是先成立房地产项目公司去拿地?还是先有了项目再去申请设立项目公司? 地产公司拿地后多久成立项目公司，是否有要求？

是先注册公司还是先拿项目?~

在注册公司时，在经营范围这一块要慎重考虑，考虑到以后可能会涉足的行业，尽量的加到经营范围中，免得以后遇到这个问题需要变更经营范围。建议先将企业名称先查下来！一下是注册公司流程：http://www.zhuce51.com/gonggao/127.html 希望能给你带来一些帮助！

这个好象没有要求，只是对土地闲置有要求，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

先拿到土地，然后以土地注资的方式去申请设立项目公司。

项目公司的职责是负责与政府机构签订特许协议；负责与承包商签订建设施工合同，接受保证金，同时接受分包商或供应商保证金的转让，商业银行提供出口信用贷款担保，并接受项目担保。

母公司具备资质条件，办理项目公司资质相对要快一些。要取得资格需要时间。那是不可能的。当然，也有一些项目公司需要与当地政府建立明确的意向，以获得土地，即使如此，需要时间来获得资格。

扩展资料：

申请设立项目公司注意事项：

1，土地出资是使用权出资，而不是所有权。

在我国，土地是一种十分特殊的财产，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业对土地享有的权利仅为使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所称出资的标的是使用权而不是所有权。

2，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让。

依据现行法律规定，能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权。因此，若以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过“招拍挂”途径变为国有土地。

其次，在我国仍然存在一些历史沿袭下来的国有土地无偿划拨给国有企业使用的情况，对于这些从国家无偿取得使用权的土地，依法是不能作为出资使用的，必须先向国家补交土地出让金。

3，用于出资的土地使用权应未设权利负担。

也就是说，土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担，否则就可能被其他权利人追索而在财产价值上发生贬损，甚至完全失去投资的价值。

这种存在权利瑕疵的权利将使投资者或股东的出资变得不实，违反公司法确定的资本原则，在内部会损害其他投资者的利益，在外部则会损害公司债权人的利益。

参考资料来源：百度百科—房地产开发

先拿到土地，然后以土地注资的方式去申请设立项目公司。

项目公司的职责是负责与政府机构签订特许协议；负责与承包商签订建设施工合同，接受保证金，同时接受分包商或供应商保证金的转让，商业银行提供出口信用贷款担保，并接受项目担保。

母公司具备资质条件，办理项目公司资质相对要快一些。要取得资格需要时间。那是不可能的。当然，也有一些项目公司需要与当地政府建立明确的意向，以获得土地，即使如此，需要时间来获得资格。

扩展资料：

申请设立项目公司注意事项：

1，土地出资是使用权出资，而不是所有权。

在我国，土地是一种十分特殊的财产，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业对土地享有的权利仅为使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所称出资的标的是使用权而不是所有权。

2，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让。

依据现行法律规定，能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权。因此，若以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过“招拍挂”途径变为国有土地。

其次，在我国仍然存在一些历史沿袭下来的国有土地无偿划拨给国有企业使用的情况，对于这些从国家无偿取得使用权的土地，依法是不能作为出资使用的，必须先向国家补交土地出让金。

3，用于出资的土地使用权应未设权利负担。

也就是说，土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担，否则就可能被其他权利人追索而在财产价值上发生贬损，甚至完全失去投资的价值。

这种存在权利瑕疵的权利将使投资者或股东的出资变得不实，违反公司法确定的资本原则，在内部会损害其他投资者的利益，在外部则会损害公司债权人的利益。

参考资料来源：百度百科—房地产开发

一般是以母公司的名义在母公司注册地以外的地区先拿到土地，然后以土地注资的方式针对该宗土地成立项目公司进行开发建设。

一般都是成立了项目公司，然后再开始拿地块

理论上是先成立公司，但一般都是在有把握拿地的前提下再弄公司