“一户多宅”也合法？一户多宅在什么情况下合法？ 农村“一户多宅”都是违法的？哪些情况下合法？

一户多宅是合法的，哪些情况下可以一户多宅~

农村只能一户一宅吗？哪些情况存在一户多宅？

大家都知道，现在农村的建房最基本的要求就是一户一宅，比如我们这里现在已经开始调查农民的居住建房情况，而且调查的特别详细，比如有几个院子，几座房子，甚至连哪个房子住人都会登记，将那些不合理的建房现象排查出来，以腾出更多的土地。

其实并不是一户多宅就不合法，因为现在一户一宅这样的原则也是最近这几年才开始实行，因此有些情况下一户多宅也是合法的。

那么都有哪些情况呢？我们来简单的说一下，希望给大家带来参考。

通过合法买卖的宅基地。

这里说的合法买卖宅基地，是指村民之间进行的合法交易和转让，前提就是村集体的内部交易，符合相关的流程，并有村集体的盖章，或者公示以后没有异议，这样的宅基地就是合法的，而如果只是两户之间私自制定的转让合同，将不会得到保护，比如我的一个亲戚，因为在老家这边交通不发达，于是想把房子建在离公路靠近的地方，刚好有人出售这块地，而且是同村人之间的交易，那么他们的转让合同经过村集体盖章公示无异议后便属于合法的。

第2种情况，分户，这种情况比较普遍，就是在农村基本上都会有好几个兄弟，这些兄弟待在一个院子里肯定不是长久之计，于是就把他们分开，让他们在别处盖房子，我隔壁的大伯就有5个男孩，5个男孩结婚之后他们就要在别的地方盖房子，虽然他们只有一个户口，但是却有好几块的宅基地，其实这样可以通过分户使宅基地符合一户一宅的原则。

第3种情况总面积不超标，在农村有这样一种现象，就是有的家庭院子特别大，而有的家庭院子很小，而这些小院子很难建房子，于是重新申请了一块宅基地被相关部门批准，因为宅基地的总面积没有超过当地的标准，因此这样的宅基地也是合法的。

第4种情况是继承，这在农村也是很普遍的一种现象，农村里有很多的老宅子，比如我小时候爷爷在老宅子里还住的是窑洞，那个时候还没有这样制定，而这些祖传的老宅子自然也是合法的。

第5种情况是户口迁入，这个情况比较少，因为相关部门的户籍制度有冲突，于是就多了一处宅基地，也不会被回收。

总而言之就是合法获得的宅基地，符合各项规章制程，那么这样的宅基地就会受到保护，因此家里如果有多处宅基地，又发现现在实行的是一户一宅，不要慌，比如我们这里的一个村，现在是空心村，因为这些村庄已经搬到了另一个地方，一个村里只住了很少的几户人，但是因为是老宅子，也不会被随意收回，如果被收回是可以得到一定的补偿的

众所周知，我国实行的是“一户一宅”政策，但这是否意味着所有“一户多宅”都是违法？其实，有些情况下，“一户多宅”也是合法的，以下五种情况下的一户多宅是受法律保护的。

第一，与父母是同一个户口，但儿女已符合分户条件，一户多宅不违法。

儿女已经结婚，并在另一处建房或买房，但是没有跟父母办理分户手续，两家还是共用一个户口本。这种情况下的一户多宅，其实只要通过办理分户手续就能将其合法化，分户后就不叫“一户”了，实际还是一户一宅，符合土地法的规定。

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发[2016]191号）明确规定，符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

第二，宅基地总面积不超标的一户多宅也合法

法律规定的一户一宅，其实是指一个独立的户口占有的宅基地面积不能超过当地政府规定的面积。不是说“一宅”就是完全合法的，其判断标准是宅基地面积有无超标。

像有些地方可能很难找到一整块的平整宅基地，但现有的宅基地面积又比较小，不能满足居住。这种情况，只要村民主动申请，并被相关部门准许了，而且两块宅基地的面积没有超过当地的限制面积，那也是合法的。

第三，通过合法继承得到另外的房屋，一户多宅合法。

虽然宅基地使用权属于集体经济组织，村民享有的是使用权，因此宅基地是不可以通过继承方式获得的，但是建于宅基地上的房屋可以继承，根据“地随房走”原则，继承人可以获得房屋所在地块的宅基地使用权。

父母过世之后，子女可以继承房屋的所有权，这样一来宅基地也会随房子变动，因此农民可以合法的居住。不过需注意的是，继承的房屋不可重建、翻建等，待房屋不可居住后，宅基地由集体收回。

第四，因管理部门冲突或不作为造成的一户多宅，国土部门进行保护。

例如，一些农村户口的年轻人，外出求学或当兵时将户口迁出，后来又想迁回农村，这时公安部门和国土部门可能互相推诿。

一方说要有独立的宅基地才能落户，另一方说要落户后才能批准宅基地，结果可能导致“一户多宅”情况出现。

对于这类情况国土部门已经出台意见要进行合法保护，对此类房屋进行确权，不能让老百姓为管理部门的问题埋单。

第五，房屋合法交易造成的”一户多宅”受法律保护

达到分户建房条件的村民申请宅基地，但迟迟批不下来。这时候，为了解决住房问题，村民就选择买卖村里其他人的宅基地，就形成了“一户多宅”。 宅基地交易只要是在合法范围内，都受到法律保护。

对于这种情况，要想取得房屋合法权益，需要同时满足以下条件：

1.买卖双方均属于本集体经济组织的成员；

2.买方没有住房和宅基地，且符合批准宅基地条件；

3.卖方出卖该房屋后，有住房来源或者其他住房；

4.买卖需经本集体经济组织同意；

5.房屋所在地块的宅基地随房屋一并售出。

根据《土地管理法》的规定，我国实行一户一宅制度，不少农民朋友由于继承、买卖等原因，可能存在一户多宅的情形。不少人担忧这样的一户多宅是否合法。
在国土资源部下发的《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》可知，有几类一户多宅的情况是合法的，律师给大家进行列举，大家可以收藏：
第一，符合当地分户建房条件未分户。
第二，未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。
第三，因继承房屋占用宅基地，形成“一户多宅”的。
如果属于以上三种情况，即便是一户多宅，同样也是合法合规。

你好，一般如果是因继承形成的一户多宅，那么则是合法的，在遇上拆迁时也要给予相应的补偿

出现这种合法局面的原因就是这户人家有非常多的子女，特别是儿子，然后每个儿子都需要成家立业，所以也需要自己的一套住宅。