投资性房地产对于租赁自建房屋后的租赁是否计入该科目? 自建的建筑物先自用后出租计不计入投资性房地产
如果是房地产企业自营的酒店，应转为固定资产，如果企业出租给酒店管理公司来经营，自己收取固定租金，不承担风险，就转做投资性房地产。如果企业以酒店入股投资，应转作长期股权投资。这个具体要转什么，要看具体的对象了。
如果执行的是《小企业会计准则》，就不需要重分类，也不计入“投资性房地产”。
如果执行《企业会计准则》，就要转换为“投资性房地产”。具体如下：
《企业会计准则讲解2010》第四章投资性房地产
第二节投资性房地产的会计处理
一、采用成本模式计量的投资性房地产
（二）非投资性房地产转换为投资性房地产
房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面：一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，从自用状态改为出租状态。
2.自用房地产转换为投资性房地产
企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明其自用房地产用于经营租出、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期。
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入”投资性房地产”、”投资性房地产累计折旧(摊销)”、”投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记”投资性房地产”科目，贷记”固定资产”或”无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记”累计折旧”或”累计摊销”科目，贷记”投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记”固定资产减值准备”或”无形资产减值准备”科目，贷记”投资性房地产减值准备”科目。
已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。
闲置土地不属于持有并准备增值的土地使用权。根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第5 号）的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1 年未动工开发建设的；
2．已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：
1．国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1 年的；
3．法律、行政法规规定的其他情形。
（三）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产；否则，不能作为投资性房地产。
（四）企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。
（五）关联企业之间租赁房地产的，租出方应将出租的房地产确认为投资性房地产。
母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产，该项房地产应当确认为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。
（六）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的是通过向客
户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产；将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。
（七）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质
出租建筑和出租吐地使用权，外加买了准备增值的吐地使用权，这3个都划分为投资性房地产。不管你怎么建，怎么取得，只看你怎么在使用建筑和这个土地。我没用书面语说，但是已经很全面了
什么是投资性房地产?会计处理上它与企业自用房地产有哪些不同?_百度知 ...
3.持有并准备增值后转让的土地使用权。是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权（不包括按照国家有关规定认定的闲置土地）。注意：（1）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。另外，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要企业管理当局（董事会或类似...
已出租的土地使用权是投资性房地产吗
已出租的土地使用权是投资性房地产。投资性房地产主要包括三种，分别是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
企业以融资租赁方式租入再转租的建筑物属不属投资性房地产
其中第三项，只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。融资租赁中，与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移，但是所有权还是归出租方而非承租方所有，并且，到期后，资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。所以不属于投资性房地产核...
投资性房地产出租如何计征房产税?
若该建筑物属于房产税的征税范围，则需要以租金收入作为计税依据计算缴纳房产税。以这种方式缴纳的房产税是与投资性房地产相关的，因而应当通过“营业税金及附加”科目核算。也就是说，对于从租计征的房产税应当通过“营业税金及附加”科目核算，而不是通过“管理费用”科目核算。
投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量.(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产.外购投资性房地产的实际成本,包括购买价款、相关税费和...
已出租的土地使用权是投资性房地产吗
法律分析： 以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于 投资性房地产 。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第三十一条 县级以上地方人民政府可以要求占用...
关于投资性房地产问题:收回租赁期满的土地使用权用于建造厂房,会计_百度...
所以，不属于投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，是企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的,也是属于投资性房地产的范围...
【错误】作为投资性房地产的建筑物，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。
投资性房地产包括哪些内容
3. 已出租的建筑物：投资者还可能持有已出租的建筑物，如办公楼、商店、公寓等，这些建筑物产生的租金收入是投资者的重要收入来源。投资性房地产的特性在于其目的是为了获取租金收入或资本增值，或者两者兼有。投资者在选择投资性房地产时，需要考虑自己的投资目标和风险偏好，并对市场进行深入分析，以确...
以经营租赁方式租入后再转租的建筑物为什么不属于投资性房地产
所以，不属于投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，是企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。