农村盖房申请需要什么手续 盖自建房必知步骤流程 农村盖房子审批程序？

农村自建房的审批程序~

以下是重庆市武隆的自建房审批程序，供参考：
事项名称： 农村建房审批要件及审批流程
办理依据： 《土地管理法》、《城乡规划法》、《重庆市城乡规划条例》、《重庆市村镇规划建设管理条例》等法律法规规定
办理流程：
(一)申请
建房户提出建房申请，经社、村同意(签字、盖章)
(二)受理
村、镇建环办对用地及建房地点进行初审，符合条件的，予以受理
(三)审查
村、镇建环办现场勘查、定点，并对建房户基本情况、现有房屋状况进行核查，符合建房、用地条件的，由村、镇建环办发放规划，用地审批表格。
(四)审批
①经社、村同意(签字、盖章)，由建环办工作人员审核、填表签初审意见。
②由国土所工作人员填好表格，交国土所领导签注意见。
③镇人民政府的分管领导审查同意后到党政办公室盖章，由建环办核发《乡镇建设规划许可证》，县国土资源和房屋管理局审核批准，填发《武隆县建设用地许可证》。
办理时限： 一周
所需费用： 工本费20元
办理部门： 建管办
部门地址： 武隆县土坎镇人民政府

　　申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房申请。 村民委员会集体讨论建房申请，张榜公布，期满无异议后，村委会签署意见并盖公章，同时附原有住房（拆除、调剂）协议或无偿交由村委统一管理的协议（统一文本）报所在乡（镇）政府审核。 乡镇政府在规定工作日内作出书面审查意见，并进行公示。
　　公示内容：
　　1、申请建房家庭常住人口数；
　　2、原有住房建筑面积和占地面积。
　　公示后无异议的，分别报建设、土地行政主管部门。 建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进行现场踏勘。对符合建房条件的，对拟安排的占地面积、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造时间等在所在行政村进行公示。 公示后无异议的，建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设用地规划许证》。 农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，规定工作日内作出审核意见；申请使用农用地建房的，按农用地转用审批程序办理用地审批手续。 用地批准后，由建设行政主管部门按程序办理《建设工程规划许可证》。农村村民取得《建设工程规划许可证》后再委托有资质的勘测单位放样，由建设行政主管部门会同土地行政主管部门和乡镇政府进行放样验线后，即可动工建设。

农村宅基地建房办理手续条件及程序如下：

一、宅基地所处位置符合当地土地利用总体规划，方可建房，具体是否符合当地规划，可咨询当地政府或乡镇国土所。

二、符合一户一宅的政策要求。

三、建房须履行审批手续，即向所在村委会提出宅基地使用申请，经村委会同意后，向当地乡镇政府提出申请，并提交下列材料（参考）：

1、申请人身份证明材料；

2、申请人户籍登记家庭成员身份证明材料；

3、申请人所属村委会同意使用宅基地的意见；

4、拟使用宅基地的位置、面积及界址范围的材料；

5、市、县（区）规定的应当提供的其他材料。

五、符合条件的，由当地乡镇政府提出审核意见，报区人民政府批准。

扩展资料：

2018年农村自建房占地面积规定：

1、2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米； 各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

参考资料来源：人民网-在农村建房需要什么手续

参考资料来源：凤凰网-2018年农村盖房新政策：看看你家自建房能盖多少平米

农村盖自建房流程如下：

1、农村建房须履行审批手续，即向所在村委会提出宅基地使用申请。

2、经村委会同意后，向当地乡镇政府提出申请，并提交下列材料。

（1）申请人身份证明材料；

（2）申请人户籍登记家庭成员身份证明材料；

（3）申请人所属村委会同意使用宅基地的意见；

（4）拟使用宅基地的位置、面积及界址范围的材料；

（5）市、县（区）规定的应当提供的其他材料。

3、符合条件的，由当地乡镇政府提出审核意见，报区人民政府批准，批准后即可盖房。

扩展资料：

一、农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。

2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

3、农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

4、农村居民建房必须“一户一基”。

5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。

6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 

二、农民建房应当遵循的原则：

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

参考资料来源：人民网_在农村建房需要什么手续

根据《土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

根据《土地管理法》的规定，农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的依法办理农用地转用审批手续。具体申请审批程序如下：

1、符合宅基地申请条件的农村村民，以户为单位向所在村级组织提出书面申请

宅基地申请一般由户主代表全家去申请。宅基地审批下来后，户内所有家庭成员对宅基地享有同等的使用权。

2、村级组织收到申请后，进行审查并召开成员（代表）大会讨论

重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。

3、成员（代表）大会讨论通过后，在本村级组织范围内进行公示

公示内容包括：申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况。

4、公示无异议或异议不成立的，由村级组织签署意见，报送镇政府（街道办事处）审核

镇政府（街道办事处）统筹协调镇级农业农村、镇级自然资源和规划等部门对宅基地申请进行审查。

5、镇政府（街道办事处）根据各部门联审结果依法作出审批，出具《农村宅基地批准书》。

另外，根据《关于加强农村宅基地管理的通知》的相关规定，镇政府（街道办事处）要建立宅基地统一管理机制，统筹协调相关部门，加强对宅基地申请、审批、使用的全过程监管。宅基地审批要做到申请审查到场（实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等）、丈量批放到场（到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置）、建成核查到场（实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房）。

最近网友咨询娟子建房子需要办理的手续，娟子整理了一期视频给大家详细讲解这八大步骤。