将自己的房产“有偿租赁”给自己公司使用税收怎么缴 想用自有房产注册一家公司，该怎样交税？自有房产出租给自己注册...

自己的房屋有偿出租给自己公司，应该如何缴纳税收？要交哪几样税收？~

一、营业税 ：按3%税率减半征收。（到当地税务局咨询下你们本地营业税按期纳税的起征点是多少？如果你的租金低于起征点可以免交营业税）
二、房产税：按4%税率征收。
三、个人所得税：按“财产租赁所得”交个人所得税。税率20%，如果你出租的是住房的话，减按10%征收。
如果你每月收取租金5000元，应缴税金的具体算法如下：
营业税：5000*3%/2=75元
房产税：5000*4%=200元
个人所得税：（5000-75-200）*（1-20%）*10%=378元 （此处的税率是假设你出租的是住房，如非住房的话税率是20%）

这两种情况都是按照房产税余值计征房产税。如果当事人无租使用了自己的房屋，可以按原值缴纳房产税
按原值缴纳的房产税=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%。扣除比例由各省、自治区、直辖市、计划单列市确定。
契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
扩展资料：
房地产税和个人所得税如何改革？财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章描绘了十九大之后的财税改革蓝图。
楼市议题向来是民生焦点，而房地产税问题又是焦点中的焦点。在房地产税方面，肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
“房产税”与“房价”如何厘清关系成为正相关命题，无论民间还是政府都有着激烈讨论。民间讨论最核心的议题是房地产税对目前的楼市和房价到底会有什么影响。而政府则需要完成税改对房地产市场的预期管理。
此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。而围绕如何估值，依然尚无定论。按理说，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值即购房时价格，但由于近些年房价上涨较快，最终评估值很有可能推升纳税成本。
住房市场化，开启了中国楼市近十年的大牛市。长期以来，一线城市及部分热门二线城市，一直有可观的人口净流入；人往哪里走，钱就往哪里走，这些城市吸引广义货币M2流入活跃；再加上大城市偏紧的土地供应，所以，这些城市的房价一直坚挺。
有专家建议，房屋评估值应该以市场价值为基础，并适当低于市场价值，同时保持一定时期内的稳定。如果房屋估值过高，房地产税征收是否可以给予折扣成为新的探索方向。
估值收税能否有效“量化标准”与每一位纳税者休戚相关。自房地产税传言甚嚣尘上，关于房地产税的讨论就无比细致，甚至具体到每户多少平方米，家庭几套房，试用什么样的人群，以及不同城市可能不同税率，这也与本次肖捷表态的“分步授权”相暗合。
不管问题如何讨论，主流舆论私下都藏着一种焦虑情绪，最普遍的是担心房地产税形成新的税收负担，同时造成相当部分中产阶层的财富流失，因此对于首次明确的估值收税十分敏感。
围绕房地产税的焦虑和误解很容易扭曲制度设计的初衷。房地产税的设计本意是完善在此之前相对混乱的税制体系，通过规范税制促进房地产市场健康发展。从2015年开始，中央大幅推进不动产登记制度，目的也是为了最终规范税制。
不断重申顶层设计先要能够澄清市场和民间误解，更重要的是，如此重要的财税政策的设计要更加审慎，要做好前期的理论配合和实地调研。
目前在几个城市试点的“房产税”并非真正意义上的房地产税，且效果并不理想，说明它与当下中国实际情况的匹配度可能还不高。眼下真正的房地产税落地的预期越来越强，正是这项关键税改完成制度设计初衷的关键时刻。
参考资料来源：人民网-征收房地产税如何合理估值

一、个人所得税
王达成将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用，如何缴纳个人所得税?
根据相关规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。
但是，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
因此，王达成如果租赁给公司的是非住宅类房产，那么应按财产租赁所得，缴纳个人所得税，适用20%的税率。如果租赁给公司的是住房，则取租赁所得减按10%的税率征收个人所得税。
二、增值税
王达成将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用，如何缴纳增值税?
根据《营业税改征增值税试点实施办法》相关规定，其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳增值税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税。
因此，王达成将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用，根据房产的不同性质，按以上规定缴纳增值税。
但是，对于月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
三、土地增值税
王达成将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用，是否需要缴纳土地增值税?
由于王达成是将房产提供给公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税。
四、房产税
王达成将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用，是否需要缴纳房产税?
根据房产税相关规定，个人出租的非住房，按12%的税率，从租计征房产税;
但是，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
五、契税
王达成将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用，是否需要缴纳契税?
由于王达成是将房产提供给公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳契税。
六、印花税
王达成将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用，是否需要缴纳印花税?
1、如果王达成提供给公司使用的房产为住房，那么根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税;
2、如果王达成提供给公司使用的房产为非住房，应按财产租赁合同的千分之一缴纳印花税。
七、城镇土地使用税
王达成将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用，是否需要缴纳城镇土地使用税?
1、如果王达成出租的是住房，不区分用途，根据相关规定均免征城镇土地使用税;
2、如果王达成出租的是非住房，那么应根据土地使用证面积或实际占用面积，以房产所在地土地使用税标准进行纳税。