没有房产证但有工业土地使用证的厂房可以拿来出售吗? 租的房子没有房产证只有国有土地使用证 它的是厂房1400个平...
不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
办理营业执照只看房产证，土地不管，如果没有房产证复印件这种情况可以找当地居委会或是村委会（镇政府或是街道办事处或是管委会）开产权证明，具体说明某某地址房子是谁拥有的，产权性质是什么就行了，可以自己打好去直接盖章
你好,你关心的应该是你的交易风险吧,要两个层次来回答:一、债权方面:合同只要双方意思一致,并且没有法律法规的禁止,就可以订立。从这个角度来看,厂房属于不动产,国有土地使用权可以转让,按房随地、地随房的原则,只要愿买愿卖的、没有法律法规的禁止的话可以出售。二、物权方面:我国的物权变动以公示为生效要件。换句话说就是,你去变更房产证和土地证后,你才是所有人。你想想看,你没有房产证你是合法的主人吗?当然了,你们签了合同,不过那只能证明你们存在过交易,如果合同做的明确的话,你到有损失的时候还不能主张欺诈、或重大误解。不过可以主张不当得利。还有补充一下,没办房产证要分析一下:是想不交房产税,所以可以办而没办呢;还是根本就通不过报建、规划办不下来呢。要是前者的话,该补什么就补什么,办下来得了。后者呢,就是违章建筑啦。不过周边的厂区都是这情况,你不是孤立的一家的话,政府也不会随随便便进行拆除的。如果涉及将来的拆迁,那我也说不好,各地政策不同。最后在啰嗦一句:不良资产都可以卖,这个当然可以。适合自己,趁机抄底,也不是不可以。租一年厂房也要花钱的。工业用地上的房屋有了房产证但没有土地证怎么办?有什么影响?
房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开。工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对划拨用地，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后，方能抵押。
我有房产证,还有土地使用证,现在要拆迁,拆迁开发商说国有土地使用证不...
这个肯定不是的。虽然根据我国中部条例的规定，房屋拆迁的补偿主要是给房屋的所有权人的，而房屋所有权人的认定，也是通过房本来认定的，但是需要知道房屋价值也是包括土地的价值的，也就是说需要是一个房地产的价值。但是在这间评估的时候，他并不会把土地的补偿费和房屋的补偿费分开来计算，而是计算一...
...房产证是办公用房,土地性质是工业用地,按国家和新疆自治区对拆迁补...
国家新的国有土地上房屋征收与补偿条例中明确规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。指明由市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。所以真正实施拆迁补偿定价是由当地...
房产证上面工业用地与商业用地区别是什么
房产证上面工业用地与商业用地区别是什么很多人都知道，在我们国家，土地的性质是很严格的，如果把它划清楚，不仅可以带来更大的经济效益，而且可以增加土地的利用率。工业土地和商用土地都是最常用的土地，顾名思义，就能明白这两种土地的意义。商业土地是指城市规划部门按照城市规划确定的土地用途，以开发...
你好,我买的房子,房产证上土地是工业用地,使用权是50年,店面是商用,住 ...
只要有产权证就可以过户的，可以买卖的，目前很多回迁房或者集资房都是可以买卖的，前提是没有房产，只有一个私下的买卖协议。
买了一栋在建厂房,并办理了建房手续和土地使用手续。可以办理产_百度知 ...
可出具委托书委托代理人代为办理。在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。总的来说，自建的工业厂房需要办理房产证，虽然办理的条件比较严格，要求比较多，但我们按照相关的规定严格要求自己，这样我们的工厂就会迈出成功的第一步。
房产证上是集体所有,用途是厂房,土地证上工业用地该怎么过户,谢谢_百度...
土地所有权是集体的，不能买卖。但是，你可以向所有人购买一定期限的使用权，报土管部门审批备案，办理土地使用权证。网友建议，仅供参考。祝你好运'
买商品房有了房产证,但土地证还是开发商的,这样不会有问题吗?
房产证和契证都下来就行，根据物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。你已经取得了产权，就是你的。产权证证明你是这里的产权人，是法律赋予你的权力，另外房产局下发的房证就是政府允许了的，要不然不会有房产证的。土地抵押如果地上有建筑物，必须要建筑物的产权证...
工业用地的房子能买吗
但是土地性质很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。2、工业用地的土地使用年限是50年，而居住用地的土地使用年限是70年，如果工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产，已经获得了房产证，那还是可以正常过户的，而且还可以享受...
工业用地盖的住房有房产证吗
法律分析：工业用地是通过公开招标的方式出租使用权的，限定的适用范围仅限工业使用，工业用地跟居住用地大不相同，毫无疑问住宅用地办理房产证是理所当然的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经...