农村房子分给两兄弟后,一个在家,一个在外建房,老宅基地怎么处理？ 农村家庭成员间分割房屋如何确权？

农村宅基地房子重建需要什么手续~

农村宅基地房子重建手续：
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

扩展资料：根据《土地管理法》第六十二条：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
参考资料：农村宅基地-百度百科
土地管理法-百度百科

　　一、一个总原则：宅基地属按户申请，所有申请人享有平等权利
　　正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。
　　《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。
　　虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。
　　登记人与其他合法申请人享有平等权利。
　　二、一个简便的方式：家庭内部订立分家析产协议
　　1、只要意思表示真实，依法受法律保护。如果怕以后有麻烦，公证一下更好；如果对法律不太懂，请个懂法律的，写个协议。将来如果有纠纷，法庭审理时，这个协议是最有力的证据。
　　2、也可以依分家析产协议，到房屋管理部门，分别办理各自的产权证。不便各自办理的，也可以在附件上注明各自的份额。
本人有三兄弟，农村的老房子，就是这样分家的。
　　三、农村集体土地上房屋的性质和特点
　　农村集体土地上房屋所使用的集体土地，是由国家通过政策审批无偿分配，无需纳税，也没有使用年限的限制。因此农民的房屋虽属公民的合法财产，但由于其建房用地的特殊性，使其产权性质和法律地位有别于城市商品房和城镇私房，缺乏市场准入资格，属于限制市场流通的准产权。
　　1、农民住房产权的合法成立，除必须有经批准的宅基地使用权外，还涉及具体的批准建房面积权。
　　现行农民建房政策是按户按人口批给不同的宅基地使用面积和房屋建筑面积。凡超过政府批准建房面积违章建造的房屋，除由政府作罚款等处理而予认可的外，都属违章建筑而不能在法院审判中作出产权确认。对该部分违章建造房屋只能就建筑材料的归属作出裁决。因此宅基地使用权、建房面积这两项权利在所有申请人之间是平等的，而不分成年与否、出资与否，属平等按份享有。
　　2、当事人事先没有约定或约定不明而发生财产权属争议时
　　主要考察建房三要素：宅基地使用权、建房面积权、建设资金的投入
　　现在批到宅基地才是关键，到底谁出钱反而是其次的，这也是一个重要的原则！
　　当前，在农村建房中取得用地权、面积权的重要性早已优先于建房的出资的多少。所以在家庭成员中确认农民住房产权时，应当承认宅基地使用权享有者虽未具体出资，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用权和建房面积权，因此所建住房产权中也应当含有他的权利。当然在产权的具体份额上，还应当按出资与用地权、面积权兼顾的原则加以确认，与出资者之间在房屋产权分配上有较为合理的区别。（这是补充原则，即出钱多的可以适当多分点）
　　

现在政府要求:农村是一个户口本只能有一个宅基地。如果老房子已经倒塌，原来的房主已经有了新的宅基地或者是已经离开，空闲的老宅基地会被村集体收回的

从房子分给两兄弟后，一个在家，一个在外建房，然宅基地怎么处理？首先老宅基地，你两个兄弟商量是两个人一，一起建房，还是给一个人建房，或者是一个人的地卖给另外一个人都是可以的，望采纳，谢谢

农村房子分给两兄弟的现在一个兄弟在家另一个在外面见房子那么老宅基地可以有两兄弟协商处理，在外面见了房子的可能也不需要在老家的宅基地应该会给留在家里的那个兄弟留在家里的那个兄弟也可以适当的给一些补偿给在外面打拼的兄弟。

宅基地，如果是父母的宅基地还是父母的宅基地是不能继承的，它是属于国家的。所以农村房子分给两兄弟后，两兄弟只有使用权。而没有宅基地的所有权。

房子三个两兄弟以后两个兄弟有自己的处理权，一个再加一个在外建房，不管怎么样可以自由分配处理自己的宅基地。