做房地产可研报告需要j建设方提供什么材料 可研报告需要甲方提供的资料大概包括哪些呢?
做可研报告一般需要甲方提供的资料有:1、公司的基本情况介绍(企业性质、人员组织结构、财务状况、公司业绩等);企业法人基本情况等;2、企业法人营业执照即组织机构代码证复印件;3、建设用地的获得方式;若项目建设厂址的地块采取征用形式取得使用权方式,则需提供有关的土地征用的价格和协议书,特别是建设用地的一些审批手续(要有当地政府部门出具的有效的法文);4、单位建设的设备名单、规格型号、数量、设备价格;5、建筑面积、建筑类型以及造价投资等;以及整个建设的用水、用电等消耗指标;6、建设地正常情况下的砖混结构建筑、框架结构建筑、轻型钢屋架结构建筑的工程造价;7、项目建设厂址的落实情况(用1:500或1:1000比例测量勾绘的项目地块地形图;8、提供本项目建设厂址的总平面布置图;9、项目建设厂址的具体位置、四邻关系,厂址现有的基础设施情况(水、电、路等基础详细设施,建筑还包括地上、地下,最好搞到一张拟建地块的市政规划图);10、贵单位为本项目建成后的原料组织及供应方式初步打算;外购燃料及动力等;11、建设单位建设实施本项目的建设资金来源渠道及主要筹措方式;
12、一般还要进行一些必要实地调查和勘察等;13、你帮人家做可研报告,特别是建筑还是要到当地进行实地踏勘,与甲方进行现场了解,最好弄到拟建地的一些地质、气候、水文等一些基础性的材料;
可研报告一般需要甲方提供的资料有:
1、公司的基本情况介绍(企业性质、人员组织结构、财务状况、公司业绩等);企业法人基本情况等;2、企业法人营业执照即组织机构代码证复印件;3、建设用地的获得方式;若项目建设厂址的地块采取征用形式取得使用权方式,则需提供有关的土地征用的价格和协议书,特别是建设用地的一些审批手续(要有当地政府部门出具的有效的法文);4、单位建设的设备名单、规格型号、数量、设备价格;5、建筑面积、建筑类型以及造价投资等;以及整个建设的用水、用电等消耗指标;6、建设地正常情况下的砖混结构建筑、框架结构建筑、轻型钢屋架结构建筑的工程造价;7、项目建设厂址的落实情况(用1:500或1:1000比例测量勾绘的项目地块地形图;8、提供本项目建设厂址的总平面布置图;9、项目建设厂址的具体位置、四邻关系,厂址现有的基础设施情况(水、电、路等基础详细设施,建筑还包括地上、地下,最好搞到一张拟建地块的市政规划图);10、贵单位为本项目建成后的原料组织及供应方式初步打算;外购燃料及动力等;11、建设单位建设实施本项目的建设资金来源渠道及主要筹措方式;
12、一般还要进行一些必要实地调查和勘察等;13、你帮人家做可研报告,特别是建筑还是要到当地进行实地踏勘,与甲方进行现场了解,最好弄到拟建地的一些地质、气候、水文等一些基础性的材料等。
一、前期手续
1、中标通知书
2、土地出让合同及土地出让金缴纳证明
3、土地使用证
4、建设用地规划许可证
5、建设工程规划许可证
6、建设工程施工许可证
7、商品房销售许可证
8、公司法人执照复印件、资格证复印件
9、公司主要概况及主要领导简介、业绩
10、最近三年经过审计的资产、损益、现金流量表
11、公司章程及批复文件
12、企业资质及信用等级
二、规划设计
1、规划局发放的规划批文
2、设计图纸(区域位置图)
3、平、立、剖面图,平面结构布置图
4、房地产项目效果图、楼书、内外装修介绍、设备安装情况
5、其他特殊配套设施(水电暖、保安、娱乐等方面的特殊设施)
6、环评报告
三、工期安排
项目从取得土地开始至项目预计建设完工时间,主要分为已完成和未完成两部分:
1、各项目进度时间表(已完成)
2、建设进度计划时间表(未完成)
四、销售计划
1、何时开始销售(或经营)
2、出售价格定位或出租价格
3、预计销售时间、销售量(预计销售计划表)
4、销售方案(自己公司销售还是请销售公司销售)
5、目前销售情况(销售价格、销售量)
6、项目所在城市房地产市场分析
7、同区域内竞争对手的概况(包括已开工楼盘及预计开工楼盘)
8、项目施工地点及区域介绍
五、相关单位情况
1、设计单位资质及主要设计人员、业绩介绍
2、施工单位资质及主要业绩介绍
3、监理单位资质及主要业绩介绍
六、资金筹集及来源情况
1、房地产项目总投资及其明细、投入时间说明
2、自有资金数量及投入时间说明
3、贷款金额及贷款时间、利率、还款计划
4、抵押担保情况说明及抵押评估报告
七、工程造价资料
1、填报土地费用调查表 单位:万元
序号 项目 金额 估算说明
1 土地出让金
2 征地费
3 拆迁安置补偿费
4 土地转让费
5 土地租用费
6 土地投资折价
合计
2、填报前期工程费调查表 单位:万元
序号 项目 金额 估算说明
1 规划、设计、可研费
2 水文、地质勘察费
3 道路费
4 供水费
5 供电费
6 土地平整费
合计
3、填报基础设施费用调查表 单位:万元
序号 项目 建设费用 接口费用 合计
1 供电工程
2 供水工程
3 供气工程
4 排污工程
5 小区道路工程
6 路灯工程
7 小区绿化工程
8 环卫设施
合计
4、公共配套设施建设费用调查表 单位:万元
序号 项目 建设费用 估算说明
1 居委会
2 派出所
3 托儿所
4 幼儿园
5 公共厕所
6 停车场
合计
5、开发期税费调查表 单位:万元
序号 项目 金额 估算说明
1 固定资产投资方向调节税
2 土地使用税
3 市政支管线分摊费
4 供电补贴
5 用电权费
6 分散建设市政公用设施建设费
7 绿化建设费
8 电话初装费
合计
6、填报其他费用调查表 单位:万元
序号 项目 金额 估算说明
1 临时用地
2 临建费
3 施工图预算或标底编制费
4 工程合同预算或标底审查费
5 招标管理费
6 总承包管理费
7 合同公证费
8 施工执照费
9 工程质量监督费
10 工程监理费
11 竣工图编制费
12 工程保险费
合计
7、填报建筑安装工程费用调查表 单位:万元
项目 建筑面积 建安工程费 装饰工程费 金额合计
单价 金额 单价 金额
单项工程1
单项工程2
单项工程3
单项工程4
合计
8、填报销售费用调查表 单位:万元
序号 项目 金额 估算说明
1 销售人员工资、奖金、福利及保护费
2 差旅费
3 广告、宣传费
4 代销手续费
5 销售机构折旧费、物料消耗
6 销售服务费及预售许可证申领费
合计
9、填报管理费用调查表 单位:万元
序号 项目 金额 备注
1 管理人员工资、福利费及保险费
2 办公费、差旅费
3 工会经费
4 审计费、咨询费、董事会费
5 排污费、绿化费
6 房地产税、车船使用税
7 土地使用税
8 递延资产摊销
9 业务招待费
10 其他
合计
请企业组织有关专业人员认真准备资料,在资料准备齐全后,与我公司可行性研究编制人员进行研究探讨、交流,最后确定可行性研究原则方案。
房地产可行性研究报告有些什么内容?
第1章:房地产项目总论 1.1 前瞻可行性研究步骤 1.2 房地产项目可行性研究基本内容 1.2.1 项目名称 1.2.2 项目建设背景 1.2.3 项目承办单位 1.2.4 项目建设用地 1.2.5 项目建设期限 1.2.6 项目建设内容与规模 1.2.7 项目开发建设模式 1.2.8 可行性研究报告编制依据 1.3 前瞻房...
可研报告需要甲方提供的资料
外购燃料及动力等;11、建设单位建设实施本项目的建设资金来源渠道及主要筹措方式;12、一般还要进行一些必要实地调查和勘察等;13、你帮人家做可研报告,特别是建筑还是要到当地进行实地踏勘,与甲方进行现场了解,最好弄到拟建地的一些地质、气候、水文等一些基础性的材料;...
房地产报规报建需要可研报告吗
1.申办《建设用地规划许可证》应提交的资料:(1)申请用地报告(需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况,并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况);(2)建设项目的有关批件(主管部门、计划部门、市镇政府批复,建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须...
可研报告里的甲级资质跟乙级资质有那些区别 还有 建筑房地产项目1000...
国务院投资主管部门审批或核准的项目需要甲级资质,省政府投资主管部门审批或核准的项目需要乙级以上资质,在往下就是丙级。如果当地政府有特别说名的.就要按要求走了...其实就是看当地政府需不需要了.
房地产项目中如何编写可行性报告?
尤其是房地产项目,要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议,依据之一就是可行性研究报告。 (三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析,从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款,主要依据可行性研究中提供...
项目可研报告审批需要多长时间?
按照常规,审批后3个月可以开工建设。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件。可行性...
房地产项目可行性研究的内容与重点是什么?
尤其是房地产项目,要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议,依据之一就是可行性研究报告。\\x0d\\x0a (三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析,从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款,主要依据可行...
写房地产开发建设项目可行性研究报告应做哪些准备
宏观跟微观的市场调查,所要编写的项目的详细内容:规模,平面布置,销售预估,产品数量等等,甚至包括劳动定员。细节东西就太多了。主要的就这些,其他的你可以寻找模板来参考。
建设项目可研报告批复前提条件
市财政资金支持的规划;2、项目单位 申请文件;3、可行性研究报告;4、土地预审意见 法律依据:《中华人民共和国建筑法》 第七条 建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外 ...
房地产可行性研究的作用
1. 房地产可行性研究的作用在于,它能够对新建或改建项目的主要问题从技术经济角度进行全面分析研究,预测项目投产后的经济效果,为投资决策提供依据。2. 金融机构通常将可行性研究报告作为批准建设项目贷款的前提条件。企业可依据此报告申请贷款,筹集项目资金。3. 开发商在与有关部门签订协议、合同时,可行...