企业转租房屋房产如何纳税？
在日常经营活动中，企业存在转租房屋业务。企业租入房屋后，再将房屋转租出去怎么缴税是困扰很多人的问题，今天我们就来简单分析。
企业转租房屋，需要缴纳增值税及附加、印花税、企业所得税，不需要缴纳土地使用税、房产税。
一、增值税
企业转租房屋，是在约定时间内将不动产转让他人使用且房屋所有权不变更的业务活动，需要按照“经营租赁服务-不动产租赁”缴纳增值税。
企业为小规模纳税人的，按照5%的征收率计算应纳税额。
企业为一般纳税人的，按照9%税率计算销项税额，相应进项税额可以抵扣。企业租入房屋，属于企业取得不动产的一种方式，如果企业将2016年4月30日之前租入的房屋对外转租的，可选择简易办法征税，也就是按照5%的征收率计算应纳税额。
如果企业为住房租赁企业，即按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。同时企业租入住房后向个人转租住房的，适用如下政策：企业为一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法依9%税率计算缴纳增值税;企业为小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
房屋所在地与企业机构所在地不在同一县(市、区)的，应向房屋所在地主管税务机关预缴税款，再向企业机构所在地主管税务机关申报纳税。房屋所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
企业转租房屋，租赁合同中约定免租期的，不属于增值税视同销售服务。租赁服务采取预收款方式的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
相应地，企业还要以缴纳的增值税为计税依据计缴城建税、教育附附加、地方教育附加。
二、印花税
企业转租房屋，与承租方签订的房屋租赁合同，需按“财产租赁合同”贴花，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。
三、房产税
房产税由产权所有人缴纳。企业承租房产后再转租的，由于转租者不是产权所有人，因此企业取得的房产转租收入不征收房产税。
四、土地使用税
土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。企业通过租赁方式取得房屋，并不拥有房屋对应土地使用权，企业转租房屋原则上不征收土地使用税。
五、企业所得税
企业取得转租房屋取得的收入，属于租赁收入，需要计缴企业所得税。企业按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
转租的房子怎么申报房产税
转租的房子申报房产税的方法是:1.进入申报系：从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”，点击房产税，将进入登记房产信息页面。2.登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据...
转租房屋如何确定房产税纳税人?
转租房屋如何确定房产税纳税人?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定,房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.前款...
个人转租房屋个人所得税怎么算
个人转租房屋的个人所得税一般以每次取得的收入、固定金额或固定利率减去固定成本所得的收入为应纳税所得额。如果每次收入低于4000元，固定金额将减少800元。如果每次收入超过4000元，固定利率将下降20%，每次收入将在一个月内计算。个人所得税的作用和意义 1、帮助纳税人实现利益最大化：纳税人可以根据...
想问商业房转租交两次房产税吗
单位和个人出租房产的，房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税，《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，所以转租行为不应征收房产税。房屋转租条件为：租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限...
转租房产是否需要缴纳房产税
4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。三、什么情况下需要缴纳房产税?(一)产权属国家的，由经营管理单位纳税;...
个人转租房屋如何交税呢
一、个人所得税 个人所得税是包含在国家税务总局下规定中的，如果个人把自己租来的房子转租给其他人以后收取的租金收入是需要缴纳个人所得税的，这部分税的收费标准是按千分之十缴纳的，在缴纳个税前可以依次把这个费用扣除，分别是转租过程中缴纳的税费，然后就是向房主支付的租金，第三就是出租过程...
企业对外出租的房屋房产税如何缴纳
一、企业出租房屋房产税如何缴纳 根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。 【纳税事项】:拥有房屋产权，房屋对外出租 【计税依据】:企业出租房屋向对方收取租金收入。 【税率】:12% 【纳税...
转租的房子增值税税率
法律主观：增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率百分之十一，在出租不动产所在地预交百分之三税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。法律客观：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款不动产经营租赁...
转租不动产增值税的缴纳问题
(二)、增值税纳税人分为一般纳税人与小规模纳税人两大类。纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人,未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。二、征税范围1.根据《销售服务、无形资产或者不动产注释》规定,房地产业主要涉及以下税目:(一)房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目;...
企业纳税 小微企业出租房产收入如何缴税
很多的小微企业存在着一定的房屋出租，对于出租会产生相应的费用，那么对于这类收入应该怎么进行缴税呢?这是大家要了解清楚的问题，才能更好的处理这方面的问题，下面我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。一、小微企业出租房产收入如何缴税 1.房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税; 2....