农村宅基地被规划绿地怎么申请自建房？ 农村宅基地自建房有房产证和土地证么?
根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。
同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
扩展资料：
农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
(一)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
参考资料来源：百度百科-自建房
农村自建房没有土地证办理房产证：
一、 需要提交的材料：
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
二、 办理的流程如下：
(一) 申请人提交下列材料提出申请：
(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三) 公告;
(四) 审核;
(五) 收费;
(六) 记载于登记簿;
(七) 发证。
（一）农村居民申请宅基地的条件
1. 农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
2. 农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
3. 农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平米，使用农用地的限额面积为140平方米；
4. 农村居民建房必须“一户一基”；
5. 农村村民在出租、出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
6. 严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）需要提供准备的资料：
1. 本人户口本、身份证；
2. 建房申请。
（三）农村自建房房产证如何办理的流程：
1. 建房户向村委会提出建房申请；
2. 村委会审核同意，签字盖章；
3. 向乡建办提出申请；
4. 乡建办工作人员实地查看，同意建房；
5. 到乡建办领取房屋建设申请表；
6. 经乡建办签字同意；
7. 乡主管领导签字盖章，核实同意；
8. 交县规划建设局审批（县行政服务中心）；
9. 建房户领取产权证。
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