我买的联建房土地使用年限只有20年，到期后咋办 我刚买了一套农村集资联建房，房屋楼层五层，一楼门面，其他都是...
联建房是拿不到2证的。使用期限也没有70年。
联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。
联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式！
一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！ 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！
所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）
现在市面上有合法手续的联建房一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元）。
如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！ 负担比较轻！
土地使用证是有年限的，房屋产权是没有年限的。建议你通过法律来维护自身利益。
1.如是住宅用途到期后无国家建设需要的话自动续期。是否需要缴纳出让金目前暂无规定。估计应该是不需要的。但你最好是抓紧时间办理房产证。2.如果是商业或是工业的话到期后需要缴纳土地出让金的。
现在确定您购买的住房是住宅了，还要分成两个方面来说：
1.如果该土地的用途是住宅用地，那就无所谓了。十几年以后的政策，应该是不会叫大家补交出让金的，毕竟操作起来非常难。
2.如果土地用途是其他类型的话，那就有一定的风险了。毕竟住宅只能从住宅用地上了建设的。
但是不用担心，只要你有住宅的房产证，证件是你的名字，那就没有太大的问题。毕竟，住宅产权的确定还是以登记为准的，目前尤其是房产登记。
当然这些说法，都是基于你在已经购买此住房的前提下来分析的。之所以这样分析，是在对于你来说，你现在只有选择买这个房子，而没有可能不去买。因为这房子便宜。风险和收益是并存的。
经分析，你的风险是微乎其微的。
最好在当地咨询律师，他们不会瞎说。
法律空白，无定论，得等国家出台法律，物权法是说住宅是自动续期的，但是交没交钱没说，也许以后改成物业税什么的，呵呵，等着新的法律出台就知道了，别急
农村房屋土地使用证是个人私有的么?
但是作为集体分配给每户用于建设房屋的宅基地，可以办理房屋权属证书的，根据载明权属关系可以分为“集体”和“个人”两种，如果载明属于个人所有，那么房屋可以在本村内进行交易、转让等流通。土地权属性质比较常见的是国有建设使用权、宅基地使用权。原在城镇中的公有住房、落地房、安置房、集资联建房等一般...
联建房屋的权属问题
联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权...
村委会出具的土地使用有法律效力吗
国土部门签章: 年 月 日 区城乡建委: 同意 等 户村民在 镇(乡、街道) 村(社区) 组利用集体土地建房,该地块总面积平方米,其中建筑占地 平方米,所用土地属于集体建设用地、符合土地利用总体规划。 特此证明 注:建设农户名单详见集体土地村(居)民联建房建设业主基本情况统计表。 国土部...
关于土地确权你知道多少
四、农村土地确权是终身制吗 1、土地确权的本质 “土地确权”是一种政府行为，是政府相关部门对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、登记行为。这个行为是土地部门的工作，常年或者周期性的开展。所以“土地确权”没有是否终身制这一说法。2、土地所有权、土地使用权和他项权利的年限 在土地所有权...
老一辈留下的宅基地如何确权
确权证据依据土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；城镇地籍调查资料；人民政府关于建设用地的批准文件；土地出让合同；土地利用现状调查资料；人民政府颁发的房产证明；新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；危改、安居计划的联建房合同和公证书；法院判决...
联建房拆了有赔偿吗
法律分析：如果有合法的购房收据就有赔偿。房产证是受到国家保护的一种凭证，如果没有房产证的房子是不能进行交易的。建议不能贪便宜去购买没有房产证的房子，没有证的房子一样是不能进行公证的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收...
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土地确权证怎么办理
土地确权需要哪些资料1、土地权属协议书、认定书和政府下达的土地权属争议处理决定；2、城镇地籍资料；3、政府对于土地使用的批准文件；4、土地出让合同；5、土地使用现状调查资料；6、政府颁布的房产证明；7、界线协议；8、安居计划的联建房合同和公证书。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家...
集体土地(农村宅基地)联建房能否买卖?
农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。根据我国《物权法》和...
千万要避开!买了也容易卖不出去的6种问题房
三、限制权利的房子。这类通常是房主有违背法律的行为导致其资产受到权利限制，这种时候房主急需钱会超低价抛售，贪图便宜买了就完了，建议买之前去房产交易中心做产调。四、土地使用性质为划拨的房子。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让的土地是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整...