央产房交易流程?什么是央产房呢?
央产房 交易流程?什么是央产房呢?央产房:全称是"在京单位已购公有住房",本次允许上市的"在京单位已购公有住房"是指职工按房改 成本价 或标准价购买的央产房。所指得"在京单位"主要包括:党各部门、全国机关、全国政协机关、高人民法院、高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体以及所属单位。
第一步:“央产” 业主 填写《在京单位已购公房上市出售登记表》,由指定得经纪机构免费代办,并送到交易室进行审核。
出售方需要提供的材料有以下:
■房屋权证书■ 房屋共有人 同意出售书面意见和结婚证■身份证、户口簿或者其他得有效身份证明,外地人需要提交得身份证、暂住证■与原产权单位签订的公有住房买卖合同■与买受人签订的《北京市 房屋买卖合同 》■ 物业费 、供暧费结清证明
注:出售人没有建立住房档案的,应补交住房档案。出售人没有办法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。
第二步:由指定经纪公司来负责寻求买方,撮合买卖双方达成成交意向。
第三步:签订《北京市房屋买卖合同》。
买方办理银行 按揭贷款 时需提交的材料:身份证、户口簿、结婚证、 收入证明 、 营业执照 (副本),一寸照片。
第四步:办理 银行按揭 手续,评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核。
央产房交易流程?什么是央产房呢?律师审核资料:《个人 购房 借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款帐户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇 房地产抵押 登记申请书》、《个人抵押 商品住房 投保单》
第五步:办理权证过户。
卖方提供资料:■审核批准该套房屋的《在京单位已购公房上市出售登记表》■身份证■户口簿■ 产权证 ■人名章■与产权单位签订的买卖合同,如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明■与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》■物业费、供暖费结清
买方提供资料:身份证、户口簿、人名章;外地人需提交身份证、暂住证、人名章。
第六步:银行放款。
第七步:权属转移。
第八步: 物业交割 。
央产房交易流程?什么是央产房呢?北京央产房普遍,许多业主因不了解央产房办理上市的手续而迟迟没有出手。我整理了以上央产房上市的流程来供大家参考。
北京央产房继承过户流程
法律分析：中央交货房所有权继承和转让程序如下：1、先到公证处办理遗产公证，到当地税务局核实税费，再到建委领取新的房产证。遗产公证需要家属审核，时限不确定。建委将立即办理，新房屋房产证将在5个工作日内发放；2、遗产公证费、公费、无税费。房屋出售时，房屋的年龄可以以房屋的原始时间为准。各...
央产房如何买卖,手续要怎么办?
央产房买卖的话，首先要有央产房上市证明，这个是由原单位开具物业供暖结清证明，看你当时买房有没有超标，如果超标的话还需要原单位开具超不部分已做处理证明。
央产房如何过户
央产房过户需要到自己所在地的乡产权房交易大厅取得上市交易的审批备案手续，才能够办理过户。具体过户的地方在所属区域的建委。在过户时需要准备的材料，包括有已经公证过的继承公证书以及房屋产权证的原件，同时需要提交申请人的个人身份证明。如果存在法定继承的关系，虽然不需要缴纳相应的税费，但是有一定...
央产房和商品房的区别
2、上市交易区别央产房和商品房在上市交易方便也存在差别。央产房需要办理上市手续才能交易，普通的已购公房（非央产）需要向原单位确认是否同意出售或是否有优先购买权，商品房可以直接上市交易。税费方面已购公房和央产房需要交纳土地出让金。但是央产房在上市交易的时候需要注意以下几点：1、普通的已购...
什么是央产房超标?央产房超标后如何上市
根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知》，央产房需要办理央产房上市审批。央产房上市流程：1、业主至原单位办理：①完善住房档案；②面积超标处理。2、业主携带材料至在京中央和国家机关住房交易中心（简称央产交易办）办理手续。办理央产房上市所需材料：①产权人身份证原件及复印件；...
什么是央产房超标 夫妻各买名下的房超标吗
对于什么是央产房超标，大家都清楚了吧。如果您购买的的央产房超标了，可以看小编推荐的方法。夫妻各买自己名下的央产房算超标吗？其实要看夫妻双方加起来的购买面积，你有房子超标，以后无论卖名下的哪套央产房都会涉及到上市程序一样不给办理。（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以...
央产房如何交易才安全?
不要中介代理如何进行交易 据了解，买卖双方如果能自行达成买卖意向，可以不需要申请指定中介的代理。买卖双方可以按规定到相关部门进行交易。由上述四部门联合颁发的《关于配合中央在京单位已购公有住房上市出售有关问题的通知》，规定了城八区央产房上市自行交易的程序。“出售人已确定交易对象的，提交房屋...
如何看是不是央产房
包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。央产房可以买卖吗可以依法出售，但需要满足一定...
央产房如何过户?
1、委托、交易，“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。2、签合同，“央产房”业主如果自行寻找买房客户，一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司，则经纪公司...
出售央产房要交哪些税费出售央产房税率是多少
3、买方在交易中一定要核对其原始购房合同，以确定该套房屋确实是该单位的以标准价购买的住房，出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款，上市出售；也可在交易过程中按购房当年房改成本价的6％。4、对于面积超标的央产房来说，根据规定，超标面积要按照4000元／平方米来补足差价后方市交易。