在村里有宅基地，但一家人户口已迁出了，村里的房子该咋办？

农村宅基地官司律师_动迁房产有纠纷怎么办~

首先我们得弄清楚自己的宅基地是否拿到了宅基地证，如果没有拿到宅基地证件，那么以后再进行划分或者回收的时候，基本上跟你没有多大关系

农村里面的宅基地属于村集体土地

农村里面的宅基地属于农村里面的集体土地，所以使用权也仅限于村集体内成员。

户口迁出村子，只要农村房子合法完好，你就拥有宅基地使用权。其实不论户口在哪，如果你老家有房子，我们拥有宅基地使用权严格说是拥用宅基地上房子的使用权，只要房子在，宅基地使用权就在，这就是“地随房走”的政策，但是如果房子没了，宅基地就被政府依法收回了，因此要想继续拥有宅基地使用权，最关键就是让你的房子完好存在。一旦房子管理不好而倒塌了，那宅基地就与你无关了。

在农村有宅基地，现在户口又迁到城市去了，宅基地该怎么处理？

主要有三种处理方式，一、本人自愿退出，可以向村集体提出退出申请，双方协商好补偿，由村集体收回；二是本村正好某人需要宅基地，双方协商好补偿，签订转让合同，然后到土地管理不能变更宅基地使用权登记；三是自己不愿意退出，也不想转让给其他村民，那就要时不时地对宅基地的房屋利用利用，让房子通通风，不要让房子因年久失修而倒塌，这样宅基地还是你的。

户口已经迁到城市里，就意味以后不能再回到村里建房子，也就不能再审批宅基地。所以现在岀卖也是可以的。如果不趁早岀卖，等现有房屋倒塌了，就有可能由集体收回。因为宅基地是随房屋存在的，宅基地只有使用权，没有所有权，有房屋存在，宅基地就随房屋由你使用，没有了房屋，宅基地就属于集体所有。一定不能等到房屋倒塌再处理。

现在很多农村的朋友开始到城市里去寻求发展的机会，并且最早出去的那一批人，只要拥有一定的经商头脑，都能够在城市里混出一般成绩，而这些人在老家还会有自己宅基地，如果去城市多年，甚至在城市里已经安家，那原来老家的这些房子该怎么办呢？

虽然这些人已经离开老家居住，但是这些地皮基本上都还是自己家的，如果以后房子出现了问题，村子有权利将这些地皮收回，因为这些人的户口可能已经迁到村外去了，如果以后房屋因为年久失修的关系而倒塌，村子里就有权将这块地皮给收回去，这些地皮原本的拥有者就不能够继续享受自己的权利了。但是这些房子村里是不会回收的，所以在房屋倒塌之前，村子并不会对你的房屋做些什么，也不会主动将你的房屋拆迁。

如果这家人的成员个人户口并没有全部迁出村子，想要回来重建老家房子的话，老家的地皮仍然可以继续使用，只需要向有关的部门提交手续就可以了，在农村里盖房子也不是随便盖的，需要先通过申请，然后审批完成之后才能够找人来建造。如果农村住宅的所有者本身是本地户口，那么它不仅拥有这栋房屋的使用权，而且还可以拥有这个房屋的继承权，并且也可以将它合理合法的转卖出去。

不过目前农村大部分房屋的情况不容乐观，很多人都已经不在老家居住了，所以要把房子卖掉，只能卖给同村的其他人，一般这样卖房子的话都是连着地皮一块卖掉。在农村中的土地相关的规定和城市中有类似之处，不过农村的土地一般属于农村的组织集体，只有在这个组织中的一份子才能够有权利使用并且出售这些土地。

大部分村民都是在建好房屋之后才离开的村子，所以这些宅基地的使用权利仍然还在他们的手里，只不过这种使用权力是有一定期限的，等房子倒塌之后，这些房屋就会被逐渐回收。所以作为农村这些房屋的主人，必须要及时修缮和整理好这些房子，出现破损或者是倒塌的情况，就要立刻将它修复好，否则等到彻底坍塌之后，这片土地就将重新被村子收回去，到时候如果刚好在城市里不方便赶回来的话，就只能眼睁睁的看着自己拥有了几十年的地皮拱手让人了。

村里的房子就让政府帮忙拆了，因为没有人住就是不能留着了。拆掉了也挺好的，至少了许多的问题，对于农村管理也是很好的。

那就只有给公家了，因为已经没有什么理由要了。他们都是城里人了，村里的房子根本不可能给了吧。

村里的房子还是属于他们的，如果最后没有人要的话，那么就归政府所有了。