城中村宅基地问题 城中村改造宅基地和不是宅基地有区别吗?

关于城中村宅基地的问题~

城镇城 中村土地没有经过征收，仍属于集体所有。宅基地使用权可以继承

1、两者的补偿待遇是有区别的，宅基地会根据征收建设用地的标准补偿，而不是宅基地的属于承包地的部分，会根据耕地标准补偿；
2、根据我国《土地管理法》第47条的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿：
（1）征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；
（2）征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算；
（3）每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍；但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定；
4、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定；
5、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金；
6、依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍；
7、以上参考资料来源：我国《土地管理法》。

相对于国有土地比较完善的拆迁规则，农村宅基地拆迁没有一个全国统一的安置补偿法规
一. 村委会可以作为拆迁方和农户签拆迁协议吗？

根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条规定：村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。它不是国家的行政机关、权力机关，也不是国家的司法机关，也不是这些机构的派出机关、下属机关，村民委员会不能使用强制力，如果上级机关赋予村委会一定的行政责权，村委会是可以和农户签拆迁协议的，我们不能钻牛角尖，去一概否认，毕竟，一下子拆迁掉成百上千农户，这样的拆迁也是真实存在的，真要违规的话，闹出事来，谁都逃脱不了的。答案是：村委会可以作为拆迁方和农户签拆迁协议.

二. 宅基地所有权属于村集体，所以征地拆迁时宅基地不补偿给农户?

征地拆迁的补偿有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。其中土地补偿款应补偿给土地所有权人，即村集体。但这笔钱的使用和分配并非村集体随意塞到自己腰包里!征地补偿费的使用、分配方案涉及村民重大利益，需经村民会议讨论决定。其中，宅基地属于建设用地，国家保障农户“一户一宅”，农户可以无偿取得宅基地使用权，并且没有使用年限，一旦遇到拆迁，要么是异地安置重建，要么是按照相同地块价格补偿区位价，村委会用这种说法搪塞村民，不给发放宅基地的补偿款，一定不要被忽悠。一定是既补房又补地。 答案是：必须补偿宅基地区位价。

三. 宅基地房子没有证书，是“违章建筑”不补偿！

农村宅基地房子没有权属证书，最大的因素是当地行政机关不作为造成的，政府没有给宅基地房子实行全国统一的证书，农村宅基地建房，乡镇街道只是发一个“批复”，领导签字同意就可以了，这个“批复”等同于“证书”，甚至在一些村委会，只要书记点头，根本不要办任何手续，现在要我们拿出这个本那个证，行政不作为的后果不能由农户来背。

拆迁的话分两种，一种是有土地使用证（或者房产证），另一种就是你说的没有手续，但的确有自己的房子。有证的按照市价征购，无证的应该比市价低50%-70%左右

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

城中村虽然没有两证但还是可以得到赔偿的，不然农村拆二代怎么那么吃香，不过各地赔偿标准不一样，我们这边是一比一置换安置房或者是货币赔偿，标准大约是商品房的一半价格，不过面积还是很合算的。

想都比想了，没人际关系处罚你都可以。非法建筑