满5和满2的区别,个人所得税由谁出
1、概念不同：满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。
2、纳税政策不同：房产满五年且是产权人唯一住宅的，可享受免征个税和增值税的优惠政策;房产满两年且是产权人唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的唯一住宅，否则不满足免征税的条件。
按理来说满五不唯一的房子税费应该买卖双方一起承当。
满5和满2的区别如下：
1、满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。
2、房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6％。主要的不同是个税，满两年的可以免征增值税，但是不免个人所得税。所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。
满2年需缴纳的税费
契税：首套房／二套房≤90_，征收计税价的1％；首套房＞90_，征收计税价的1.5％；二套房＞90_，征收计税价的3％。
个人所得税：个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），或者是两次交易差额的20％。
印花税：房款的0.05％。
营业税：全额的5.56％（普通房满2年减免）。
注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证属于非普通住宅，征收计税价的5.3％。
?满二唯一：因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
满二和满五的税费区别
增值税：满两年普通住宅免征增值税；个人所得税：满五年唯一住宅免征个人所得税。如果房子是普通住宅不是家庭唯一住宅，满二和满五没有区别，都是免征增值税；如果房子是普通住宅且是家庭唯一住宅，满五年免征增值税和个人所得税。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的...
满二和满五的区别
可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
满五唯一和满二的区别是什么
在购买房子时，还是有很多细节需要我们去注意的，相信很多人都没有听过满五唯一和满二，那么，下面小编为大家分享满五唯一和满二的区别是什么，以及满五满二如何界定。一、满五唯一和满二的区别是什么 满五唯一和满二的区别如下：满五唯一的房子不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税...
房子满2年和满5年的税差多少?
“满五唯一”中的“唯一”是指该房为卖方家庭唯一住房。在“满五唯一”的情况下，房屋免征5.6%的增值税和2%的个税，只需缴纳契税即可。而满两年的房屋在交易过程中，只免征5.6%的增值税，还需要缴纳2%的个税和契税。契税的征收标准由购房者名下的房屋套数和所购房屋的面积决定，具体缴纳标准为：1、...
二手房满二和满五的区别有哪些
1、时间不同“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年，两者的时间期限不同。2、土地增值税不同非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。3、个人所得税不同对于普通住宅来说，2年以上(含)5年以下的普通住宅...
房子满2和满5什么意思
房子满5是指二手房交易后满5年后再进行转手交易，也就是说，房屋的所有权转移满5年后才能再次转让。这个时限是根据国家法律法规规定的，如果在房屋所有权转移之日起5年内出售，需要缴纳增值税和个人所得税，而超过5年则可以免税。需要注意的是，房子满2和满5是指从原始产权证书签发之日起计算的时间...
房产证满2年跟满5年,在出售时税费是否有区别
即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%...
满五唯一和满二唯一的区别是什么
4、继承获得的房产应按被继承人房产的时间来界定满2满5。5、一半继承、一半赠与的房产，再次交易时继承、赠与前的购房日期来界定满2或满5。6、夫妻更名的、更换房产证的情况下时间按原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。满五唯一和满二唯一的区别 满五唯一的房产在交易时不用交纳个人所得税和...
房产证满2年和满5年的出售的区别
1、时间不同 “满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年，两者的时间期限不同。2、土地增值税不同 非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。3、个人所得税不同 对于普通住宅来说，2年以上（含）5年以下的...
上海房子满二和满五的区别
上海房子满二和满五的区别对购房者来说，无论是两年的房子，还是五年的房子，都要按照自己的实际情况来购买，否则会引起许多不必要的麻烦，也会增加自己的麻烦。两年的房子和五年的最大区别就在于税收的差异，五年之后的房产过户，可以减免5.6%的营业税，而没有二套房的话，可以减免1%的个人所得税。...