解决与物业公司的纠纷有哪些途径
一、解决与物业公司的纠纷有哪些途径?
物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：
(一)当事人各方自选协商和解;
(二)各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
(三)当事人之间约定仲裁;
(四)司法诉讼。
以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性
1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”
2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。
二、因合同发生纠纷怎样处理?
因合同产生的物业管理纠纷主要是由当事人违约所引起的，主要包括：因服务质量产生的物业管理纠纷、因服务内容产生的物业管理纠纷、因服务费用产生的物业管理纠纷、解除物业管理服务合同等等。
1、物业管理合同服务质量纠纷。是指因物业管理企业提供的物业管理服务不符合物业管理行业规范或不符合约定的服务标准，而引起的物业管理纠纷。
2、物业管理合同服务内容纠纷。是指因物业管理企业没有按照规定或者约定的内容全面提供的物业管理服务，而引起的物业管理纠纷。
3、物业管理合同服务费用纠纷。是指因服务费标准发生争议或业主拖欠服务费而引起的物业管理纠纷。
4、终止物业管理合同纠纷。是指物业管理合同期满或物业管理合同期满前当事人一方有严重违约行为;或者出现法律法规规定或当事人约定终止的情形而引起的物业管理纠纷。
业主与物业公司发生纠纷应第一时间解决，不要拖延以免造成不必要的损失，作为物业积极履行义务，业主要应配合物业管理，发生纠纷之后积极去解决问题。最好是可以协商解决，不能达成一致可通过第三人调解。
物业交接纠纷的解决的方式有哪些?
《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。综合上面所说的，物业交接而产生的纠纷是属于民事的案件，一般是可以先由双方协商...
二手房卖家物业费纠纷买方的解决办法有哪些
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。(6)更换物业公司 如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有...
前期物业服务协议有纠纷怎么解决
3、法律依据:《物业管理条例》 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、物业管理纠纷业主如何维权 1、如果业主对于现在的物业公司服务不满意,首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留...
物业公司和商铺纠纷怎么处理
此外，当业主与物业管理公司之间产生纠纷时，业主还可以根据《物业管理条例》中的第49条规定，向其所在地区的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉。最后，若经过上述途径仍然未能解决争议，业主有权按照物业服务合同的约定，向具有管辖权的人民法院提起诉讼或者将纠纷提交至物业管理公司所在地的仲裁...
反诉物业需要哪些证据
反诉物业需要的证据主要包括物业服务合同、相关费用支付凭证、物业违约或不当行为的证据、损失或损害的证明以及可能的第三方证言等。当业主与物业公司之间发生纠纷，业主决定通过法律途径反诉物业公司时，必须准备充分的证据来支持自己的主张。以下是一些关键类型的证据，业主在准备反诉时应当考虑收集：1. 物业...
物业费没交被起诉怎么办
如果是由于误解造成的纠纷,则应尽快联系物业公司,解释清楚情况,尝试解决问题。如果是因经济困难而无法按时支付,我们也需要诚实地向对方说明,看是否能够达成分期付款的协议。 二、 协商不成进行法律咨询 如果协商不成,建议我们聘请律师进行法律咨询,律师可以协助我们解读诉讼文件,并给出合理的法律建议,帮助我们准备应对策略...
业主为被告的物业合同纠纷答辩状
现如今,每个小区都会有物业管理公司,业主和物业公司的矛盾逐渐增多。一、物业合同纠纷答辩状是怎样的答辩人:地址:电话:答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下:1、起诉状所述“原告按约履行了合同,被告却没有按合同约定给付相关费用”,这与事实不符,答辩人不同意这样的说法,事实是这样的:原告没有按约履行合同在...
民法典中关于物业管理的内容
如何解决物业纠纷:1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决；2、不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定；3、物业管理...
物业不负责任可以起诉吗
业主在投诉前需要做好相应工作，尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交。提交前看与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。业主与物业公司之间的纠纷怎么解决一、双方当事人通过协商调解解决物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由...
物业费与服务不对等怎么解决
3、清楚与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是什么，证据要充分完整；4、写信投诉，写好信后，然后投递到相应的部门，达到投诉的目的；5、网上投诉，通过网上投诉，把意见写下来，然后等待相应的部门处理即可。物业包括的服务有：1、公用设施管理，对小区内公用设施的管理，通讯、邮电...