什么是房东最怕的奇葩租客?

~ 1. 俗话说，一个房东如果没有遇到几个奇葩租客，都不能算是一个称职的房东。租赁行业的奇葩故事集应该是最厚的，为了让房东们的内心不被奇葩租客蒙上阴影，今天就来谈谈在筛选租客时，哪些奇葩租客要不得。
2. 第一种是从看房起就诸多要求的人。租客有问题是正常的，毕竟要在这里长期居住，肯定要好好考察。这些都是合理的要求。但是如果要求过多，你就要小心了。通常这样的租客搬进来后可能会有更多的要求，每天问题不重样，太过挑剔的租客真的十分影响房东的正常生活。
3. 第二种是不守时的人。在第一次看房时，看他是不是准时到，如果迟到是否会提前通知。通常守时的人是比较诚实、尊重人和守规矩的租客。这样的租客日后有任何事情需要处理，也极少会有不靠谱的情况出现。
4. 第三种是穿着不整洁、邋遢的人。一个没有好的生活习惯、连自己的物品都不爱惜的人，更不会去爱惜出租屋的。所以穿着不整洁、习惯邋遢的人最好不要租房给他。看一个人的穿着可以判断一个人的生活方式、习惯和品位。如果可以，观察他开来的车，看看新旧和里面干净程度等等。车里干净的人，一般房间里也不会太脏太乱。
5. 第四种是言语不诚实的人。在和他交谈中，有没有发现信息不一致的地方？比较他和你说的信息与租客申请表上的信息是否一致，核对他填的申请表上的信息和他的房东和雇主提供的信息是否吻合。如有细小差异也要小心。
6. 第五种是看了房马上就要交押金、马上要搬入的人。越是急于搬入的租客，你越要问他更多的问题。这里提醒房东千万不要当场收押金，因为我们租赁法规定一旦房东收了押金，就视同租约生效。以后决定不租给他都不行。请房东一定要租客填完申请表、做完背景调查满意了再收押金和签租约。
7. 第六种是有复杂人际关系的人。这类人是很恐怖的，很可能携带不安全因素。如果是跟朋友一起来看房，从他们相处方式初步判断一下是否安全。毕竟经济纠纷、感情纠纷导致房东成为无辜受害者的案例太多，不可掉以轻心。
8. 第七种是月底最后几天才打电话来要马上搬入的人。这个和上面的申请人一样，你不要因为时间紧就忽略了做背景调查。通常好的租客月中前就已经找好房子了，不会拖到最后。如果租客有特殊情况，比如刚刚从外地搬过来几天，那是例外。还是请他填申请人，然后做完背景调查满意后再决定。
9. 第八种是几个朋友合住，但只来一个人看房和填申请表的人。在预约看房时，最好规定所有的人要一起来看。这样你可以和每个申请人见面、交谈，询问他们的情况并提出你的要求，比如不吸烟、无宠物、不可以转租等等。填申请表时，让所有的人都要填个人信住址、工作等等。奇葩租客一遇误终生，房东在真正筛选租客时，本着以上八种不要的原则，一定会减少不少风险。但是在签署合同以前，与租客的一两次见面并不能帮助房东准确地辨别身份不明的租客。对租客的背景调查又需要花费人力财力，往往等调查清楚，客源早就走了。
轻租作为出租屋管理超级管家，本着不辜负用户的美好初衷，直面房东痛点，帮助房东解决租客身份不明和超员租住的问题。轻租采用阿里云安全数据库、公安级身份验证、多重实名认证，一旦有任何不良记录即刻反馈给房东，杜绝租赁黑户。此外，轻租出租屋管理云平台联结智能指纹门锁，自定义入住人数设定开锁权限，有效防止超员租住，将不安全因素关在门外。