什么叫大产权证小产权证
对于大小产权目前有几种解释：
1、开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。
2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
3、普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。
小产权和大产权有什么区别
1、大产权房五证齐全
大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按拆迁补偿分
大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。
4、按局限性分
一般来说，小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住，因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房，因为是大产权房可以自由出售的，且也是无时间限制的，是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。
2、拆迁难补偿
只要依办理了审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在规定范围以外违章建筑，如果和国家规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合理质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
什么叫小产权证他和大产证有什么区别,有当地政府发给的房屋产权证,和土...
没有买卖的权利，小产权是当地政府建造，土地属于无偿或拨。不受法律保护，而且有些地方的小产权使用年限只有20年，虽然便宜但是就相当于你有20年租赁权利，而且当地政府有随时收回房屋的权利，大产区又称商品房，属于开放商有偿争取的政府土地，受法律保护，有效期为70年。属于个人财产，可以正常买卖，...
“大房产证”与“小房产证”的区别?
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，...
产权证是房产证吗,那大小产权是什么意思
您好。大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称...
房子大产权和小产权有什么区别
2、按合法性 国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费 所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的...
大房产权证和小房产权证有什么区别
一般所谓大产权证指的是整栋楼的产权证，小产权证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，小产权证的颁发是以大产权为前提的。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。开发商开发的房...
大小产权房产证有什么不同
房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。什么是小产权房？产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”...
大产权和小产权的房产证有什么区别
2、颁发房产证的部门不同由我国房管部门颁发的房产证叫做大产权，由乡镇政府颁发的产权证叫小产权，颁发房产证的部门不同。3、能否办理网签备案手续大产权的房产证是可以做网签备案登记的，而小产权没有土地使用证和预售许可证，无法办理网签备案手续。4、能否得到拆迁补偿拿到大产权房的房产证，如果遇到...
小产权房产证和大产权房产证有什么区别
大产权房是根据产权分类的，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。3、转让时间不同 个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。而大产权房可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
怎么识别大产权和小产权房产证的区别
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房产证小产权和大产权有什么区别
小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 有。大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。《城市房屋...