买了二手房已经过户，但房子被前房主出租怎么办 买了二手房已经过户，但房子被前房主出租怎么才能拿到
可以要求承担违约责任。也可以具体跟原房主协商。（常识，法盲不懂）损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。原房主是理应配合买房者办理过户手续的，协商不成的可通过法院诉讼要求其办理过户。
1.损害赔偿：强迫债务人在指定期限内履行合同债务.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，起诉，违约方向对方当事人所作的经济补偿.违约金指合同当事人在合同中约定的，原房主不办理二手房过户；
2.违约责任的承担方式有以下几种：支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时；
3.继续履行，办理二手房过户时，需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可；
4.在办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
买卖不破租赁，如果租客不腾房，那么新业主没有任何办法。
一、只能跟租客协商腾房事宜；
二、根据合同条款与违约责任，向老业主追偿。
一、只能跟租客协商腾房事宜；
二、根据合同条款与违约责任，向老业主追偿。
可以依据签订的二手房过户合同去法院起诉卖家违约
二手房签订买卖合同后违约有三个步骤：
1、采取自救手段，维护自身利益。
依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。
2、寻求司法救济，追究对方违约责任。
依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。即守约方可以依照合同违约责任条款来向违约方主张责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。
3、持合同的效力，等待对方履行。
当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。
注意：合同签订以后，双方即对于房屋买卖达成一致协议，该协议受到法律保护，非因法定缘由不可撤销，且在不存在不可抗力的情况下，守约方要求违约方支付违约金承担违约责任都是正当权利，新安房产网提示在遭遇合同违约时，可向专业律师进行咨询，以便保障自己的合法权益。
购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办?
如果合同本身没问题，这是买卖双方的事。按双方的买卖合同起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。如无明确约定违约责任的，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张，协商不成就起诉。法律分析二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的，您可以起诉链家和...
买的二手房,已经过户,办了房产证,银行贷款显示放贷中,买家有权入住房子...
已经过户，办了房产证，买家当然有权入住，因为所有权已经属于买家了。银行贷款没有到位只能是买家与卖家之间的债权和债务关系。
刚买的二手房,已办理过户,但房产证没下来怎么办?
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、...
买二手房过完户放完款了,但原房东还赖在房子里面不搬走,该怎么办?
很简单呀，直接去法院起诉，或者是直接报警，让警察来驱逐他们呀，因为你现在已经过户完了，已经把钱都交完了，那么你才是这个房子的主人，他们没有权利赖在这个房子里面不走的。可能你觉得没有必要闹得那么僵，想要能够有一个妥善的解决办法，但是你想一想，他都赖在这里不走了，他还想要跟你妥善解决...
我买了一套二手房,三证都已经过户,但是房东哥哥却不让我住进去!_百度...
她母亲已经完成了和你过户，那房子就该你住，至于他告他母亲的问题，那等法院判完后再作决定。你可以搬进去，把它的那张床先放在一个闲置不用的地方。不管怎么说房子都是你的。她和她母亲打官司，那等他胜诉在说。如果法院判他胜诉，那你还要起诉他的母亲呢。不能说房款白花阿。
...套二手房,房子是前房东一个人所有。现在已经过户,产权证是属于我的...
首先，市属的房产才有土地使用证的（如果原业主有，那你也需要跟房产证一样过户的），原业主就没有你是不必担心。其次，房产已经过户，且房本没有其他任何人的名字，你是不必担心的。以前我有遇到过这种情况。最后，想多问一句是谁帮你签的合同，如果是自己那我没的说，如果有公司或者中间人，那么...
二手房过户后就是自己的房子了吗
在此之前，双方应首先准备转让所需的材料。如果买方单身，只需携带身份证、户口簿和需要购买的房屋纳税证明。但是，如果买方已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要携带身份证和房产证。二手房过户后是不是就完事了？在过户之后基本不会再出现什么较大的问题。因为这时候房屋产权已归你所有，...
二手房房子过户期间房子归属权问题
二手房房子过户期间房子归属权问题：一、归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了 二、二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
二手房我已经过户了但是前房东与别人先签订过购房协议,对我有什么影...
如果已过户到你名下，那房子的产权就属于你的了。至于原房子与别人签订的购房协议，需原房子与签订协议者协商或诉讼解决。
二手房已过户且已交契税和增值税,现贷款迟迟放款,能退房不?已交契税和...
二手房已经办理了过户手续，法律上已经确认交易完成的事实，是无法退房的。贷款迟迟没有发放，不是退房的理由。因为交易已经完成，就应当交契税（增值税算销售方的），契税、增值税等都不能退了。