农村房子卖给本村人怎么过户
一、本村村民房屋买卖怎么过户
1、我们需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
3、我们需要双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单;
4、我们需要双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。只是需要注意:需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。
二、农村房屋过户需要什么材料
农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(3)房屋所有权证书;
(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(5)证明房屋所有权发生转移的材料;
(6)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料
三、农村民房过户需要注意什么
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。
5、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批(或符合审批条件,比如没有宅基地等)。
...我有房产证,现在想卖掉可是有房产证的不好转怎么办!
一般村里的地皮房子只能是，本村的人买了才有合法权益，如果卖给别人，不是村里人的话，他是得不到合法权益的，卖给本村的人。只要你们签订协议就可以了。
...产权人是我爸爸,爸爸去世后房子卖掉可以办理过户手续吗?
土地证上载明是宅基地，则房子可以卖给本村村民。若土地证上载明的不是宅基地，则房子不可以买卖，更谈不上办理过户手续。法律规定，农村集体所有的土地，除宅基地可以卖给本村村民外，其他禁止买卖。
本村村民间因房子不能过户自行签定的购买合同有效吗?可以购买吗?_百度...
或由村集体经济组织灵活使用，如果农户本人要把老家在农村的房子出售，不可以卖给有城市户口的人，但可以卖给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。总之，农村房屋的买卖是有一定条件的，因为房屋的买卖往往伴随着宅基地使用权的转让，故一定要慎重对待。
农村房卖给本村人了,现在可以赎回来吗?要如何赎回?
农村房卖给本村人了，其实是可以赎回来的，但是你得开一个让对方接受的价格，并且和对方商量，要不然的话对方也不一定会卖这个房子。房屋在交易完成之后，其实也会进行过户，你们两个既然已经过户了，那么房子的产权其实就已经在那个人的手里了，一定要好好商量，要不然的话这个房子估计都回不来。以前...
农村房屋宅基地可以买卖吗?
农村房屋可以买卖交易。但是要在本集体经济组织成员之间进行买卖；与外集体经济组织成员之间的房屋买卖，可能会被认定无效；农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，也以认定无效为原则。
...没过户 我没经原房主同意转卖给本村人 原房主有权要回吗?
你买的房子虽然没过户，肯定应该有购买协议，房钱应该一次性付完，就无需跟与原房主商议卖房问题。如果房钱没付清，又没过户。你就无权转卖。给个建议。无论什么时候买房产，都应该通过公证处公证，办理房产过户，，这样才能够真正的受到法律保护。
农村房产怎样过户给不是本村非农户子女
如果是城镇的房子是不受限制，可以自由过户，如果是农村的宅基地，则不能直接过户给儿子。一、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，不能将农村房屋买卖或赠予给本村集体以外的人，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能...
[求助]某村王某将农村房屋卖给城市人,城市人后转手卖给与王同村的孙...
但是，这桩房子的“宅基地使用权人”应当还是卖家，不过现在房子即已由本村人买了，则可以要求将“宅基地使用权”过户。农村的房子是没有“房产证”的，这个妹妹找的是什么人呀，被人卖了还帮别人数钱吗？农村房屋的“宅基地”是严禁卖与外村人和城镇居民的，但是法律并没有禁止房屋的买卖 谢谢您的...
我父亲在村里买了一套房屋,因没有本村户口,没有办理过户,现在父亲过世...
农村住房和城市不同，城市住房占地是国土，根据现在政策，任何公民都可以买卖。但农村住房占的是集体耕地，住宅区的规划、建设要经过4+2工作法通过，且只限本村村民建房。房屋的买卖国家还没有明文规定，所以，你应拿着房屋买卖合同、房产证、户口本等一系列手续、证明到司法部门咨询。
我农村有一处房子,卖给了本村之外的人,现在想收回来。但是,我现在户口...
第一先和购房人达成协议收回，其次和村委会沟通开具房子当年是属于你的且属于你村得宅基地，农村宅基地属集体所有，房屋属个人所有，所以好好沟通可以收回的，由于你户口迁出当然收回的也就是房屋的使用权，因你已经不属于集体，所以也就没有所有权啦，也可咨询相关律师，毕竟律师是专业的。