门明确提出拆建申请办理，待审批以后就可以在旧址上再次翻盖式房子，乡村将这样的事情叫“打倒扶起来”。因此，这宅基地的所有权是永久的，有的时候都能够好几代人应用，自然必须符合一户一宅原则。

户口迁移出村人，有着房子下宅基地的所有权也是有期限的，但这个限期并不是明确了实际是多少年，反而是“当房子没法住人或者当然坍塌以后，房子下宅基地的所有权能被村集体依规取回”。有的人会讲了，房子能够翻修，那样宅基地的所有权不就能“永久性”了吗。可以肯定地喊，不是的！由于户口迁移乡村之后，就不再归属于农村集体经济组织成员，因此房子只有整修，不可以翻修。因此，户口迁移乡村后，农村宅基地在房屋完好的情况下，其所有权还是属于房子主人的，若想所有权长期一些，就要加强对房子的维护和整修，只需房子存有一天，那样房子下农村宅基地就属于你应用，这一点是不容置疑地。

你可以卖给别人，也可以由村委会出面进行处理，这样也是可以得到一定的补偿的。

可以卖掉，这样可以解决许多问题，户口已经不在村里面了，没有必要进行保留。

只能放着，或者出租吧。我家里的就是出租给村里了。

全家户口都已经迁出农村，但是在农村还有房子，该如何处理宅基地？我个人觉得可以有以下4种处理方式。

有偿退出

农民进城，土地有偿退出一直以来都被大力宣传。有些村子甚至把有偿退出作为农民进城的“条件”。这样的做法无非是想收回农村空闲宅基地，再统一进行规划。但这样的做法却也伤害了不少进城的农民。不少农民认为自己虽然进城落户，但农村毕竟是老家，落叶归根到老了还是要回去，如果一进城就有偿退出宅基地，那农村就再也回不过去了。

所以后来也有不少规定命令指出：不得强迫农民有偿退出，将其作为农民进城的“条件”。当然，如果农民进城后并不想再回到农村，有偿退出也是一个不错的选择；

村内流转

村内流转和有偿退出的性质差不多。不过村内流转属于个人交易。但由于现在农村宅基地的新规定，村内流转必须满足购买方没有宅基地的情况下。简单来说就是同村内，同是农村户口的村民户口下没有宅基地，这样就可以购买村内进城农民的宅基地，并确权到自己名下。

如果在村内流转时，购买者已经有宅基地，那么这就成了“一户多宅”，这样便违反了农村宅基地的规章。所以如果出现这个情况，那这个买卖合同在法律层面上是会被视为无效的。这一点进城农民在选择村内流转时需要注意。

租赁收租

当然，也有农民表示，自己老家正在开发旅游。自家的房子正好处在农家院的开发之中，虽然已经脱离了农村户口，但还是不想放弃这个山好水好的养老之地，那租赁收租则是比较好的出路。但进城农民需要注意的是，因为牵扯到租赁，那么外来人口和村内人口都是可以租赁的。

如果想要租给村外人口，需要到村委进行报备，有些农村甚至需要开会进行投票，因为进城农民已不具有土地使用权，只有房屋的财产权，所以能不能租赁给外来人口还需符合当地规定。

那么租给村内人口需要注意什么？其实也是需要注意的，根据农村土地管理法新规定，如果农民已经租赁了宅基地，那将不能再申请新的宅基地。所以想要把自家的宅基地变成商业用地，从手续上来看并不易。

留下养老

实际上，随着农村建设越来越好，更多的进城农民还是会选择留下来养老。一门，一院，一双人。不管是给年轻人带孩子，还是自己留下养老都很方便。现如今农村也在抓紧时间建设，旅游，农家院，高科技农田，种植深加工一体等这些发展都在助力着农村越来越好，而新的师资力量也在不断注入。

往后或许会有更多的城里人羡慕农村生活，想要去农村。不过现在可是农村进城容易，城里人回农村难，所以未来的农村或将是人们的向往之地。