日本的房产和中国的房产有什么不同？ 日本房产和中国房产有什么区别？求大神告知！
相较于日本的房产和中国的房产的区别，我更倾向于跟您聊聊很多投资者投资时的误区。
近几年日本房产投资和日本绿卡的概念越来越热，那么日本是否有买房移民的政策，还有日本买房与国内有什么不同呢，我们今天就来解释这些“误区”。
误区1 ：在日本买房可以获得永驻权
日本没有买房换签证的政策。以投资为目的购买日本房产，是不能获得永住权的！想要获得日本永住权，并享受与日本国民一样的福利待遇，同时保留原来国籍，则需要取得日本长期在留资格，也就是我们通常所谓的“绿卡”。
日本所谓的“绿卡”就是我们一直说的投资经营签证。也是目前最具开放性的签证种类。与工作签不同，对语言、技能、资质等没有硬性要求。只要你有投资意向，出资500万日元以上，有可持续经营的项目，就可以申请该签。同时在日本期间，信誉良好，按法纳税满5年可申请国籍，满10年可申请居住签证。有了此签可享受国家提供的医疗保障和年金，家属也可获得滞留许可。孩子可在日本享受免费教育、老父母在日本看病可报销70%的医药费。
误区2：无法跳出中国式的买房思维
对于很多赴日购房者来说，在做决策的时候，往往会和在国内买房做对比，甚至与其他投资产品进行比较，但实际上，这些都是完全没有可比性的。
我们要知道，虽然日本与中国是邻居，但是两国在买房习惯上可是有着天壤之别。不少有意向去日本买房的投资客，还保留着“中国式”买房的思维。例如，购买了日本的房子，不喜欢日式的简约风格，却沿用国内的装修风格与室内布局，虽然更适合自己居住，但是如果需要出租，因为不符合日本人的居住习惯，租售难度比较大。
误区3：对于日本房产所标注的面积数据不理解，误以为单价很贵。
国人对房屋面积的理解，还停留在公摊面积和得房率的问题上，导致很多购房者的思想被禁锢，想当然的以为日本房子贵的离谱。
一般来说，国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积（房屋内部真正使用的面积）+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产是“明码标价”，日本房屋的所标注使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%，出售时的面积就是房产内部的实际面积，不包括阳台和电梯。
西方国家的民众都拥有房产永久产权，意味着可以世世代代稳定居住，而国内的房产拥有一般都是70年左右。期房首付款国内需要付30%，而海外的一般只需要付10%。所以国人因此也越来越更青睐海外置业。更多的海外房产资讯，可以去瑞铂的官网看看，他的房源项目还是不错的。
①日本的土地是私有制，归购买者所有；
②中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权；
二、面积计算
①日本的房产没有公摊面积，阳台是赠送的；
②中国房产有公摊面积，买100平米的房子扣去公摊面积也就剩80平左右；
三、附送
①日本房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备等，日本房子是精装房，直接入住即可；
②中国房子大部分是毛坯房，附送品和内装属于普通化。高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等都是自己添钱安装的；
四、学区房
①日本是没有学区房的，日本的教育资源比较丰富，并没有所谓的学区房概念和户籍限制，只要居住在所属区域内，无论是购买或租赁的房屋，都可以申请入学；
②中国有学区房，而且学区房普遍都比其他房子贵很多；
日本房产是按照套内使用面积来计算，不含电梯等公共空间。
例如日本80平米使用面积，相当于中国的100平米建筑面积了。
这个是最大的不同。
其实大家最关注的就是日本房产是永久产权，每年只需要支付一定的土地税费给国家即可。
面积计算
计算公寓大厦的面积时, 中国是建筑面积，而日本是专有面积,不算共用设施面积, 比如走道, 阳台。日本的70平方米的公寓相当中国的110平方米。
停车场
在中国, 停车场通常和房子一起购买, 但是日本公寓大厦的停车场不能买卖而是以月租的方式使用。所以公寓大厦的价格并没有包括停车场的价钱。
内部装潢
相较于中国在交屋时多为毛胚屋而屋主必须自行装潢, 日本的公寓大厦为装潢完毕后才交屋。所以交屋后只要将家具及空调安装好即可马上入住。而且若是做投资出租用, 家具也不是必需品, 所以不需要繁杂的程序即可向外招租。
比较常见额主要有以下两点，所有权和自有率，当然了，还有税金等因素自己可以再发掘哦。
1、土地所有权
日本房产和中国房产最大的区别就是土地属于私有制。日本的土地是私有制，归购买者所有。中国的土地是租借制，归国家所有，只能享受使用权，而且还有时间限制。一般公寓为70年，商业用为40年。
在日本买房，会相应地得到土地。如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。
2、房屋自有率
房屋自有率是国际上考察居民居住条件的常用指标，其含义是指居住在自己拥有产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。中国，以北京为例房屋自有率为70%左右。日本，以东京为例房屋自有率为45.8，大坂54.2。
和日本相比，中国的房子大多数住户持有，也就是租房小于购房；而日本的房子则半数以上为住户租赁，购房小于租房。也就是说，日本人选择租房的要大于购房。
房产证和不动产登记证有什么区别
房产证和不动产权证的区别主要体现在以下3个方面：1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。2、监制机关不同：房产证监制单位为中华...
以前的房产证和现在的不动产证,究竟有什么区别?
第三个区别：证件的名称也不一样，我们常说的房产证全名是《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产证的全名是《中华人民共和国不动产权证书》。第四个区别：两个证件上面的产权信息不一样，房产证正文标注了房屋所有权人、共有情况以及登记时间、房屋性质等等。此外，还需要清楚的注明房产的建筑面积和...
房产证红本与绿本有什么区别?
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请问商铺房产证和住宅房产证有什么区别,商铺房产证上是否标有商铺字样...
没有本质的区别和的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用...
商品房住房和普通的住房有什么区别
3、商品房：商品房在中国兴起于80年代，它是指经 *** 有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房与居住房有什么区别 我想应该是这样的：商品房属于居住...
房产证和不动产证有什么不同?
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房产证是经济适用房和商品房有什么区别
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房产证和不动产证有什么不同?
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