需要一份可行性报告的范本！！ 需要一份房地产项目可行性报告的范本！！

~ 下面是国家发改委的一个范本格式

目录
目录 1
第1章 项目总论 6
§1.1 项目背景 6
§1.1.1 项目名称 6
§1.1.2 项目承办单位 6
§1.1.3 项目主管部门 6
§1.1.4 项目拟建地区、地点 6
§1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 7
§1.1.6 研究工作依据 7
§1.1.7 研究工作概况 7
§1.2 可行性研究结论 7
§1.2.1 市场预测和项目规模 8
§1.2.2 原材料、燃料和动力供应 8
§1.2.3 厂址 8
§1.2.4 项目工程技术方案 8
§1.2.5 环境保护 8
§1.2.6 工厂组织及劳动定员 8
§1.2.7 项目建设进度 9
§1.2.8 投资估算和资金筹措 9
§1.2.9 项目财务和经济评论 9
§1.2.10 项目综合评价结论 9
§1.3 主要技术经济指标表 9
§1.4 存在问题及建议 9
第2章 项目背景和发展概况 10
§2.1 项目提出的背景 10
§2.1.1 国家或行业发展规划 10
§2.1.2 项目发起人和发起缘由 10
§2.2 项目发展概况 10
§2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 10
§2.2.2 试验试制工作情况 11
§2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况 11
§2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程 11
§2.3 投资的必要性 11
第3章 市场分析与建设规模 12
§3.1 市场调查 12
§3.1.1 拟建项目产出物用途调查 12
§3.1.2 产品现有生产能力调查 12
§3.1.3 产品产量及销售量调查 12
§3.1.4 替代产品调查 13
§3.1.5 产品价格调查 13
§3.1.6 国外市场调查 13
§3.2 市场预测 13
§3.2.1 国内市场需求预测 13
§3.2.2 产品出口或进口替代分析 14
§3.2.3 价格预测 14
§3.3 市场推销战略 14
§3.3.1 推销方式 14
§3.3.2 推销措施 15
§3.3.3 促销价格制度 15
§3.3.4 产品销售费用预测 15
§3.4 产品方案和建设规模 15
§3.4.1 产品方案 15
§3.4.2 建设规模 15
§3.5 产品销售收入预测 16
第4章 建设条件与厂址选择 17
§4.1 资源和原材料 17
§4.1.1 资源评述 17
§4.1.2 原材料及主要辅助材料供应 17
§4.1.3 需要作生产试验的原料 18
§4.2 建设地区的选择 18
§4.2.1 自然条件 18
§4.2.2 基础设施 19
§4.2.3 社会经济条件 19
§4.2.4 其它应考虑的因素 19
§4.3 厂址选择 20
§4.3.1 厂址多方案比较 20
§4.3.2 厂址推荐方案 21
第5章 工厂技术方案 22
§5.1 项目组成 22
§5.2 生产技术方案 22
§5.2.1 产品标准 22
§5.2.2 生产方法 22
§5.2.3 技术参数和工艺流程 23
§5.2.4 主要工艺设备选择 23
§5.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标 23
§5.2.6 主要生产车间布置方案 24
§5.3 总平面布置和运输 24
§5.3.1 总平面布置原则 24
§5.3.2 厂内外运输方案 24
§5.3.3 仓储方案 24
§5.3.4 占地面积及分析 24
§5.4 土建工程 25
§5.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 25
§5.4.2 特殊基础工程的设计 25
§5.4.3 建筑材料 25
§5.4.4 土建工程造价估算 26
§5.5 其他工程 26
§5.5.1 给排水工程 26
§5.5.2 动力及公用工程 26
§5.5.3 地震设防 26
§5.5.4 生活福利设施 26
第6章 环境保护与劳动安全 27
§6.1 建设地区的环境现状 27
§6.1.1 项目的地理位置 27
§6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 27
§6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 27
§6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施 27
§6.1.5 现有工矿企业分布情况； 27
§6.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况； 27
§6.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况； 28
§6.1.8 交通运输情况； 28
§6.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。 28
§6.2 项目主要污染源和污染物 28
§6.2.1 主要污染源 28
§6.2.2 主要污染物 28
§6.3 项目拟采用的环境保护标准 28
§6.4 治理环境的方案 29
§6.4.1 项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 29
§6.4.2 项目对周围地区自然资源可能产生的影响 29
§6.4.3 项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响 29
§6.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。 29
§6.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。 29
§6.5 环境监测制度的建议 29
§6.6 环境保护投资估算 29
§6.7 环境影响评论结论 29
§6.8 劳动保护与安全卫生 29
§6.8.1 生产过程中职业危害因素的分析 30
§6.8.2 职业安全卫生主要设施 30
§6.8.3 劳动安全与职业卫生机构 30
§6.8.4 消防措施和设施方案建议 30
第7章 企业组织和劳动定员 31
§7.1 企业组织 31
§7.1.1 企业组织形式 31
§7.1.2 企业工作制度 31
§7.2 劳动定员和人员培训 31
§7.2.1 劳动定员 31
§7.2.2 年总工资和职工年平均工资估算 32
§7.2.3 人员培训及费用估算 32
第8章 项目实施进度安排 33
§8.1 项目实施的各阶段 33
§8.1.1 建立项目实施管理机构 33
§8.1.2 资金筹集安排 33
§8.1.3 技术获得与转让 33
§8.1.4 勘察设计和设备订货 33
§8.1.5 施工准备 34
§8.1.6 施工和生产准备 34
§8.1.7 竣工验收 34
§8.2 项目实施进度表 35
§8.2.1 横道图 35
§8.2.2 网络图 35
§8.3 项目实施费用 36
§8.3.1 建设单位管理费 36
§8.3.2 生产筹备费 36
§8.3.3 生产职工培训费 36
§8.3.4 办公和生活家具购置费 36
§8.3.5 勘察设计费 36
§8.3.6 其它应支付的费用 36
第9章 投资估算与资金筹措 37
§9.1 项目总投资估算 37
§9.1.1 固定资产投资总额 37
§9.1.2 流动资金估算 38
§9.2 资金筹措 39
§9.2.1 资金来源 39
§9.2.2 项目筹资方案 39
§9.3 投资使用计划 39
§9.3.1 投资使用计划 39
§9.3.2 借款偿还计划 40
第10章 财务与敏感性分析 41
§10.1 生产成本和销售收入估算 41
§10.1.1 生产总成本估算 41
§10.1.2 单位成本 41
§10.1.3 销售收入估算 42
§10.2 财务评价 42
§10.3 国民经济评价 42
§10.4 不确定性分析 42
§10.5 社会效益和社会影响分析 43
§10.5.1 项目对国家政治和社会稳定的影响。 43
§10.5.2 项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性； 43
§10.5.3 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性； 43
§10.5.4 项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性； 43
§10.5.5 项目对合理利用自然资源的影响； 43
§10.5.6 项目的国防效益或影响； 43
§10.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。 43
第11章 可行性研究结论与建议 44
§11.1 结论与建议 44
§11.1.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。 44
§11.1.2 对主要的对比方案进行说明。 44
§11.1.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。 44
§11.1.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。 44
§11.1.5 对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。 44
§11.1.6 可行性研究中主要争议问题的结论。 44
第12章 财务报表 45
第13章 附件 47

房地产是已土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系的总称。在不同的社会形态中，房地产始终是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础。在现代市场经济中房地产包括着丰富的内涵，一方面房地产是以土地和房屋设施为其存在的物质形态，但房地产是一个经济范畴，是一种特殊形态的财产，是一种财富的象征。另一方面，以财产形态存在的房地产必然会涉及到权属关系，在不同的所有制条件下，其权属状态不同。

房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业应包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业所涉及的范围很广，其中房产是指建设在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。住宅建设、买卖、租赁，房屋维修、装饰，房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的，也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。

第二个问题解答：（用菜单展开方式表述）
流程分几种，看你的问题估计你问的是开发：

选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书

↓

向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书

↓

向计委申报立项报告

↓

计委函至规划局

↓

规划局会签返计委

↓

计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

↓

运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

↓

对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
↓

据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

↓

规划局法征地意见函

↓

到土地管理部门及土地使用部门征求意见

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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科

结果报市房地局 结果报市房管局

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市政府下文批地

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画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理

钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书评估项目建设用地地价

│ │

申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口交纳地价款取得

│ 土地使用证

按规划设计条件征询意 │

见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房

│ │

规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证

│ │

委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置

│ │

到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册

│ │

规划局审方案提出意见 到园木局申请伐树许可证

│ 了解线路情况与供电局运行班协商

修改后送首规委审图 改造、移线方案

│ 煤气、道路、上下水改路由

首规委召开市政协调会 到供电局业扩处申请用电报表，做正式

出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。

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进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

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领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明

│ │ │

运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入 到税务局取税单

制作资料 计划（建委会签）

│ │ │

报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领

许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证

│

建委、物价局下文批价

│

运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

“房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证明市政条件落实

│

四源费缴纳

│

到开发办市政处核实任务

│

开发办工程处同意招标

│

填招标申请书并到市招标办登记

│

招标办看现场

│

运用“投资项目概预算系统”编制标底

│

招标办审查标底

│

开标会

│

定合同，写评标报告，发中标通知书

│

招标办盖章同意

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施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书

同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任 处登记

务来源及一切手续

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建委工程处同意开工，办理开工许可证

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施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工

↓

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小区内线 通知区园 按道路 到自来 到热力 （自建锅 到煤气公司

路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房） 报装

计 办 行施工 科报装 装 环保 到规划科定

委托施工 交绿化费 市政办 委托线 委托线 局同 线路方案

配电室土 绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 设计

建工程验 路队验 施工及 施工及 炉房 看现场

收 收 验收 验收 规划 施工

设备安装 到市政 位置 业务科检验

及验收 监理所 委托 同意接气

送电 下水报 设计 凭通气单到

装 到劳动 管网所办固

规划设 局报装 定资产转移

计 环保局 手续及通气

竣工验 审查消 手续

收 音除尘 凭接气单到

设备 液化气公司

竣工验收 办各户通气

手续

通气

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全部工程竣工

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四方验收、检验单签字盖章

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凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收

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出库分配及销售、办理产权证

↓

运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段

报告撰写背景说明

中国企业编写的可行性研究报告所用蓝本为联合国工发组织的黄皮书，即《工业可行性研究报告编制手册》。

一般来说工业项目可行性研究报告一般包括以下内容：概述、项目背景及目标定位、市场及营销分析、投资外部环境分析、行业发展前景分析、项目组织实施方案分析、投资估算和资金筹措、项目经济可行性分析、不确定性及风险分析等。可以看出这些内容主要从企业及行业的角度对项目进行可行性论证。

华经纵横经济信息中心凭借多年项目可行性研究经验，联合业内专家、学者联合推出《中国磁光玻璃项目投资可行性研究报告》（2008版）。

本报告旨在通过对中国磁光玻璃市场的调查研究来分析该行业的投资价值以及相关投资项目的可行性。报告从产业发展、企业经营、产品产销、交易市场、生产技术、产品应用、投资收益、投资风险等多个方面研究磁光玻璃行业的投资价值和各地区相关项目的可行性。

第一章研究定位及主要方法
第一节研究目的
第二节研究内容
第三节研究方法
说明：在研究方法上我们采取定量与定性相结合的方法，其他处理技术如下所列：
品牌消费构成结合生产领域产品构成核算均值
企业采购适用原则根据企业的性质和管理模式分析
国内的产品比较分产出企业与产品应用
企业调研数据的准确度通过企业基本规模进行误差调整
调研数据分析以抽样统计原则选取合格的企业、数据误差通过信息对比
企业配置和理性模拟等方法控制
数据预测采取时间序列的记忆性理论和多因素模型分析
第四节数据来源
第五节分析依据

第二章 项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
第二节项目相关政策分析
一、国家政策
二、行业准入政策
三、行业技术政策
第三节地方政策

第三章 磁光玻璃项目所处行业发展前景分析
第一节行业特征分析
一、行业集中度分析
二、行业上、下游分析
三、行业与国民经济关系研究
第二节国外产业发展及中外比较分析
第三节 磁光玻璃产业发展前景预测
一、行业自身经济周期分析
二、行业成熟度分析
第四节行业需求预测
一、产业周期与宏观经济周期相关性
二、需求总量及结构预测
三、国内产能、产量分析与预测

第四章 磁光玻璃行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略

第五章 磁光玻璃行业财务指标分析参考
第一节行业产销状况分析
第二节行业资产负债状况分析
第三节行业资产运营状况分析
第四节行业获利能力分析
第五节行业成本费用分析

第六章 磁光玻璃项目建设方案研究
第一节项目建设规模及内容分析
第二节技术方案分析
第三节设备方案分析
第四节节能方案分析
第五节厂址方案分析

第七章 磁光玻璃项目组织实施方案分析
第一节项目工期及实施进度及其合理性论证
第二节项目组织机构设计方案分析
第三节项目组织实施所需人力资源配置方案分析
第四节项目实施招投标方案

第八章 投资估算和资金筹措
第一节投资估算依据
第二节项目投资估算
第三节资金来源与筹措
一、资金来源
二、筹资方案
第四节资金使用和管理
一、资金使用计划
二、还款计划

第九章 磁光玻璃项目经济可行性分析
第一节项目结果预测分析
第二节成本收益分析
一、生产成本
二、费用估算
三、收益估算
四、成本收益比较分析
第三节项目财务分析
一、盈利能力
二、债务偿还能力
三、项目财务评价
第四节不确定性分析
一、敏感性分析
二、盈亏平衡分析
三、风险因素与对策
第五节社会效益分析
第六节结论

第十章 磁光玻璃项目不确定性及风险分析
第一节建设和开发风险
第二节市场和运营风险
第三节金融风险
第四节政治风险
第五节法律风险
第六节环境风险
第七节技术风险

第十一章 结论与建议
说明：根据以上多层次多角度分析，对项目投资的必要性、可行性及合理性做出科学判断，并形成操作建议
第一节可行性分析结论
第二节华经纵横建议

第一章：项目总览；
第二章：项目背景；
第三章：项目承担单位概述；
第四章：行业分析；
第五章：产品方案与生产规模；
第六章：生产工艺和设备；
第七章：项目建设实施计划；
第八章：组织与劳动定员；
第九章：环境保护、劳动保护与消防；
第十章：公司发展战略与市场营销计划；
第十一章：总投资估算及资金来源；
第十二章；财务分析；
第十三章；风险分析及规避；
第十四章；附件。