农村房屋产权年限有什么规定?哪些房子拿不到不动产权证?
农村房屋产权年限有什么规定?
农村房屋产权年限是真实有效的，房产证有记述。乡村房屋的房屋产权年限完全取决于宅基地的使用权期限，实际区别如下所示：
1、宅基地所有权无期限局限。依据乡村宅基地的有关管理规范，只要在乡村正常的生活的农民，宅基地所有权几乎没有使用期限限制，并且房子后继有人，也没有出现长期性操纵废旧等状况，房子或是归承租人或者继承者全部。
2、宅基地两种情况。在我国宅基地主要有两种，第一种是归属于村集体新土地，这一部分使用期限不限制；第二种宅基地归属于国有土地上的建立住宅用地，这一部分宅基地有明确限制时间，一般不超过70年使用权。因而，假如房屋产权年限是无限期的解释宅基地是团体新土地，然而有限期限制属于国有土地出让的。
哪些房子拿不到不动产权证?
1、房地产商无资质证书
购房者所选购的房屋一定要具有五证一书的房屋，假如开发商在售卖房屋时没有获得五证一书，或是假如五证不全，那么这个房地产商修建房屋就是属于违规建筑，购房者即便购买了也难以办不动产权证。
2、个人原因导致不能领证
有一些房屋主要是因为购房者自身的原因无法办理不动产权证，例如购房者受国家政策危害失去购房，可能会导致没法办理产权证。此外还有这种一些情况，例如税金忽略等诸多问题，是会导致不能办理证件的，但税金忽略这样的事情是可以用中后期补缴去解决的。
3、小产权房子
针对购买小产权房的购房者而言，是没有不动产权证的，由于小产权房子只不过是在农户集体土地上基本建设，且还没交纳土地出让费等费用的房屋。虽然也有由乡政府发的相关证明，但没国家发的土地使用权证和预售证，可能就无法进行不动产权。
申请办理不动产权证流程
1、初始登记;
2、房屋产权登记申请办理;
3、领到办理证件政策文件;
4、交纳各项费用;
5、领到不动产权证;
办不动产权证需要的材料
1、房屋备案申请表格;
2、《不动产权证》一户或一栋楼房产证;
3、商品房买卖合同;
4、房屋转交、买发票;
5、交易双方当事人身份证件;
6、其也相关信息。
办理流程时要交纳费用
1、房产测绘费：1元/M²(小区业主本人交纳);
2、合同印花税：交纳税票数额的万分之五(房地产商、小区业主各交纳一半);
3、房产契税：交纳税票数额的1.5%(小区业主本人交纳);
4、房屋维修基金：交纳税票数额的2%(小区业主个交纳)。
根据法律的规定，居住用地的年限是70年，工业用地年限50年，商业用地就是40年；小产权房，对于购买的小产权房购买者就拿不到不动产证，还有购房单位无证售房。
农村的宅基地使用权是没有年限限制的；小产权的房子以及，没有满5年的经济适用房都是没有办法拿到不动产权证的。
我觉得没有明确的规定；对于自建房还有小产权的房子都是拿不到不动产权证的。
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