房地产企业简易计税如何写会计分录？
房地产企业简易计税的会计分录
1、开发建设阶段
借：开发成本
贷：银行存款
2、预售阶段
借：银行存款
贷：预收账款
借：应交税费—预交增值税
贷：银行存款
3、交房阶段
借：预收账款
贷：主营业务收入
应交税费—简易计税
借：应交税费—简易计税
贷：应交税费—未交增值税
抵减预缴税款
借：应交税费—未交增值税
贷：应交税费—预交增值税
借：应交税费—未交增值税
贷：银行存款
什么是简易计税？
简易计税是因特殊行业，无法取得或抵扣增值税专用发票进项税额，所以采取简易计税的方法来征收增值税。
小规模纳税人适用简易计税方法计税；一般纳税人提供财政部和国家税务总局规定的特定应税服务，“可以”选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。纳税人采用简易计税方法计算缴纳增值税时，不得抵扣进项税额。
预收账款是什么？
预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部)货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。
企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。
企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款”账户，贷记有关收入账户。
会计人员可以进行资产处置吗
房地产企业简易计税账务处理简易计税方式的应交增值税=含税价÷(1+征收率)×征收率 取得收入作如下分录:贷:主营业务收入 贷:应交税费--增值税 借:银行存款 公司有一般计税又有简易征收的怎么做会计分录 既有一般计税又有简易征收的,一般计税同原来一样账务处理.简易征收的,按照《财政部关于印发〈...
简易分包抵减的增值税应纳税额会计分录如何写
一般纳税人建筑企业简易计税下支付分包款的账务处理您参考：1、取得分包方的进度审批表及发票时：借：工程施工—合同成本-分包成本\/合同履约成本（新收入准则），贷：银行存款\/应付账款，注：简易计税业务对应的进项税额不可以抵扣，2、根据分包款差额扣除计算可扣除的税额：借：应交税费-简易计税，贷：...
房地产企业增值税账务处理流程
一、不动产销售-简易计税：1、预售阶段，当月收到房款105万 借：银行存款 105 贷：预收账款 105 2、预售阶段，次月预缴增值税 借：应交税费-简易计税 3 【105\/(1+5%)*3%=3】贷：银行存款 3 3、竣工交房，当月结转收入成本 借：预收账款 105 贷：主营业务收入 100 应交税费-简易计税 5 ...
...房地产老项目适用简易计税方法计税的,销售额如何确认?
按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）
建筑施工企业简易征收的项目账务处理
不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额*当期简易计税方法计税项目销售额\/当期全部销售额。因此，无法划分不得抵扣的进项税额在实现销售的时候按照公式进行进项转出。税务局会对无法划分不得抵扣的进项税额年度清算。(6)那么如何避免呢?答：按要求进行独立核算，同时建立健全财务核算制度，对购进的材料...
房地产企业取得进项税额的账务处理
房地产企业取得进项税额的账务处理:答:对于一般纳纳税人的账务处理,借:开发成本应交税金-增值税(进项税额)贷:应付账款采用简易计税的一般纳税人的账务处理:借:开发成本应交税金-增值税(简易计税)贷:应付账款对于小规模纳税人的房地产开发企业的账务处理:借:开发成本应交税金-增值税贷:应付账款按照最新...
房地产行业增值税计算
房地产企业增值税的计算方法如下：根据《国家税务总局公告2016年第18号》，一般纳税人采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月，按照3%的预征率预缴增值税。计算公式为：应预缴税款 = 预收款 ÷ (1 + 适用税率或征收率) × 3%。适用税率或征收率根据纳税人的计税方法不同而有...
什么是简易计税项目?
增值税计税方法包括简易计税方法和一般计税方法。其中，简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：销售额＝含税销售额÷（1＋征收率） 。温馨...
房地产公司简易计税增值税
法律主观：房地产公司税收就是城市建设维护税(简称 城建税 )，是国家对缴纳 增值税 、 消费税 、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。 2、 土地增值税 ，是对转让国有 土地使用权 、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让房地产所得的增值额...
一般纳税人看过来!关于它的简易计税方法!
(三)适用5%征收率的范围 1.一般纳税人销售不动产或经营租赁不动产选择简易方法计税的,征收率为5%。 2. 一般纳税人2016 年4月30 日前签订的不动产融资租赁合同,或以 2016 年4 月 30日前取得的不动产提供的融资租赁服务,选择适用简易计税方法的,按照5%的征收率计算缴纳增值税。 3. 房地产开发企业的一般纳税人...