唯一住房拍卖补偿标准
一、唯一住房拍卖补偿标准
1、唯一住房拍卖补偿标准是：
（1）对于被执行人在负有扶养义务的人名下有其他住房，能够维持生活的人民法院不予支持；
（2）然后执行申请人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人，及其供养家庭成员提供居住住房，或者参照当地住房租赁市场平均租金标准，在房屋变动价格中扣除5-8年租金。相关法律规定唯一住房在特定条件下可以执行。
在金钱债权执行中，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持的情况如下：
（1）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（2）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（3）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。
2、法律依据：《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十一条 当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：
（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；
（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；
（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；
（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；
（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
二、住房拍卖的条件有哪些
1、未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的
3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
4、权利人对房地产的处分权受到限制的;
5、以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;
6、司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：
7、国家依法收回土地使用权的;
8、法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
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