首套购房退税

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首套房退税。这个名词听起来是不是很陌生很熟悉？

在还贷压力大的今天，还点真金白银是好事！

如果你交了好几万的税，

按照40%的限额，至少可以退4000元~

那么，这个税是怎么退的？需要满足哪些条件？

很多市民都在提问。

重庆市财政局和国土房管局也给出了明确的解释。

接下来，我们一起整理一些干货。

帮你答疑解惑。

户口不在重庆怎么享受首套房退税？

一个在重庆打拼多年的外地人，去年在江北买了一套商品房，而且是他名下唯一的一套房子。虽然在渝北区纳税三年，但户口不在重庆。可以享受退税政策吗？

市财政局给出的答案是，只要自2008年12月1日至2022年12月31日(以签订正式购房合同为准)，在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、两江新区缴纳个人所得税并在申诉区域内按揭购买其唯一住房的房产所有人

重点：关键是要不要在重庆主城区交税！

对面邮件中，一位市民在北京工作，工资由北京公司支付，个税也在北京缴纳，但在重庆买了首套房，不符合首套房退税政策。

购买期房还没拿到房产证。对退税有影响吗？

一年前购买的期房但产权证尚未办理。申请的时候可以用购房合同和网签备案的信息代替吗？

市财政局回复：产权人符合补贴条件且因开发商原因尚未取得房产证的，也应按程序在补贴年度届满后3个月内提出申请。未及时申请的，视为逾期，不予受理。区财政受理申报并办理审核，待产权人取得产权证后拨付相关补贴资金。

重点：职称证是必须的申请材料！

贷款转公积金如何计算退税时间？

2015年1月，以商业贷款形式购买房屋，退税时间为每年2月；但今年9月，商业贷款转为公积金贷款。退税的时间是哪个？

市财政局回复：符合条件的申请人已将商业住房贷款转为公积金贷款，商业贷款转为公积金贷款的不连续还款时间存在。连续时间不超过12个月的，按相关政策正常申请，补贴年限和补贴金额计算方法不变。

产权证上有很多名字可以申请退税吗？

买房时，房产证上写着自己和家人的名字；但是我家在主城还有一套房子。我能申请退税吗？

市财政局回复：产权人是指申请补贴住房的所有产权人(以产权证记载为准)。此住房的所有产权人必须满足“只有住房”的条件，此住房才能享受补贴。根据你的描述，你的房子有多个产权人，产权人不符合主城区“唯一住房”的条件，所以你不能申报这个政策。

焦点：产权证上不管多少人，都要符合“只有住房”的要求。

房产证上有孩子的名字。现在给孩子买房是第一套吗？

父母买房，房产证上写的是孩子的名字(房产证上写的是母子名字)。现在孩子需要买房。是首套房还是二套房？

市国土房管局回复：根据住建部、央行、银监会联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建发[2010]83号)规定，二套房认定以家庭为单位，实行认房又认贷政策，即t

市财政局：新购住房在主城区范围内，且是主城区“唯一住房”，且已在主城区缴纳个人所得税的，可在一个补贴年度期满后三个月内向缴纳个人所得税的区财政局申请。

互连

2016年6月，重庆市财政局发布通知，原定于2017年12月31日到期的主城区个人首次购房按揭财政补贴政策延长至2022年12月31日，补贴对象、补贴方式和金额、申请程序不变。

重庆市中心城区首次购买个人房贷财政补贴政策的内容和申请程序；

补贴对象

自2008年12月1日至2022年12月31日(以签订正式购房合同为准)，在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、两江新区缴纳个人所得税，拥有唯一住房的产权人在这些区域按揭购房。产权人是指申请补贴住房的所有产权人(以产权证记载为准)。该住房的所有产权人必须符合“唯一住房”的条件，该住房才能享受补贴。

补贴方式和定额计算

财政补贴按年计算，即从产权人购房并支付房贷本息的第一个月起，连续12个月为一个补贴年度，后续补贴年度不断类推。

财政补贴金额的计算。补贴年度内，以重庆市主城区产权人实际缴纳的个人所得税的40%为基数，高于同期所购住房已支付的房贷本息的，按已支付的房贷本息额给予补贴；个人所得税补贴不到40%。补贴总额不得超过房屋总价的30%。

申请程序

产权应向缴纳个人所得税的区财政局申报。产权人应在每个补贴年度到期后3个月内申请补贴年度的财政补贴，逾期本年度不再受理。

申报数据

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1个人首次按揭购房财政补助申报表（格式附后，空白表可向区财政局索取）。产权人应本着诚信守法的原则，提出申报事由，说明相关情况。并明确声明所购住房是否为在重庆市主城区范围内首次购买的住房并符合唯一住房条件，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法。

2购房所在区房地产交易管理机构出具的唯一住房证明。

2身份证复印件（区财政局审核原件，留存复印件）。

4住房产权证复印件（区财政局审核，留存复印件）。

5产权人与银行的购房按揭合同（包括抵押合同，每次申请均审核原件，首次申请留存复印件）。

6按揭银行认定的按揭本息支付证明（首次申请需提供第一次按揭支付时间证明）。

7区地方税务局认定的且能确定其纳税入库所在地的个人所得税缴纳证明。

8产权人本人的开户银行、账号、户名。

9其他需提供的材料（如委托办理的委托书等）

Shirley乐乐

———重庆商报出品———

相关问答：首套房契税退税条件是什么?

 

首套房契税退税条件是：

符合条件但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。需符合的条件有：

1、据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1.5%征收。

2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。

首套房契税退税证明的用处有：

这个凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证，凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭证的更是有很多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都少不了契税完税凭证。