我买一套二手房，过完户后卖方啥时候能收到房款 按揭二手房过户后多久卖方能收到钱
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。
买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作。
个人办理的要如何办理手续？
1．订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
3．接受房地产交易管理部门的审查 。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
4．立契过户，缴纳税费。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
5．办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
6.银行贷款合同
银行放款时间无法确定，关键看银行额度是否充足。
过户完了多久卖家能拿到钱
过户完了当场卖家能拿到钱。如果买方不是贷款买房，在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的...
二手房过完户三个月在过户税率多少
您好，二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非...
二手房过完户发现签定卖方合同的不是房主有什么后果么
房子无法过户。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业...
二手房过完户可以不买了吗
已经过完户了，如果不买了，就算卖方同意，也要再走一遍过户手续把房子再过给对方。缴的税费不说，还有可能限售，无法过户。不动产是大额投资，还是建议考虑妥当再办理手续。
有谁贷款买过二手房,过完户等着银行放款,银行放款会直接打给买家?还是...
贷款买二手房，房子建成后最终贷款会由银行直接打款给卖家，银行打款给卖家后卖家可以直接取出。由于原本合同收款账户为卖方所有，银行贷款自然直接支付给卖方。但是银行是不会直接放贷给你的的。你必须经历这个过程。1、用贷款购买二手房的具体流程是与出卖人签订合同，支付定金，将物业转移到房地产中心，...
买二手房,是不是过完户,房子就是我的了?房子会不会还存在一房多卖的情 ...
如过户完毕，有了在房管部门颁发的你名字房产证，契税证，土地证，那么住房产权和土地使用权就是你合法拥有的财产，权益受法律保护。房产权益属于谁，是看房产证登记人名字。
二手房过完户房子就属于买家了吗
属于“二手房通过房屋后归买方所有。二手房的所有权属于房产证上的名字，过户前属于卖方，过户更名后属于买方。根据产权转移登记的要求，二手房买卖双方到产权登记中心办理过户时，需要准备好所需资料。
二手房过完户房子就属于买家了吗
5、容易被房主拿去二次转卖。选择购买无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。6、土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。二、二手房过户的流程1、买卖双方在进行房产交易后一个月内，携带...
我买了个二手房一次性付款的,请问过完户后房子就属于我的了吗?过完户...
过完户就表示产权就属于你了，受法律保护，重庆地区一般为过户并缴税后3天后就能领取房产证。以下是重庆地区二手房购买流程和需要的时间：一、全款购买，约7天 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：...
二手房过完户就安全了吗
二手房过完户就安全了，过户后产权归自己所有，除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同，并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总...