权力人在农村有3处宅基地,2017年改建了一处,剩下可以两处能否保留和分家？ 在农村一个户主，有两处宅基地，一处老宅基地翻建，扩建成两户可...
目前，我国农村正在实施“一户一宅”的宅基地管理政策。确权方法如下: (一)农村家庭只能有一处依法批准在特定区域内使用的宅基地。宅基地超过规定面积的，按照不同的历史阶段处理:1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地自《村镇建房用地管理条例》实施后未扩大土地面积的，可以根据现有实际使用面积进行确权登记。1982年实施《村镇建房用地管理条例》后，1987年实施《土地管理法》前，农村村民占用的宅基地超过规定面积标准的，超出部分按当时国家和地方有关规定办理后，可按实际使用面积登记。1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地超过规定面积标准的，应当按照实际核定面积进行权属登记，超过标准的面积应当在土地登记簿和土地权利证书记录栏中注明。依法单独建造房屋或者移动、改建、重建现有房屋或者政府计划重建的，应当按照有关规定办理，并按照规定的面积标准重新进行权属登记。
(二)按照分户建筑标准的规定而不是分户的，现在宅基地不超过分户总面积，不作为超面积。(三)农民集体出具证明并宣布无异议的，原合法取得农村宅基地和房屋、产权未变更的非农业户口居民(含华侨)可以依法申请土地登记。《集体土地使用证》的注释栏应注明“权利人不是农民集体的成员”。(四)拥有宅基地但不是农村集体成员的城乡居民，因房屋继承占用农村宅基地的，可以按照规定登记发证。注释栏《集体土地使用证》应标明“权利人是农村集体原成员房屋的合法继承人”。
(五)非农民集体成员的农民，因地质灾害防治、新农村建设、安置等原因搬迁的。在符合当地规划的前提下，经农民集体多数成员同意并经主管部门批准，可按规定登记发证。(六)无权属来源证明的宅基地，应当查明土地的历史用途和现状。村民委员会应当出具证明并公告15天，无异议。经乡(镇)人民政府审查并报县级人民政府审批后，依法使用的，应当确定宅基地使用权。(七)闲置、倒塌或者两年以上未恢复的宅基地使用权不确定。
另外，现在农村分户严格很多，必须要“村委会初审盖章+派出所调查核实盖章”的情况下才能继续办理分户。
对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否需重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基地面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。但有些地方有规定，自建房翻建也是需要重新办理用地手续的。所以经审批后再翻建可以更安心。
有土地证可以分给子女的。农村宅基地已经确权登记，权力人3处地块如果办证了就受法律保护，自己改建一处剩下的两个院子能分给子女的。
电网上班人在农村可以分房子吗
法律分析：电网上班人在农村不可以分房子。电力公司正式职工是不可以享受农村分红的。因为是已经享受了国家待遇的职工，所以在农村里面就没有。凡是宅基地证上有名字的人都能有分房权益。确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为权利人以及对宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人...
2021年农村还能申请宅基地吗?
2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。这种情况是有外来成员来本集体落户时可以申请宅基地，也就是说其他集体的成员是无法在本集体申请宅基地的。3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的人群可以在本集体内申请宅基地。从...
宅基地确权的证有用吗
如果耕地的面积不清、面积不明确承包地流转就会潜藏着较大的风险，不仅农户不能够放心的去流转土地，土地规模经营的主体也会难以安心的进行经营，必然可以制约了现代的农业发展。农村宅基地确权登记发放流程?1、申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》...
国家对农村宅基地拆迁最新政策
3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元；4、农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。国家征用宅基地拆迁补偿形式有：1、货币补蚂局毕偿：货币...
农村宅基地怕以后不让盖房子,现在该不该盖起来?
看到很多人提问说农村自建房只是做好了主体，没有装修、也没有住人就有很多属于这种情况，大多数是暂时没有居住的需要，但是又有宅基地，同时也担心以后宅基地被收回，所以就先建好主体，等到有需要的时候才来装修。这种做法在农村还是比较多的，做好了主体暂时不装修这是正确的，因为装修好之后没人居住...
农村宅基地上的老房子塌了,有这4种情况,千万不要重建
如果原宅基地有产权证书，取得土地使用手续，农村人翻建旧房时就比较简单，只需要申请乡村建设规划许可证即可。但有些农村宅基地过去没有任何产权证明，等到翻建时，按照自然资源部卫片执法政策规定，如果房屋是在1987年《土地管理法》实施后建成，此后一直没有手续、产权证明，那就有可能会被认定为新增占...
农村户口怎么申请宅基地
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并...
新规来了,允许返乡下乡人员在农村“建房”,将会产生哪些影响?
如今限制放宽，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房，又为闲置宅基地和住宅的盘活提供了一个新路径，那势必会盘活一部分闲置宅基地和住宅。2、有利于缓解农民的建房压力，满足城里人的居住需求 由于很多农村人都进城务工了，在农村有很多房子长期被闲置着，无人居住，房屋因年久失修已变成了危房。因...
农民常年不在村里住,却在老家宅基地上盖别墅住宅,是否划算?
许多人渴望落叶归根，即使城市生活再好，他们仍希望在晚年回到农村，享受自然的宁静与亲情的陪伴。农村的环境优美，空气清新，是理想的养老之地。因此，很多农村人选择在自家宅基地上建房，成本低且满足了他们的愿望。在农村建造一座别墅的花费，仅够在城市购买十几平方米的公寓。总的来说，农村盖别墅不仅...
农村宅基地确权有什么用?
二、在农村宅基地确权登记过程中，不予确权的情况 1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;2、除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的;3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;4、土地权属有争议尚未处理结束的;5、农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入...